【正文】 務(wù)寫字樓高性價(jià)比瓶頸，全情為成長型企業(yè)量身定做，其不僅以 高品質(zhì)配套 成為 獨(dú)領(lǐng)業(yè)界翹楚 的 自用者領(lǐng) 地，更是開創(chuàng)了投資者天堂的品牌榮耀。以日本為例，寫字樓的智能化、個(gè)性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務(wù)辦公的新趨勢(shì)，市場(chǎng)需要更為個(gè)性化的商務(wù)產(chǎn)品，而這一個(gè)性化只可能在城市周邊得到實(shí)現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市辦公邊緣化形態(tài)區(qū)域工作提供了可能。 P56 世界 500 強(qiáng) 優(yōu)化高新區(qū)最具價(jià)值的投資環(huán)境， [海泰地產(chǎn) ]強(qiáng)勢(shì) 破冰 據(jù)全球知名物管機(jī)構(gòu)戴德梁行介紹，在美國、日本等發(fā)達(dá)國家，企業(yè)早就開始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。誠品國際 ]精裝寫字樓 ， 這樣集 人文、健康、生態(tài)，以及良好的服務(wù)區(qū)域環(huán)境 的寫字樓供應(yīng)將越來越為市場(chǎng)所倚重。 隨著國際國內(nèi)頂尖高新技術(shù)企業(yè)的積極進(jìn)駐， 華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū) 已成長為中國最具影響力的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和國內(nèi)外企業(yè)爭相進(jìn)駐的商務(wù)要地，并 擁有著相當(dāng)可觀的寫字樓群體，其中更不乏?藍(lán)籌?寫 字樓。 縱觀天津市寫字樓 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 26 頁 市場(chǎng)，在和平區(qū)和河西區(qū)等傳統(tǒng) CBD 區(qū)域?qū)懽謽堑闹饾u轉(zhuǎn)型， 城市產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)傾斜的情況下， 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 型機(jī)遇 所處的華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已形成規(guī)摸，包括美國微軟、德國西門子、日本 NEC、豐田、法國 GEMPLUS、 IPSON、海泰發(fā)展、天大天財(cái)、天士力集團(tuán)、津科電子等國內(nèi)外知名高新技術(shù)企業(yè) 2219 家。 ?解碼 ?新實(shí)力商務(wù)?中心 目前客戶對(duì)寫字樓的地理位置交通、外觀、硬件設(shè)施以及物業(yè)管理的要求都很高。而一些低端用戶或許因?yàn)殡y以承受高額的租金，而選擇性價(jià)比更合適的寫字樓，或轉(zhuǎn)而選擇?新實(shí)力商務(wù)?中心其他商圈的寫字樓。更多的高端客戶會(huì)被 CBD 高品質(zhì)新型寫字樓所吸引，選擇在 CBD 落戶。新產(chǎn)品不僅推 動(dòng)區(qū)域內(nèi)寫字樓的高檔化，同時(shí)也間接促進(jìn)了 CBD 內(nèi)的企業(yè)也將進(jìn)行分流和梳理。供應(yīng)量不大，而且銷售的也基本屬于二、三線產(chǎn)品。 相關(guān)鏈接 ?產(chǎn)品與客戶雙重洗牌 供應(yīng)量的變化對(duì)寫字樓租金的走勢(shì)起著舉足輕重的作用。在甲級(jí)辦公樓聚集的三大傳統(tǒng) CBD 中，南京路、小白樓和友誼路的空置率更是達(dá)到約 2%的低點(diǎn)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 26 頁 公開數(shù)據(jù)顯示，天津辦公 樓租金去年全年同比漲幅達(dá)到 15％。 隨著 2020 年天津 CBD 甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金壓力持續(xù)增大，企業(yè)外遷動(dòng)力正在不斷增強(qiáng)，傳統(tǒng) CBD 外圍的寫字樓逐漸成為投資商和跨國公司的新選擇。因此其服務(wù)系統(tǒng)的首要將重點(diǎn)建立企業(yè)名片信息資料庫服務(wù)系統(tǒng)，以此開啟企業(yè) 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 26 頁 集群間互 動(dòng)共享信息咨詢平臺(tái)；更大力度開辟園區(qū)創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)模式加大招商引資渠道，連橫合縱入駐園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新招商模式的聚集途徑和規(guī)范管理，并按照扶強(qiáng)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施?聯(lián)強(qiáng)扶優(yōu)，抓大帶小?，提出重點(diǎn)支持的大企業(yè)和大項(xiàng)目，改變支持資金的廣普性政策，力爭做到集中有限的資金和資源，支持技術(shù)含量高、市場(chǎng)潛力大和有廣闊發(fā)展前景的大企業(yè)大項(xiàng)目，以此帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)整體的發(fā)展，并為相繼入駐的中小型企業(yè)開辟更多創(chuàng)業(yè)良機(jī)。天津高新區(qū)領(lǐng)航扛鼎 [優(yōu)質(zhì)服務(wù)年 ] 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園簡稱 ?天津高新區(qū)? 為了實(shí)現(xiàn) 集現(xiàn)代高科技工業(yè)、科研開發(fā)、成果孵化、技術(shù)貿(mào)易、科技 服務(wù)、人才交流、信息集散于一體的科技新城區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃；并為入?yún)^(qū)企業(yè)塑造了一個(gè)可持續(xù)的發(fā)展空間和優(yōu)越的人文、自然環(huán)境，以及良好的服務(wù)區(qū)域環(huán)境。E 座招商在即，盛情誠邀金融、證券、保險(xiǎn)、餐飲、休閑、旅游、健身等企業(yè)積極 搶灘 入駐 ! 