【正文】 照合同約定向乙方收取租金、履約保證金和乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用，向乙方提供合法的收費(fèi)票據(jù)。 按合同約定，按期向乙方交付租賃場地 及物業(yè)并滿足交付的全部條件。 乙方在裝修期間如使用施工單位的施工架具，應(yīng)按規(guī)定交納配合費(fèi)。 乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃場地的煤、水、電、氣等運(yùn)營費(fèi)用，以及與經(jīng)營有關(guān)的各種政府稅費(fèi)。 因本合同而發(fā)生的印花稅、租賃登記費(fèi)等由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 履約保證金在 乙方正式進(jìn)駐租賃場地后 依次沖抵乙方應(yīng)付甲方租金 。 第 11 條 履約保證金及 支付方式 本合同簽 訂后 30 日內(nèi) 乙方須向甲方支付 300 萬 （叁佰萬） 元人民幣作為本合同的履約保證金。首月租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計算，其它月份按整月（ 30 天）計算。 租金按月支付。 （ 5）租賃期第 10 至 20 年為每天每平方米 元。甲方延遲交付租賃場地或乙方延遲接收租賃場地 2 個月以上的，免租期按本合同第 7 條約定遞增或遞減 。 因甲方原因造成租賃場地延期交付的，免租期相應(yīng)順延。 第 9 條 免租期及租賃期 從租賃場地正式交付之日起的 九 個月為免租 期 。如未經(jīng)甲方書面同意，則因乙方拆改行為引起的各種事故由乙方負(fù)責(zé)；同時因乙方的拆改導(dǎo)致租賃場地主體結(jié)構(gòu)或使用功能出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的缺陷，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的全部損失。在乙方通知甲方 1 周內(nèi)，甲方未進(jìn)行修復(fù)也無回應(yīng)時，乙方有權(quán)利自行組織修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從應(yīng)付的租金中抵扣。如由此給乙方造成損失時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況對乙方予以賠償或減免相應(yīng)的租金。 房屋結(jié)構(gòu)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電梯、自 動扶梯等各項(xiàng)屬于甲方投入的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的大修和更新改造由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)對上述設(shè)施及時保養(yǎng)、檢修、年檢，確保正常使用，如因乙方維護(hù)、保養(yǎng)不當(dāng)而造成的設(shè)備損壞及大修由乙方負(fù)責(zé)；屬于乙方自行投入的各種設(shè)備設(shè)施的大修和更新改造由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。甲方向乙方交付租賃場地時，應(yīng)將租賃場地的物業(yè)設(shè)備設(shè)施（指停車場、總配電室、空調(diào)機(jī)房總控制間、消防控制室等）及相關(guān)的全套竣工圖紙（包括電子版）、驗(yàn)收資料、保修資料一并移交給乙方，將水、電、氣等各類公用事業(yè)費(fèi)過戶到乙方或乙方指定的商戶名下。 在甲方物業(yè)滿足交付條件后 ，因乙方原因延期接收租賃場地，乙方每延遲接收一日須向甲方支付違約金 20210（貳萬）元 ；乙方推遲 2 個月以上接收租賃場地，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按本合同第 11 條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；甲方亦有權(quán)選擇不解除合同，但乙方享受的免租期須按照 1： 2 的比例遞減，即乙方每延遲接收租賃場地 1 天，租賃場地的免租期減少 2 天。 甲乙雙方代表應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行正式交接驗(yàn)收，租賃場地符合交付條件的，雙方共同簽署場地交付備忘錄作為本合同的附件（附件 5）；租賃場地不符合交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收 ， 乙方 同意 給予甲方 1 個月的整改期，整改完畢后，雙方代表再進(jìn)行現(xiàn)場交接驗(yàn)收 ； 整改期 滿后 租賃場地 仍 不符合交付條件的 ，視為甲方延期交付租賃場地。 第 7 條 租賃場地的交接 2021年 7月 31日之前向乙方交付租賃場地并在交付之前 30天甲方書面通知乙方，以便乙方進(jìn)行場地交接的準(zhǔn)備。未經(jīng)乙方同意，甲方不得采取化整為零的方式分割出售乙方的租賃場地，否則乙方有權(quán)要求 甲方按本合同第 19 條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。任何對本合同范圍內(nèi)租賃場地的轉(zhuǎn)讓、出售應(yīng)通知乙方并保證乙方權(quán)益不受損害。乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方對租賃場地不具備出租的合法權(quán)利，乙方 除 有權(quán) 拒付甲方租金外，還有權(quán) 提前解除合同并要求甲方按本合同第19 條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 第 6 條 有關(guān)租賃場地的其他約定 甲方必須確保租賃場地的合法性，保證對租賃場地?fù)碛型耆某鲎赓Y格和權(quán)利，在本合同簽訂 后 壹 年內(nèi) 向乙方提供租賃物的《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程施工許可證》 、 《房屋所有權(quán)證》 復(fù)印件 （附件 4） 。 上述租賃場地的基本條件、裝修條件及設(shè)施設(shè)備技術(shù) 條件由甲方負(fù)責(zé)按乙方要求設(shè)計和施工到位，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用（含增容費(fèi)用）；乙方要求對上述條件做出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 （ 7）、網(wǎng)絡(luò)終端接到本層弱電間，視頻線（有線電視）端口布到本層弱電間，每層不少于 4 個。 （ 6）、配設(shè)公用給排水設(shè)施，雨污水管及上水管道施工到位。 （ 4）、電話容量不低于 300 門（按攤位需要確定），按乙方提供的經(jīng)營布局圖均布到結(jié)構(gòu)柱。 （ 3）、中央空調(diào)系統(tǒng) 必須兼?zhèn)渲评?、采暖及新風(fēng)功能， 容量不低于國家有 3 關(guān)大型商業(yè)設(shè)施的正常水平，達(dá)到每平方米 120 瓦 （ W） ； 出風(fēng)口、回風(fēng)口的位置和數(shù)量按乙方的經(jīng)營布局圖進(jìn)行設(shè)計和施工。 （ 2）、 消防工程（包括