【正文】 。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。 。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或 出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _______________利率付給利息。買受人在通知達到之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變 更。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買 受人支付已交付房款價萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2． 3． 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1． 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。 2．買受人購買的商品房為非住宅的： （ 1）該商品房經(jīng)驗收合格。 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 類 項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．買受人購買的商品房為住宅的： （ 1）該商品房取得商品住宅交付使用備案文件。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 ％向出賣人支付違約金。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 1． 一次性付款 2． 分期付款 3． 其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _______________利率付給利息。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 ________種方式進行處理： 1． 雙方自行約定： （ 1） _______________________________________________________________________ ________________________________________________________________； （ 2） _______________________________________________________________________ ________________________________________________________________； （ 3） _______________________________________________________________________ _______________