租賃講座講稿(ppt41)-經(jīng)營管理-展示頁
2024-08-26 19:04本頁面
【正文】 融資租賃的簡單形式 銀行信貸 交易的載體 以設(shè)備為主的實物 貨幣 物的所有權(quán) 出租人 不存在這一問題 交易的結(jié)構(gòu) 三方當(dāng)事人 、 二個合同 雙方當(dāng)事人 、 一個合同 交易的主體 多種類型的出租人 銀行 12 租金支付方式的變通 租金計算基數(shù)的變化 租金 殘值 租賃投資總額 ?殘值在租賃交易中的特殊意義 租金支付方式的變化 ?租金支付安排 ?根據(jù)承租人現(xiàn)金流量安排租金支付 , 租金支付由均等支付到遞增、遞減、不均等 ?租金支付日的安排 ? 從確定的租金支付日到不確定的租金支付日 13 以稅收為基礎(chǔ)的租賃和泡菜租賃 基本含義與前提條件 租賃設(shè)備法定耐用年限決定租期長短的內(nèi)在基礎(chǔ)，也是衡量租期長短的標(biāo)準(zhǔn) 一國稅務(wù)部門允許承租人按租期確定租賃設(shè)備的折舊年限 以稅收為基礎(chǔ)的租賃 ?適用的情況 ?目的 泡菜租賃 ?適用的情況 ?目的 14 經(jīng)營性租賃：經(jīng)營性租賃是租賃投資人三重身份的非邏輯組合的產(chǎn)物 按照經(jīng)濟學(xué)的一般原理 ， 投資決策與投資風(fēng)險的承擔(dān)者應(yīng)該一致 。 （ 我買你租 ） 租賃物件包括：不動產(chǎn)－土地 、 廠房等和動產(chǎn)－通用性 、 技術(shù)服務(wù)要求高 基本交易結(jié)構(gòu) 出租人 承租人 出租租賃物件（原有 /買入） 收取租金 ?出租人選定并取得擬出租物件 (投資決策人和投資人 ) ?短期為主 ?全方位的服務(wù) ?非全額清償 ?租期屆滿退還租賃物件 ?承租人可提前解約性 特征 8 融資租賃的含義、結(jié)構(gòu)與特征 融資租賃的含義 出租人對承租人選定的租賃物件，進行以為其融資為目的購買，然后，再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期地出租給該承租人使用。0 關(guān)于租賃的議題包括： 租賃的定義及基本類型 幾種主要的融資租賃形式 與租賃市場發(fā)展密切相關(guān)的外部環(huán)境 融資租賃的四種微觀經(jīng)濟功能 世界融資租賃發(fā)展概況 融資租賃在中國的發(fā)展與分析 1 租賃的定義及理解 從出租人（ Lessor）和承租人（ Lessee）二個角度來定義： 租賃是出租人在一定時期內(nèi)轉(zhuǎn)移一項物（財產(chǎn)）的使用和收益的權(quán)利 , 以獲得相應(yīng)租金收入（亦即 consideration）的行為；或者，租賃是承租人以支付租金為代價 , 以獲得在一定時期內(nèi)對一項物的使用和收益的權(quán)利的行為 租賃的定義 ?租賃投資的出資人為出租人 ?以物為載體 ?法律所有權(quán)的四個權(quán)能及其在租賃交易中的分割 ? 4個權(quán)能，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán) ? 租賃交易的分割：出租人：占有權(quán)和處分權(quán)；承租人：使用權(quán)和收益權(quán) ?租賃投資人的三重身份在租賃交易中的裂變與不同組合 ?是否全額清償 ?租期結(jié)束時租賃物件所有權(quán)處分方式的不同 ?租期的長短 租賃的共性 租賃的差異性 2 差異性之一：租賃投資人的三重身份在租賃交易中的裂變與不同組合 ? 投資的三個階段： 投資決策 、 出資和投資回收 ? 投資人的三重身份： 投資決策者 、 投資出資人和投資風(fēng)險的承擔(dān)者 ， ? 投資人三重身份的統(tǒng)一性 ? 投資人三重身份在租賃交易中的分割： 出租人 = 出資人 投資決策者 投資出資人 投資風(fēng)險的承擔(dān)者 傳統(tǒng)租賃 出租人 出租人 出租人 簡單融資租賃 承租人 出租人 承租人 經(jīng)營性租賃 承租人 出租人 出租人 投資決策和風(fēng)險承擔(dān)在承、出租人之間的組合，形成 3種基本租賃業(yè)態(tài) 3 差異性之二：是否全額清償 ? 是否全額清償?shù)暮x： 指出租人從一個承租人那里收回的租金總額與出租人為購買該項租賃物件所墊付的全部支出，即租賃投資額，之間的對比關(guān)系。 ? 全額清償： 一個承租人的租金總額 = 租賃投資 +回報 ? 非全額清償： 一個承租人的租金總額 〈 租賃投資 +回報 ? 是否全額清償在租賃發(fā)展中的重要性 4 差異性之三：租期結(jié)束時租賃物件所有權(quán)處分方式的不同 ? 三種方式及形式上的含義： 續(xù)租 繼續(xù)簽約租用 退租 退還租賃原物 留購 購買該租賃物件 ? 實質(zhì)上的含義： 租賃物還有使用價值時 ， 歸誰 ？ ? 決定因素： 租期開始時的是否全額清償 ? 現(xiàn)實的組合： 全額清償 ， 歸承租人 ， 無償或名義價格轉(zhuǎn)移 非全額清償，歸出租人，退租或市場價格轉(zhuǎn)移 5 差異性之四：租期的長短 ? 絕對長度的含義與作用： 自然年歷 ， 帳務(wù)管理 ? 相對長度的含義與重要性： ?標(biāo)準(zhǔn) 法定耐用年限 ?關(guān)系 小于 、 等于或大于 ?重要性 衡量租期的長短可以有兩個標(biāo)準(zhǔn)，即絕對長度和相對長度 6 租賃類型概述 傳統(tǒng)租賃 我國：過去被稱為經(jīng)營性租賃或租賃 國外：融資租賃 financial lease 美國：設(shè)備租賃 equipment lease 現(xiàn)代融資租賃 國內(nèi)租賃 國際租賃 7 傳統(tǒng)租賃的含義 傳統(tǒng)租賃的含義、結(jié)構(gòu)與特征 出租人根據(jù)其對市場需求的判斷而購進租賃物件 ， 通過不斷出租給不同用戶使用而逐步收回租賃投資并獲得相應(yīng)的利潤 。（你租我買） 基本交易
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