【正文】 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 自動(dòng)停機(jī)。 手動(dòng)停機(jī)：a) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；b) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 停機(jī)：a) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；b) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 程序要點(diǎn) 啟動(dòng)前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 職責(zé) 機(jī)電維修部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第167頁 共167頁物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（下） 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作 啟動(dòng)：a) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；b) 鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過57秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（），如果有不正?，F(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作 手動(dòng)啟動(dòng)：a) 確?？刂破辽细靼粹o已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；b) 如果柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車，控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)；d) 啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無異常噪音或震動(dòng)，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示，在開機(jī)1015秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（35—）,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)開始供電。 自動(dòng)啟動(dòng)： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 有無異常聲響或大的振動(dòng)；b) 有無異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；g) 各信號(hào)燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45 ℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；i) 回風(fēng)是否順暢；j) 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援解決。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：a) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；b) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；c) 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；d) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在停“市電“時(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來”市電“時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。使其功率得到充分的利用。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c) 機(jī)房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 記錄 《__________柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；b) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；c) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： ——松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； ——濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； ——如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； ——清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔 ，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯； ——如果沒有發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次：a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；b) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次： a) 外部清潔： ——用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)； ——如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的確良?jí)A水中約20分鐘，然后用熱水清洗。C的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； ——如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； ——除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； ——所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； ——如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單》，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出《________事故報(bào)告》并上報(bào)公司。 記錄 相關(guān)支持文件標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。 職責(zé) 機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。 程序要點(diǎn) 開爐前的檢查 檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開（中央空調(diào)熱水供應(yīng)閘閥及回水閘閥只有制熱時(shí)才擰開，其余時(shí)間均關(guān)閉），否則應(yīng)擰開。 手盤供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 合上燃燒機(jī)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“燃燒”位置，燃燒機(jī)電動(dòng)機(jī)立即啟動(dòng)。油霧被點(diǎn)火花燃后形成火焰，點(diǎn)火電極再延時(shí)點(diǎn)火約15秒鐘后停止點(diǎn)火，燃燒機(jī)開始進(jìn)入正常工作。此時(shí)再經(jīng)過3分鐘后可以按下恢復(fù)按鈕，重新啟動(dòng)燃燒機(jī)。 啟動(dòng)成功后，應(yīng)繼續(xù)觀察10秒鐘，及時(shí)整改不正常情況：a) 有無異常聲響或振動(dòng)；b) 有無漏油、漏水現(xiàn)象；c) 煙色及水溫變化是否正常；d) 燃燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無異常氣味。 當(dāng)水溫降到45℃左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時(shí)整改。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 當(dāng)值管理員每隔2個(gè)小時(shí)巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。 g) 檢查控制箱： ——各指示燈是否正常； ——各元器是否動(dòng)作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。處理不了的問題，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援。 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時(shí)開關(guān)常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。 異常情況處理 當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。b) 堵住漏水源。d) 漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。 常壓生活鍋爐房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠，門窗開啟靈活。 交接班要求 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 記錄 《常壓生活鍋爐運(yùn)行日記》 相關(guān)支持文件 《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》常壓生活運(yùn)行日記 年 月 日