樓盤附加值創(chuàng)造手冊(doc13)-地產(chǎn)制度-展示頁
2024-08-25 12:20本頁面
【正文】 讓金等，又能增加賣點(diǎn)。 15．外墻磚可用電腦進(jìn)行不同顏色和圖案的組合拼圖，然后要求施工單位照圖施工即可。 14．通常，多層住宅兩端有山墻的的房子因噪音或日曬等原因不太好賣。 12．一樓設(shè)計 “ 私家 ” 庭院：打開側(cè)門進(jìn)入小院子，類似別墅生活， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁 共 12 頁 既好賣又能提高價位。 11．減小空曠的大廣場，增加樓間的庭院綠地：因為人們更喜歡在樓根下或樹蔭下玩樂，更喜歡庭院綠地。而在沒有中水的情況下，使用自來水肯定不是長久之計。 9．多種樹 、少植草：樹木的綠化作用和養(yǎng)護(hù)成本都是草坪所無法比的。 8．拙劣的雕塑或小品經(jīng)不起長久的欣賞，不如用秋千、單杠等參與性健身器材代替。 7．減小人行道寬度，因為彎而窄的人行道更具美感。因此，地面停車比地下停車更受消費(fèi)者歡迎。 4．盡量降低停車庫層高，層高 米以下不計建筑面積，也就不繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 3．可以利用項目的紅線退距當(dāng)作地面停車場，給客戶以更多地、不同層次的消費(fèi)選擇。特別是 Townhouse 或小別墅項目，如果一味地追求室 內(nèi)或獨(dú)立車庫，必將增加銷售面積，也就失去了項目的本性定位，增加了消費(fèi)者的購房支出。如果能利用地勢的天然高差做半地下停車場則更好?，F(xiàn)根據(jù)多年的操盤經(jīng)驗而整理出 100 種做法，供大家參考。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁 共 12 頁 樓盤附加值創(chuàng)造手冊 “ 價格永遠(yuǎn)是最大的賣點(diǎn) ” 。在市場競爭越來越激烈、項目同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的情況下，探詢既能降低成本又能增加賣點(diǎn)的方法，既有利于發(fā)展商，也有利于消費(fèi)者。 1．如果規(guī)劃對車位數(shù)量有嚴(yán)格的規(guī)定，可改全地下停車為半地下停車，因為后者施工成本低、采光好、更便于管理。 2．可能的話，盡量采用地面停車。將車輛停在樹木掩映下的入口廣場或窗下，客戶也能接受。過于追求 “ 人車分流 ” 、甚至走火入魔地為了追求“ 人車分流 ” 而將社區(qū)立交化，必定增加生產(chǎn)成本，也就相應(yīng)地增加了 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁 共 12 頁 消費(fèi)者的購置成本和生活成本，也不符合未來社區(qū)的發(fā)展趨勢。 5．對于中小城市的中檔樓盤來說，其客戶的私車 擁有率較低，因而車輛往往成為炫耀的物品，站在陽臺上俯視愛車，就象看自己的孩子在樓下玩，十分滿足、愜意。 6．水景社區(qū)的水岸，如果采用硬而高的岸堤，則只能臨水而不能親水，甚至更不安全，最好采用自然坡。人行道不要安砌立沿石，采用紅磚或片石平面安砌，讓草自然地向人行道延伸，更具品位。秋千和木馬對所用人都是童年美好的回憶。 10．人工水池盡量要淺：因為地下水資源是珍貴的，政府也是不允許開采的。在北方，淺水池除了夏天賞水外，冬天還可觀石或作為溜冰場。想一想平房的生活和院子里的樹、房前的花就了然了。 13．進(jìn)深較大的多拼型 Townhouse，可在樓梯間上方采用屋頂直接采光，成本增加不了多少，
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