【正文】 第二十二條 （甲方配合義務(wù)） 第二十三條（有關(guān)約定） 1. 該房屋過戶時(shí)需要 交納的交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。 若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無涉，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任。 第二十一條（乙方注意義務(wù)） 該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔(dān)對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到對承租人的安全保 障義務(wù)、 監(jiān)督約束承租人不利用租賃房屋 進(jìn)行任何違法犯罪活動的義務(wù) 等。 第十九條（乙方損失自行承擔(dān)的情形） 因乙方自身過錯(cuò)（故意或重大過失）未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。預(yù)期違約一方須賠付 貳佰萬 給對方，且守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。逾期支付的，每逾期一日， 按照 100元每日計(jì)算逾期違約金給乙方 。 第十六條（甲方特別義務(wù)） 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在三日內(nèi)將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。 第十五條（甲方基本義務(wù)） 1. 甲方不得因今后該房屋市場價(jià)格的上漲而主張解除合同、 不過戶給乙方； 2. 甲方 。 乙方的繼承問題發(fā)生后， 繼承問題發(fā)生后， 繼承問題發(fā)生后 乙方的繼承人承繼本合同約定的乙方全 部權(quán)利和義務(wù)， 本合同為乙方設(shè)定的全部權(quán)利和義務(wù)由乙方的繼承人自動承繼?；蛘?若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過 戶給 作 為該房屋所有權(quán)人， 須保證在五年的交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出 任何變更和任何處分， 在交易限制期滿后及時(shí)與乙方共同到 區(qū)房地 產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。使 須承諾在動遷 公司通知辦理產(chǎn)證時(shí) 費(fèi)用由 自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方 之前 不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為 一人， 變 為該房屋的唯一所有權(quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同 時(shí) 若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人逾期三個(gè)月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務(wù)，則視為不能 或者不予過戶，須 賠付給乙方 貳佰萬元整 。若甲方的繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，或者甲方的繼承人或繼承人的法定代理人將該房屋贈與、轉(zhuǎn)讓給任何人，導(dǎo)致不能過戶給乙方， 甲方的繼承人或繼承人的法定代理人須 賠付給乙方 貳佰萬元整 。 第十三條（甲方的繼承問題） 甲方的繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分。若在該房屋房 產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方仍須按照本合同約定， 按時(shí)過戶給乙方 ；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后再婚或者登記結(jié)婚，在過戶給乙方 之前不得變更該房屋的產(chǎn)權(quán) 。 第十一條（有關(guān)費(fèi)用的交割） 在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金 、 物業(yè)管理費(fèi) 、 公用事業(yè)費(fèi) 贈送給乙方。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償 給乙方房價(jià)的 20％的 違約金。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方 拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第 32 日起，每日向乙方支付 100元 的違約金。 如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時(shí)騰空房屋交付給乙方， 則每逾期一日，支付乙方 100元 的逾期違約金給乙方。 第三人不能對該房屋主張任何權(quán)利 ， 若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)， 包括但不限于 抵押 、 買賣 、 部分出售 等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方， 甲方 須賠償給乙方 貳百萬元 ；若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權(quán)的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償 房價(jià)的 20％ 給乙方。 如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 已付款 元 賠付給乙方，并賠償乙方 元給乙方，并且不得對 乙方 提出任何主張。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方 的違約金；甲方遲延交付的，每遲延 一日，向乙方支付 100元 的逾期違約金。 若甲方要求提高房屋總價(jià)、增加購房價(jià)款，屬于重大違約 行為，除該要求不得成立外，甲方并須賠償 元給乙方。任何一方不得以除本合同第二十四條約定的情勢變更之外的任何理由、 以任何方式要求增加 或者減少雙方約定的房屋總價(jià)款。 2. 買賣雙方約定的房屋總價(jià)款以套計(jì)價(jià)，不因房屋實(shí)測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。該總價(jià)款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè) 備、附屬設(shè)施、 甲方已繳納的 物業(yè)維修基金等 所有 費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。該房屋交易限制期滿可以過戶時(shí)，如甲 方 由于任何事由不能到 嘉定 區(qū)房地產(chǎn)交易中