【正文】 機電維修部主管負責檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。 記錄 相關支持文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機運行管理工作，確保柴油發(fā)電機良好運行。 自動停機。 手動停機：d) 先扳下柴油發(fā)電機總空氣開關，讓發(fā)電機空載運行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機發(fā)電機停機；e) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機停機。 停機：c) 先把柴油發(fā)電機總空氣開關扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機空載運行5分鐘，然后把鑰匙轉回“0”位置；d) 如果有緊急情況停電需停機，可以在不切斷負載的情況下把鑰匙轉到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。間隔30秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù)3次仍不能啟動柴油發(fā)電機，則應查找原因并排除故障后才允許再啟動；g) 柴油發(fā)電機啟動后，應馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏水、漏氣現象，控制屏有無異常顯示。 確保柴油發(fā)電機組總空氣開關在OFF（關）狀態(tài)。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 程序要點 啟動前檢查 檢查機油油位是否在標示刻度線以內，不夠加同型號機油至標示線以內位置。 職責 機電維修部主管/組長負責檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第222頁 共222頁物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的操作。 當值管理員依照本規(guī)程負責進行柴油發(fā)電機的操作。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 清理發(fā)電機組現場，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風道順暢。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機啟動、停機操作 啟動：e) 把鑰匙從“0”位經過“1”位轉到“預熱”位，在預熱位等7秒鐘使空氣預熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復到“1”位；f) 鑰匙在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒，如果在上述時間內柴油發(fā)電機不能啟動，則應把鑰匙立即回復到“0”位。在開機1015秒內，油壓是否達到正常范圍（），如果有不正?，F象，則應作出相應整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機總空氣開關合上（ON位置），開始供電。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機、停機操作 手動啟動：d) 確?？刂破辽细靼粹o已經復位，把控制鈕旋到“RUN”（運轉）位置，柴油發(fā)電機啟動；e) 如果柴油機發(fā)電機是冷的應把預熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機啟動；f) 柴油發(fā)電機正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時應查明原因并排除故障后才能再啟動；g) 啟動著車后，應檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現象，控制屏有無異常顯示，在開機1015秒內，油壓應達到正常范圍（35—）,如果有不正常情況則應做出相應整改，待一切正常后柴油發(fā)電機總空氣開關開始供電。 自動啟動： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動）位置； c) 把柴油發(fā)電機總空氣開關合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機在8秒內便會自行啟動并送電； e) 如果柴油發(fā)電機不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機便會自動啟動。來“市電”，雙電源轉換柜立即自動切換成“市電），柴油發(fā)電機在空載情況下運行3分鐘后自動停機。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內柴油發(fā)電機的運行管理。 機電維修部組長負責柴油發(fā)電機運行管理工作的組織實施。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員應密切監(jiān)視柴油發(fā)電機的運行并每隔1小時進行一次記錄。 巡視監(jiān)控內容如下：a) 有無異常聲響或大的振動；b) 有無異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機油、柴油）、漏水現象；d) 機油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現象；g) 各信號燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導體濕度計）；i) 回風是否順暢；j) 緊固件是否有松動現象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個月應使備用柴油發(fā)電機試運行半小時。處理不了的問題，應及時詳細地匯報給機電維修部組長或主管，請求支援解決。 柴油發(fā)電機異常情況的處置 柴油發(fā)電機“飛車“的處置：柴油發(fā)電機發(fā)生”飛車“現象時，當值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：d) 切斷油路：將油門開關拉到停機位置，如果柴油機停下來，可以拆掉油泵進油管或高壓油管；e) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或將空氣濾清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進氣口（切斷氣路時，一定要注意安全）；f) 絕對禁止減少或去掉負載；g) 柴油機停機后，應立即查找原因。 柴油發(fā)電機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。對于手動操作的柴油發(fā)電機，在?！笆须姟皶r，應在15分鐘內啟動柴油發(fā)電機并開始供電；在來”市電“時，應在20分鐘內關停柴油發(fā)電機。使其功率得到充分的利用。 機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內嚴禁吸煙。 機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 交接班要求 交接人員應準時接班。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協助進行。 記錄 《__________柴油發(fā)電機運行日記》 相關支持文件 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機日記NO：巡視時間室內溫度運行頻率機油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時間負責人運行情況：交班人：接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人：接班人：天氣交班時間負責人運行情況：交班人：接班人：標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。 職責 主管經理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。 柴油發(fā)電機管理員負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。 制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：a) 柴油發(fā)電機使用的頻度；b) 柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）；c) 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電維修部管理員負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當顯示的透明部分出現紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位； b) 空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風筒吹干（注意不能過熱）； ——清洗完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡從內往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現有光點則表明濾芯已穿孔 ，此時則應更換同型號的濾芯； ——如果沒有發(fā)現光點出現則表明濾芯末穿孔，此時則應小心安裝好空氣濾清器。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次：c) 檢查每條皮帶，發(fā)現有損壞或失效的，應及時更換；d) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12MM左右，太松太緊都應當進行調整 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次： a) 外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布擋住柴油發(fā)電機； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應把散熱器拆下浸在熱的確良堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應重新生灌滿清水并加入防銹劑。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運行200小時進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。 對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調整應由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經管理處經理、公司總經理批準后，由處委單位完成。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障，先經機電維修部主管口頭批準后，先組織解決而后寫出《________事故報告》并上報公司。 記錄 相關支持文件標準作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 職責 機電維修部班組長負責員工的操作質量。 程序要點 開爐前的檢查 檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開（中央空調熱水供應閘閥及回水閘閥只有制熱時才擰開，其余時間均關閉），否則應擰開。 手盤供水泵軸3圈，應靈活無阻滯。 合上燃燒機電源開關，將轉換開關置于“燃燒”位置，燃燒機電動機立即啟動。油霧被點火花燃后形成火焰，點火電極再延時點火約15秒鐘后停止點火，燃燒機開始進入正常工作。此時再經過3分鐘后可以按下恢復按鈕，重新啟動燃燒機。 啟動成功后，應繼續(xù)觀察10秒鐘，及時整改不正常情況：a) 有無異常聲響或振動；b) 有無漏油、漏水現象；c) 煙色及水溫變化是否正常；d) 燃燒機控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。 當水溫降到45℃左右時，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應及時整改。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內常壓生活鍋爐的運行管理。 機電維修部組長負責常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。 程序要點 巡視監(jiān)控 當值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 g) 檢查控制箱： ——各指示燈是否正常； ——各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現象。處理不了的問題，當值管理員應及時詳細的匯報給機電維修部組長或主管，請求支援。 當值管理員應根據使用熱水部門或用戶的要求，及時開關常壓生活鍋爐，并根據他們的需要，適當調整鍋爐熱水的溫度或熱水供應量的大小。 異常情況處理 當常壓生活鍋爐房發(fā)生火災時，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。b) 堵住漏水源。d) 漏水源堵住后,應立即排水。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準進入常壓生活鍋爐房，如需要進入，須經機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。 常壓生活鍋爐房內應備齊消防器材，并應放置在方便、顯眼處。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 常壓生活鍋爐房內應當通風良好、光線足夠，門窗開啟靈活。 交接班要求 交接人員應準時接班。 有下列情況之一者不準交接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協助進行。 記錄 《常壓生活鍋爐運行日記》 相關支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》常壓生活運行日記 年