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2024-12-17 00:15本頁面
【正文】 可抗力呢一般情況下，諸如地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害最符合“不可抗力”的特征，屬于“不可抗力”?！ ∫虼耍瑢τ谫彿亢贤忻庳?zé)事由的“不可抗力”，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑我們的主觀臆想去推定。并且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發(fā)商和購房者。如地震、水災(zāi)等。 對于“不可抗力”，法律有明文規(guī)定，《民法通則》第153條明確規(guī)定：“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。而“不可抗力”又是我們在實(shí)踐當(dāng)中免除責(zé)任的首選途徑。通用中介購房合同樣式
通用中介購房合同樣式
購房合同中的不可抗力認(rèn)定 《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，遭遇不可抗力，且出賣人（開發(fā)商）在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期。對于此條款中的“不可抗力”，由于認(rèn)識和理解的角度不同，在實(shí)踐中購房者和開發(fā)商往往會有一些爭議，容易產(chǎn)生糾紛。正確地認(rèn)識“不可抗力”，明確延期交房時(shí)，免除責(zé)任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責(zé)條款，有利于我們在延期交房時(shí)，盡最大努力的免除或減少責(zé)任，降低損失。依據(jù)此規(guī)定，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)應(yīng)同時(shí)具備不能遇見、不能避免并不能克服三個(gè)條件。而且不可抗力的事由要發(fā)生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時(shí)候“不能預(yù)見”。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那么可以認(rèn)定該事由為不可抗力，可以免除開發(fā)商違約責(zé)任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。否則的話是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。但是在實(shí)踐當(dāng)中，認(rèn)定是否為“不可抗力”事件
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