【正文】 ，排水管道、污水管道的疏通?！　?．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________?！　〉诙l具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。精品中介服務(wù)合同樣本
精品中介服務(wù)合同樣本
甲方（建設(shè)單位）：___________________　　組織名稱：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________　　企業(yè)名稱：___________________________　　法定代表人：_________________________　　地址：_______________________________　　聯(lián)系電話：___________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。　　第一章物業(yè)管____區(qū)域概況　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________　　座落位置：_______________________　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：___________平方米　　四至：東至：_________________南至：_________________　　西至：_________________北至：_________________　　其他：______________________________________________?！　〉诙挛飿I(yè)服務(wù)事項　　第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：　　1．物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理?！　?．物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理?！　?．市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。　　5．附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________。　　7．交通與車輛停放秩序的管理?！　∏翱罴s定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任?！　?．物業(yè)檔案資料管理。　　11．裝修管理?！　?3．物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取?！　〉谒臈l在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：　　1．______________________________________________。　　3．______________________________________________。　　第四章物業(yè)服務(wù)費用　　第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：　　1．包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）　　根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標準如下（按建筑面積計算）：　　（1）住宅：________元月平方米　?。?）寫字樓：______元月　　平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　?。?）其他物業(yè)：________元月平方米　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）　　本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下（按建筑面積計算）：　?。?）住宅：________元月平方米　?。?）寫字樓：________元月平方米　?。?）商業(yè)物業(yè)：________元月平方米　　（4）其他物業(yè)：________元月平方米　　乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：　?。?）乙方每月每年按________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提?。弧　。?）乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出?！　〉谄邨l共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分攤計收?！　〖{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當自約定之日起告知乙方?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔?！　〉谑粭l乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！　?．_____________