誠品國際 LOGO 封 2： 目錄： 海泰 |誠品國際 8622 83719797/83719798 ENTER Hitech real estate 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 26 頁 CHAPTER1 運(yùn)籌 2020 CHAPTER2 CBD 裂變 CHAPTER3 強(qiáng) 勢(shì) 破冰 CHAPTER4 業(yè)內(nèi)關(guān)注 CHAPTER5 國際趨勢(shì) CHAPTER6 精英共脈 方位圖 發(fā) 展 商：天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：天津中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司 物業(yè)顧問：戴德梁行 形象推廣 :創(chuàng)想廣告 |NEWIDEA|28131166 售房 許 可證號(hào)： (2020)津房售字第 042 號(hào) /最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有 海泰誠品國際 D/E 座 /海泰地產(chǎn)E 座招商手冊(cè)文案 正刊內(nèi)容 封面 : 海泰地產(chǎn) 海泰 |誠品國際 D 座 amp。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 26 頁 招商手冊(cè)創(chuàng)意闡述：本招商手冊(cè)以正 /背雙面設(shè)計(jì)構(gòu)思：正為招商手冊(cè)主流設(shè)計(jì)內(nèi)容（以硬性設(shè)施環(huán)節(jié)及背景環(huán)境為主內(nèi)容）；背方設(shè)計(jì)為雜志性軟文服務(wù)性內(nèi)容為主。 背 正 海泰 |誠品國際 D 座 amp。E 座招商手冊(cè) 海泰 .誠品國際 D amp。榮譽(yù)出品 P12 運(yùn)籌 2020 公元 2020 年將在 天津高新區(qū)的核心區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū) 首映鉅獻(xiàn)?優(yōu)質(zhì)服務(wù)年?部署計(jì)劃，進(jìn)一步優(yōu)化 ISO14000 標(biāo)準(zhǔn)的國家示范區(qū) 的整體服務(wù)環(huán)境，積極 建設(shè)和諧園區(qū)服務(wù)型機(jī)關(guān)， 并 按照國家?十一五?規(guī)劃和天津新發(fā)展戰(zhàn)略， 強(qiáng)化為入駐園區(qū)企業(yè)服務(wù)的宗旨意識(shí)，為入駐園區(qū)企業(yè)發(fā)展?fàn)I造更為廣闊利好的軟硬創(chuàng)業(yè)機(jī)遇環(huán)境。 P34 城市產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)傾斜， CBD 核心 裂變 后企業(yè)安身何處 ？ 仲量聯(lián)行在 2020 發(fā)布的《亞太房地產(chǎn)摘要》中指出 ,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長所帶來的租戶強(qiáng)烈需求以及新供給的缺乏導(dǎo)致亞太地區(qū)商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格水平上升 ,CBD 市場(chǎng)的寫字樓租金水平已經(jīng)達(dá)到了歷史最高水平。 全球物業(yè)顧問公司第一太平戴維斯認(rèn)為，目前天津高品質(zhì)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供需矛盾突出，企業(yè)在租金成本和擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模方面的壓力與日俱增，從傳統(tǒng) CBD 逐步外遷到租金水平更為合理的?新實(shí)力商務(wù)?中心區(qū)域可能成為未來的發(fā)展趨勢(shì)。租金上漲的同時(shí)，空置率也驟然下降。去年底至今，各大地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)今年的天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)頻頻發(fā)出成本上漲預(yù)警。統(tǒng)計(jì)表明，去年 CBD 銷售寫字樓總面積約 25 萬平米，均價(jià)約 10000 元 /平方米。更高檔、更先進(jìn)、更昂貴將是 CBD 寫字樓的整體發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)界 BR中原地產(chǎn)提出，隨著大批高品質(zhì)的項(xiàng)目投入， CBD 的寫字樓整體的定位得到提升，寫字樓的客戶也將隨之產(chǎn)生分流。而 CBD 內(nèi)原有的一些客戶，因?yàn)楣景l(fā)展需要，會(huì)選擇更高品質(zhì)的寫字樓作為辦公地點(diǎn)。因此 CBD 寫字樓市場(chǎng)甚至 CBD 客戶群都將面臨一次洗牌。尤其是經(jīng)歷了 SARS 和禽流感之后，人們對(duì)寫字樓內(nèi)的空氣質(zhì)量、新風(fēng)量、健康生態(tài)以及環(huán)保等問題猶為關(guān)注。高端企 業(yè)匯聚形成高端商務(wù)聯(lián)盟，為企業(yè)之間形成一個(gè)有效的產(chǎn)業(yè)鏈，互通有無，規(guī)模效應(yīng)顯著，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，為相繼入駐企業(yè)帶來更多潛在商業(yè)機(jī)會(huì)。而類似由華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地位的 國際品質(zhì)的 [海泰在 CBD甲級(jí)寫字樓相對(duì)匱乏的情況下 , 全情為成長型企業(yè)量 身定做的 健康生態(tài)辦公的產(chǎn)業(yè)聚居地 ,不僅完善園區(qū)整體的服務(wù)產(chǎn)業(yè)和投資環(huán)境 , 更是 在一定程度上改變中小企業(yè)對(duì)于精裝寫字樓市場(chǎng)的需求狀況 ,成為在 CBD寫字樓變局中 ,迅速成長的重要力量；更可能是天津城市轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要 新戰(zhàn)略思維 注腳。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海外，約有 70％的寫字樓最終落在辦公邊緣化區(qū)域，除了貿(mào)易型、服務(wù)型企業(yè)外，其他 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 26 頁 生產(chǎn)型、科技研發(fā)類等大部 分企業(yè)都樂意選擇有產(chǎn)業(yè)背景支撐的城市邊緣。 在國際趨勢(shì)的引導(dǎo)下，如今，在天津選擇城市功能完善的天津高新區(qū)辦公正在悄然成為許多國際、國內(nèi)大