【文章內容簡介】 統(tǒng)意義上的寫字樓所無法企及的舒適、輕松，也令這些大公司的高級管理層們堅信 ：在好的生態(tài)環(huán)境中，才可以做出最理智的決策和判斷；員工們在遠離噪音和尾氣污染的環(huán)境里工作，才能創(chuàng)造出更好的業(yè)績。讓辦公環(huán)境環(huán)保、健康、舒適，處處體現(xiàn)以人為本、親近自然的理念。 通風透氣、陽光明媚；高效節(jié)能玻璃幕墻，高透光率，低輻射，能減少對周圍環(huán)境的光污染，降低熱輻射 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 26 頁 通過量；從而使人、建筑、環(huán)境和諧共生，真正滿足人們對綠色生態(tài)辦公的需求，讓活躍其中的辦公及商務人士享受別樣的清爽境界，激發(fā)無限創(chuàng)意靈感！ P910 國際趨勢“總部經濟”引導模式， 【海泰誠品國際 E 座】解讀 如何多維升級企業(yè)獨棟？ 全球 500 強 中有 300 家左右在中國建立了總部，僅在天津具有跨國公司地區(qū)總部性質的投資公司已達 100 多家。其均看好天津擁有國際化大都市的資源。依托總部型經濟的輻射效應，在中國一線城市獲取立足之地并樹立品牌形象已經成為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。這種強調企業(yè)獨立性的總部寫字樓模式包括區(qū)域集群式總部和獨立總部兩種類型。能充分滿足企業(yè)建立公司品牌和展現(xiàn)公司張力的需要，同時也能通過獨立的運營來滿足企業(yè)文化的營造，以及企業(yè)管理的需要。這類寫字樓已成為企業(yè)自身形象的載體，所代表的不再是一個群體的形象，而成為某個單體的專屬形象。這無疑可以滿足那些 希望彰顯企業(yè)自身魅力與形象的公司的辦公需求。 2020 年國際化辦公設施的需求將進一步導致市場競爭激烈。產品主題化、個性化發(fā)展趨勢突顯，人性化及網絡化受到更廣泛關注。 縱觀目前國內一線城市，不僅在城市郊區(qū)地帶出現(xiàn)了以突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實力的寫字樓產品。在用地緊張的城市中心區(qū)繁華地段，也開始出現(xiàn)小規(guī)模的獨棟式企業(yè)總部組團，目前對獨立性企業(yè)總部寫字樓有強烈需求的主要有三類客戶：一是?中?字頭企業(yè)，以 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 26 頁 占據(jù)最顯要的區(qū)位和外在形象作為第一訴求；二是外地進駐一線城市的企業(yè)，主要是受一線城市總部資源的輻射而設立 總部型機構的企業(yè)；三是各行業(yè)的龍頭企業(yè)，企業(yè)發(fā)展已經比較成熟，業(yè)務穩(wěn)定，但亟需行業(yè)品牌的提升。就專業(yè)來說這類寫字樓適合電子，通訊， IT 等高科技及保密性要求較高的行業(yè)。 企業(yè)獨棟雖然是一個小眾的，個性化的產品，但是它是市場細分的結果，它實際上是順應著企業(yè)需求，針對獨立性企業(yè)總部寫字樓的辦公場所相對獨立性、代表企業(yè)特有形象、高品質生態(tài)及綠化環(huán)境、辦公環(huán)境高舒適度及高檔次、高配置生態(tài)節(jié)能等技術環(huán)節(jié)規(guī)劃的，所以它應該是一個 2020年最有前景的建筑形態(tài)。 玄機?企業(yè)獨棟?獨具魅力 的市場空間 第一太平戴維斯在 2020 年 的天津寫字樓報告中表示，不少公司發(fā)現(xiàn)過快的租金增長以及員工成本上升已擠走了行業(yè)的利潤，因而開始在天津高新區(qū)尋找租金更為優(yōu)惠的項目。這尤其對于那些希望快速擴張，但是在市中心又沒能找到合適的獨棟寫字樓的企業(yè)，已發(fā)展成為主流的趨勢。 業(yè)內人士認為， 這種加冕?總部經濟 —— 企業(yè)獨棟 ? 的出現(xiàn) 并不是市場的偶然。隨著大量的中小型企業(yè)崛起，使市場需求發(fā)生了變化。只有當獨棟辦公的需求客觀存在，而且滿足這種市場需求的物質條件成熟時， 企業(yè)獨棟 應運而生。 企業(yè)獨棟 辦公的出現(xiàn)最早就是源于概念，在此以前所謂的 企業(yè)獨棟 只有政府機關和國有企業(yè) 才能擁有，后來一些生產性企業(yè)在遠郊或是城市的邊緣圈一塊地方，將輕型廠房和辦公樓建在一 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 26 頁 起，這是最早期的 企業(yè)獨棟 。企業(yè)獨棟，作為寫字樓市場的新興產品概念，一般來講是指房地產開發(fā)商開發(fā) 1 棟或者若干棟低層的寫字樓產品，以整棟的形式出售給大型企業(yè)財團用作商務辦公或是投資經營的房地產產品形式，這種產品的出現(xiàn)標志著中國寫字樓市場已經進入了細分時代。入駐企業(yè)獨棟辦公的大型集團不僅是其品牌形象的表征，同樣更是企業(yè)綜合實力的具體體現(xiàn)，購買企業(yè)獨棟進行商務辦公這種大手筆、大氣魄的企業(yè)行為，能夠更大限度的提升企業(yè)的知名度和影響力， 為企業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)造更多的無形價值。