土地查封登記工作調(diào)研報告與土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀社會調(diào)查報告匯編-文庫吧資料
2024-11-23 00:17本頁面
【正文】 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大大提升了土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟效益和社會效益，蓄積了農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁，顯四大效應(yīng)。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，使企業(yè)實體加大了投入，共建高標(biāo)準(zhǔn)大棚2XX平方米，封閉式育苗間700平方米，引進高科技農(nóng)業(yè)栽培技術(shù)，對茶苗進行無性系繁植，運用浮法穴盤育苗技術(shù)進行煙苗、香蔥等經(jīng)濟作物的育苗，為我縣支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了技術(shù)支撐，也使新的農(nóng)業(yè)技術(shù)得到了推廣、示范。年，興農(nóng)蔬菜專業(yè)合作社將總部遷往村，一期流轉(zhuǎn)土地80畝，建高標(biāo)準(zhǔn)的蔬菜示范基地，并逐步向周邊幅射，帶動全村、全鎮(zhèn)乃至全縣的蔬菜發(fā)展。年，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示園在該村流轉(zhuǎn)土地210畝，土地整治、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施的引入，不斷發(fā)揮了土地規(guī)模經(jīng)營的效益。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，土地規(guī)模經(jīng)營為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展起到了示范作用。年土地流轉(zhuǎn)戶在展示園務(wù)工收入戶平達17000元。土地流轉(zhuǎn)戶每畝土地的租金為500元，加上國家的各項惠農(nóng)補貼60元左右，土地流轉(zhuǎn)戶每畝土地的固定收入可達560元左右；土地流轉(zhuǎn)戶務(wù)工收入增加。二是土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)戶的年收入增加。承租土地的企業(yè)對土地進行平整和水、電、路、溝的綜合整治，以及高效農(nóng)業(yè)設(shè)施的引入，對土地的投入不斷加大。村大宗土地的流轉(zhuǎn)，使土地規(guī)模經(jīng)營效益凸顯。涉及農(nóng)戶153戶，%。先后引進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示園、御景園、脫景園和興農(nóng)蔬菜專業(yè)合作社等企業(yè)實體，落戶村，形成了“三園一社”以土地流轉(zhuǎn)為為基礎(chǔ)，促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的格局。二、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的特點大宗土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已開始起步。其中：大宗土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)四起，流轉(zhuǎn)土地農(nóng)戶153戶，%，流轉(zhuǎn)土地面積580畝,%；農(nóng)戶之間零星的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)30戶，%，流轉(zhuǎn)土地24畝，%?？傊?，土地查封登記是國土資源管理土地登記工作的一個重要組成部分，是涉及當(dāng)事人切身利益的重要的協(xié)助執(zhí)法手段，土地登記部門只有加強管理才能更好地服務(wù)于社會，也才能更好地立足本職防范登記風(fēng)險。（2）查封登記的動態(tài)管理不可忽視。（1）查封登記工作中最重要的是檔案管理。（5）對有其他法院查封在先的，應(yīng)及時書面告知法院，由其確定是否輪候查封。（3）對未登記在被執(zhí)行人名下的土地權(quán)屬（包括登記在其他使用者名下或者有明確使用權(quán)人尚未進行登記的），按照法院發(fā)出的預(yù)查封通知書辦理預(yù)查封登記。（2）國土部門出具的權(quán)屬證明也是確定查封土地權(quán)屬的重要依據(jù)?！保?）土地登記資料是確定查封土地權(quán)屬的首要依據(jù)。根據(jù)法發(fā)[XX]5號第五項“人民法院查封時，土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。（3）法院執(zhí)行部門應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范執(zhí)法程序，與國土部門認(rèn)真厘清土地歸屬，相互結(jié)合做好查封土地登記工作。3做好土地查封登記工作的建議（1）應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、法發(fā)[XX]5號、法釋[XX]15號，國土資源管理部門與人民法院根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定切實可行的工作辦法和程序，便于執(zhí)行和操作。國土資源部XX年40號令《土地登記辦法》也明確地將土地查封登記納入“其他土地登記”
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