房地產(chǎn)可行性研究全攻略(doc12)-地產(chǎn)可研-展示頁
2024-08-25 15:24本頁面
【正文】 ，那可要人命了。有時候一個好項目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。 考察你的投資方式 由于企業(yè)背景和實 力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項目投資方式也不一樣。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標投資對象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢？那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗的人才，否則還是慎重為好。 投資商自身條件考察 考察你的經(jīng)驗 隔行如隔山，隔山買牛難。正因為有虹橋開發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補關(guān)系。進入 1996 年以后，該小區(qū)房價雖有所下跌，但仍是國內(nèi)最貴的地方。區(qū)內(nèi)滿是豪華住宅，住戶大部分是 港、臺同胞及外國人，所以成為上海唯 — 一個名副其實的境外人士居住區(qū)。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴重失控，房地產(chǎn)市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴重，商品房供應(yīng)量過大，市場價 大量管理資料下載 格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風(fēng)險。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當?shù)貒窠?jīng)濟發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來的后果?？尚行匝芯浚辽僖芫_地回答這么三個問題： a、這項目是可行的還是不可行的 b、如果可行，可行到什么程度 c、如果投資，可能遇到的最壞的情況是什么，對此應(yīng)作什么打算 第 3 操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析 分析角度一：社會經(jīng)濟環(huán)免對房地產(chǎn)市場的影響 房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，本書多處強調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當作國民經(jīng)濟的 ‘ 噴頭產(chǎn)業(yè) ” 來看待是錯誤的，這并不僅僅是個說法問題，而是一個最基本的認識問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展還是國民經(jīng)濟的成長帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？如果把這個問題搞顛倒了，在形勢的判斷上就會出現(xiàn)根本性的失誤。－般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時研交多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力。在該階段，可行性分析所要解決的波特定項目成功的可能性問題?？梢?，關(guān)鍵在于投資的回報，即能否取得最佳的經(jīng)濟效益，并兼顧社會效益和環(huán)境效益。 一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以系列評價指標為結(jié)果，它通常要處理兩方面的問題： 第一是要確定項目在技術(shù)上能否實施； 第二是如何才能取得最佳的效益（主要是經(jīng)濟效益）?！斗康禺a(chǎn)可行性研究實戰(zhàn)操作手冊》從實用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點與程序，并將之納入整體戰(zhàn)略設(shè)計。 大量管理資料下載 房地產(chǎn)可行性研究全攻略 第一章 房地產(chǎn)可行性研究 第 1 操作環(huán)節(jié)：成功邁出投資第一步 第 2 操作環(huán)節(jié)：可行性研究的誤區(qū)及相應(yīng)對策 第 3 操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析 第 4 操作環(huán)節(jié)：設(shè)計成功的可行性研究流程 第 5 操作環(huán)節(jié)：撰寫出色的可行性研究報告書 第 6 操作環(huán)節(jié)：如何協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算 第 7 操作環(huán)節(jié)：從全局出發(fā)進行可行性研究 使用指南 可行性研究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲，先射出箭，然后畫出靶心。 中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限，導(dǎo)致市場的不確定因素較多，項目成 敗的回旋余地也較大．如此也罷，最危險的是 可行性研究僅僅成為一紙說辭。 第 1 操作環(huán)節(jié)：成功近出投資第一步 1．透視民地產(chǎn)可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的調(diào)查研究和分析，運用科學(xué)的技術(shù)評價方法，得出一系列評價指標植，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。 從房地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況來看，單從建筑施工技術(shù)上講，一般不存在一時無法突破的重大難點，無論是大跨度橋梁，還是超高層建筑，如上海市的楊浦、南浦大橋，及高達 420 米、 88 層的金茂大廈和高達 468 米的東方明珠塔就是很好的佐證。 大量管理資料下載 項目
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