另外，如果選擇企業(yè)獨棟進行整棟投資、分類經營，利用其打造集餐飲、休閑、娛樂、健身等為一體的綜合商務配套建筑，同樣可以借助區(qū)域內濃郁的商務氛圍、高品位高檔次的人文素質以及高收入的消費能力，獲取最大的投資回報。 對于 企業(yè)獨棟 辦公，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一的服務平臺，使商務辦公更輕松； 企業(yè)獨棟 辦公，個性化人性化的管理，彰顯企業(yè)文化，樹立企業(yè)形象； 企業(yè)獨棟 辦公，使資源搭配更趨合理，減少浪費現(xiàn)象，便于成本管理。 企業(yè)獨棟 辦公，是企業(yè)發(fā)展的終極目標，也開創(chuàng)了 企業(yè)獨棟 辦公的新模式，它的出現(xiàn)勢必給高新 產業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間和平臺。 另據(jù)了解，目前，天津高新區(qū)?企業(yè)獨棟?的主要購買力來自于重組的國有企業(yè)和高新技術企業(yè)，而其選擇這種?企業(yè)獨棟?的企業(yè)其卻更是看好項目產品所出的依托天津高新區(qū)的區(qū)域環(huán)境及政策優(yōu)勢。 一位企業(yè)主承認，?企業(yè)獨棟?的獨有魅力，就在于高新區(qū)特殊的政策環(huán)境。這種政策環(huán)境，不但能讓企業(yè)擺脫資金壓力，而且可以為企業(yè)的長期發(fā)展奠定基礎。?以現(xiàn)有的企業(yè)規(guī)模來說，大約三年的時間，政策環(huán)境給 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 26 頁 予的優(yōu)惠，就足以賺回賣樓的錢。而‘企業(yè)獨棟’本身，也將成為企業(yè)的優(yōu)質資產。? 比如，凡是入駐總部企業(yè)基地的 企業(yè)，在區(qū)內設立高新技術企業(yè)可以享受企業(yè)所得稅 15％比例上繳的優(yōu)惠，而在區(qū)域外該比例則為 33％。由國務院批準的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內新辦的高新技術企業(yè)，自投獲利年度起，兩年內免征企業(yè)所得稅。僅此兩項措施每年就可以給入駐企業(yè)減少大量的資金壓力。 這樣政策環(huán)境，企業(yè)能夠極大的擺脫沉重的壓力，為企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展打下堅實的基礎。 【海泰 ?誠品國際 E 座】 ，如何多維升級企業(yè)獨棟？ 如何升級？ 不是古板的大型 寫字樓 ，而是靈活的創(chuàng)意式總部； 不是單純的辦公室美化，而是城市規(guī)劃的重要語素； 不是常見的樹木植被，而是讓人流連忘返的園林美景； 不是機械冗繁的日常工作，而是美妙的創(chuàng)造體驗； 不是因循守舊的企業(yè)掌門人，而是行業(yè)的創(chuàng)新領袖………… 什么樣的辦公環(huán)境，能夠實現(xiàn)由前者到后者的蛻變？ 【海泰 ?誠品國際 E 座】 意識到，要想真正達到國際商務花園的水準，就一定不能忽視項目內環(huán)境的建設。 他們通過與建設方的溝通交流，精心構思，合理布局，營造出簡潔、現(xiàn)代、有序的商 務辦公環(huán)境空間。 運用多層次片墻的疊澀、累加的手法，與企業(yè)的標識系統(tǒng)相結合，通過燈光、材質、綠植的合理搭配，體現(xiàn)出親切，簡潔的氣質；休閑步行林 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 26 頁 蔭道，帶狀步行街，各種建筑圍合而成的不同特色的空間，充滿情趣；此外，還利用容積率低的優(yōu)勢，設置各種自然景觀，讓工作其中的人們感到如身處花園中一樣。 工作之余放眼窗外撲面的綠意，或在花園平臺小坐、休憩、草叢間信步，甚至把會客、洽談乃至小型部門會議都搬到空中花園里別開生面地舉行，這種喧囂都市上空的花園式工作環(huán)境，漫中帶著愜意與實用，足以給人們的身心帶來健康呵護。 在這里人 們第一次感受到，工作，原來可以如此貼近自然！ 前來實地考察的企業(yè)，會發(fā)現(xiàn)【海泰 ?誠品國際 E 座】 是一種?想企業(yè)之所想，急企業(yè)之所急?的產品，甚至是能?想企業(yè)之所不能想?的項目。前瞻性的規(guī)劃設計，為項目的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎；它在企業(yè)獨棟全面升級方面做出的不懈努力，終于贏得了客戶的認可。公允地講，?總部經濟 —— 企業(yè)獨棟?給了【海泰 ?誠品國際 E 座】 靈感。一句話，【海泰 ?誠品國際 E 座】 是在吸取了企業(yè)獨棟精華的基礎上，引入新的設計理念，更加關照產品細節(jié)，幾番打磨而鍛造出來的更加貼近企業(yè)實際需求的品牌項目。 相關 鏈接 入駐 【海泰 ?誠品國際】 /享受 最優(yōu)創(chuàng)業(yè)政策 ? 園區(qū)內的高新技術企業(yè)，按百分之 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 ? 新辦的內資高新技術企業(yè)自投產年度起，第一年和第二年免征企 業(yè)所得稅。 ? 外商投資的高新技術企業(yè)，生產經