【正文】 目同比去年減少 140 個；新開工面積 萬 m178。一些城市的積壓商品房問題越來越嚴重，而成都空置房比率下降了 %。同比增長 。全年商品房供應(yīng)（批準預售）面積為 萬 m178。同比增長 ％，其中住宅成交面積 m178。新城市廣場、金色夏威夷 等高檔項 目都取得不俗的銷售業(yè)績，再加上百佳超市等主力品牌店的入住，增強了商圈的人氣的凝聚力，同時也帶動了區(qū)域內(nèi)商業(yè)的價格和投資前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一些高端產(chǎn)品憑其自身品質(zhì)和投資 價值而被看好，結(jié)合成都目前樓市總體現(xiàn)狀和未來發(fā)展，可以認定，在高端樓盤的強勢帶領(lǐng)下，成都樓盤的品質(zhì)和價格將會得到較普遍的提升。 7月份開盤的金茂禮都定位為六星級國際商務(wù)公寓，在房交會期間每天的登記多達上千人次，這些購房者不僅僅來自成都和國內(nèi)其他城市，還有新加坡、西班牙等外籍人士。從春季房交會以來大量高端住宅和商務(wù)樓如 。商務(wù)公寓的優(yōu)勢在于土地出讓金按照住宅的標準交，成本較低；投資者可以享受住宅的 8 層 20年的按揭標準，投資門檻更低；而且投資者擁有住宅 70 年而不是商業(yè) 50年的使用權(quán)，資產(chǎn)保值期更長。比如成都的“華西美廬”、“國嘉華庭”和“盤古花園”等。 第一章：我們對成都地產(chǎn)宏觀市場的看法 ? 商務(wù)公寓 部分 （一） 發(fā)展趨勢 商務(wù)公寓是指以住宅立項，在使用用途上商務(wù)和居住混合的一種物業(yè)形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第六章： 【 投資方案建議 】 買斷所有權(quán)方式： 第七章： 【 運作流程及需要注意的問題 】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 【 目錄 】 第一章：【我們對成都地產(chǎn)宏觀市場的看法】 第二章：【我們對匯通銀行大廈 所在區(qū)域?qū)懽謽?和商務(wù)公寓 市場 的看法】 第三章：【我們對項目的認識】 通過對項目自身周邊環(huán)境、建筑體量、功能劃分、配套設(shè)施等分析，同時比較區(qū)域 內(nèi)同等項目，分析潛在競爭對手， 第四章：【我們對物業(yè)管理的建議】 為保證物業(yè)管理的服務(wù)水平，建議可選用知名 的有甲級寫字樓和商務(wù)公寓管理經(jīng)驗的 物業(yè)管理公司作本項目的物業(yè)管理服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因時間原因，本說明書難免存在不足或疏漏之處，敬請諒解！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 前 言 根據(jù)我們已經(jīng)掌握的罡正商務(wù)樓 的資料和對項目區(qū)域位置的實地調(diào)查， 結(jié)合世家機構(gòu)在房地產(chǎn)市場多年的項 目運作基礎(chǔ)上，以客觀、公正的角度，對項目的前期資金投入 、裝修及設(shè)備投入、銷售收入、利潤率等各項經(jīng)濟指標進行了全面理性的分析和整理，以供投資客戶決策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 編制人： 世家機構(gòu) 投資顧問： 成都國通置業(yè) 日期： 2020 年 11 月 1 日 罡正商務(wù)樓投資建議書 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本說明書同時提出了關(guān)于項目推廣的初步建議和方向，以期 為投資方的投資可行性分析及后期運作提供借鑒之用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五章： 【 項目投資的估算 】 詳見內(nèi)文。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商務(wù)公寓的第一階段：商務(wù)公寓的早期形式是由于早期定位錯誤的電梯公寓被迫轉(zhuǎn)向商住混合，這種形式的商務(wù)公寓本質(zhì)上是住宅，因此在配套設(shè)施和物業(yè)管理上都很難滿足商務(wù)的要求，同時商務(wù)和居住彼此干擾較大， 多為一些成長性中小企業(yè)租用。 商務(wù)公寓的第二階段：后來人們逐漸發(fā)現(xiàn)了用住宅立項，以寫字樓銷售的這一相關(guān)法規(guī)不健