【正文】 前一個工作日（如該日不是工作日，則以該日緊接的前一個工作日）的中國人民銀行發(fā)布的基準匯率（中間價）為準。
，應以美元或人民幣用法定票據或電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。其后各月應付的租金，應由乙方于每月第（1）日或之前向甲方提前付清。
，甲方有權向乙方索取裝修免租期內所免去的所有租金。但必須支付本合同第五、第六條所規(guī)定的物業(yè)管理費及其他裝修相關費用。有關調整事宜由甲、乙方雙方在補充條款中約定。該房屋租金年內不變。月租金（每月租金=每平方米租金*建筑面積*365天／12個月）總計為（人民幣）元。
，在租期內由于乙方的原因造成租賃合同提前解除或租期到期后乙方不再續(xù)約，則甲方無需對乙方在該房屋內所附加的裝修和設施、設備做任何補償和賠償。
。如交付日后的期間是免租期，則免租期仍從交付日起開始計算。即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務。在辦理該房屋的交接手續(xù)之前，乙方應付清根據本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，否則甲方無義務將該房屋交付乙方。
（5）個工作日向乙方發(fā)出書面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應載明該房屋交付日。但是，如果由于不可抗力導致甲方在__年月日之前仍未交付該房屋，乙方有權利書面通知甲方而解除本合同。
“交付日”，但如果當事人按照本第三條之規(guī)定對該房屋交付乙方的日期進行了調整，則“交付日”是指甲方按照本第三條之規(guī)定書面通知乙方的經調整后的將該房屋交付乙方的日期。
、物品拍賣或任何類似的銷售；也不得在該房屋外或該大廈內任何地方招徠生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權在無需發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。
，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
、條件和期限內，在該大廈任何公共部位舉行或允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品。
、附屬設施及設備狀況在本合同附件（二）中加以列明。
。
，租賃期內，甲方有權依其自主決定對大廈或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應在相關政府部門核準新名稱后書面通知乙方。
，該房屋的平面圖與建筑面積計算書（含室號）列于本合同附件（一），并蓋章簽字。
《房屋土地權屬調查報告書（預測）》中描述一致，甲乙雙方確認暫以此面積作為租金與物業(yè)管理費等費用的計算依據。
（二）甲方已向乙方出示：
預售/租許可證，許可證編號：。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。大廈內電梯顯示樓層為層，名義室號為室（以下簡稱該房屋）。樓層層，室號室。辦公樓租賃合同范本
辦公樓租賃合同范本
辦公樓租賃合同范本（一）
本合同雙方當事人：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國際大廈事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：
一、出租房屋情況
（以下稱該大廈）座落在上海市區(qū)路。（此樓層與室號供乙方在政府部門注冊備案登記之用）。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，結構為。
（一）“大廈”是指座落于路號被稱作“”或依甲方自主決定使用其他名稱之建筑物的辦公樓部分。
（三）“管理公司”是指甲方所委托的物業(yè)管理公司。雙方同意，若該房屋的面積與政府部門其后由虹口區(qū)房地產測繪中心出具的《房屋土地權屬調查報告書（實測）》不符，則以《房屋土地權屬調查報告書（實測）》的數字為準。
，該房屋所在大廈的樓層序號及單元序號并非完全按照數字
序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定。甲方無須就大廈或其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補償。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理公司規(guī)定。
、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。
。
三、預租房屋交付日期和租賃期限
。
，則交付日應相應順延不可抗力影響持續(xù)的期間。在這種情況下，甲方應自收到乙方書面通知之日起（15）日內將乙方已支付的保證金和預付租金（均不計利息）退還給乙方。
（）前往大廈管理公司辦理該房屋的交接手續(xù)。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該房屋，雙方簽署房屋交付憑證，乙方需負責對其單元的設備作檢驗并核實所有設施、裝修等皆合格，并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方有權按照本合同的規(guī)定收取租金、第五條及第六條規(guī)定之各項費用。如果乙方在交付日起（30）天內仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權經向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權扣收保證金而無須向乙方退還，作為對甲方損失進行賠償的違約金。
，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還，同時需將租賃物業(yè)內部裝修復原至原先交房狀態(tài)。
四、租金、支付方式和期限
、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）元。（大寫：萬仟佰拾元角分整）。自第年起，雙方可協商對租金進行調整。
。裝修免租期為下述期間：
（一）自年月日至年月日的期間。
（5）個工作日內，向甲方預付該房屋一個月的租金。如預付的第（1）個月租金對應的期間結束后首日起（包括該日）至當月（日歷月）最后（1）日止（包括該日）不足（1）個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后（1）個月內的租賃期間不足一個日歷月。甲方應于本合同規(guī)定的付款日期（10）日前向乙方發(fā)出付款通知書。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應由乙方承擔。
五、管理費、租車位費支付方式和時間
（人民幣）__元計算，即該房屋每月的物業(yè)管理費（每月物業(yè)管理費=每平方米每月物業(yè)管理費*建筑面積）為（人民幣）元。其后各月的物業(yè)管理費，應由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。
，給乙方承租1個車位。
，如租賃期內管理公司就大廈中的所有辦公用途的房屋統(tǒng)一調整物業(yè)管理費、車位費等相關費用，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費、車位費將于該一個月期滿時相應調整。保證金為該房屋三個月租金和三個月物業(yè)管理費之和，即（人民幣）元。乙方根據預租意向書已向