論房屋買賣合同的生效要件-展示頁
2024-12-17 00:00本頁面
【正文】 五十六條規(guī)定僅適用于《條例》實施前的房屋買賣行為，即有條件地承認部分未辦理產權過戶手續(xù)的房屋買賣合同有效。但是未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同有效的限制條件過多，既要買方交付了房款，又要實際使用和管理了房屋。________年____月____日最高人民法院制定的《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)?！薄稐l例》規(guī)定的本意顯然是：未經辦理登記手續(xù)的房屋買賣為“私買私賣”，所以其合同無效（注：參見梁XX主編：《社會主____市場經濟管理法律制度研究》，中國XX，________年版，第110頁。） 一、房屋買賣過戶登記效力相關法規(guī)和司法解釋之演進________年____月____日國務院公布的《____市私有房屋管理條例》（下稱《條例》）第九條規(guī)定：“買賣____市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。）筆者認為，將產權過戶登記視為房屋買賣合同生效要件的觀點值得商榷，產權過戶登記只不過是房屋買賣合同的實際履行行為，而非其生效要件。）甚或，房屋買賣合同是一種要式合同，須以書面形式訂立，并辦理登記過戶手續(xù)，未登記過戶之房屋買賣合同無效。同時，法學界也存在一種比較流行的觀點，即私有住房買賣合同的生效以在國家房地產管理部門登記為要件，（注：參見王XX主編：《中國民法學。論房屋買賣合同的生效要件
論房屋買賣合同的生效要件
范XX所周知，簽訂房屋買賣合同而產生房屋所有權轉移必須辦理產權過戶登記手續(xù)。房屋買賣合同除應具備合同的一般生效要件行為主體適格、意思表示自愿真實、行為內容合法、行為不違反社會利益和公共道德外，我國現(xiàn)行行政法規(guī)和相關司法解釋還規(guī)定房屋買賣合同須經登記方能生效。民法債權》，法律出版社，________年版，第636頁。（注：參見楊XX：《民商法實務研究》（合同卷），山西XX，________年版，第160—162頁。（注：筆者注：對房屋買賣合同的一般生效要件，因無爭議，本文不述及。任何單位和個人都不得私買私賣____市私有房屋。）?！边@一解釋確立了房屋買賣合同有效與否不以是否辦理產權過戶登記為準的原則。________年____月____日，最高人民法院《關于如何具體適用最高人民法院〈關于貫徹執(zhí)行民事政策法
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