【正文】 墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過 中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合 同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕 快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 5）繳納稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式 三份的房屋買賣合同。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 7 10 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們 的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意 什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問 題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 （ 1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。實(shí)踐中一般都約定由購(gòu)房人出辦理房屋過戶一切手續(xù)。最好辦理一個(gè)公證以后辦房產(chǎn)證還是辦理過戶等手續(xù)都委托你本人或你信任的朋友、親戚，避免以后由此要挾你再要錢； 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣 合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 我認(rèn)為關(guān)于什么費(fèi)用先協(xié)商，協(xié)商不成按法律規(guī)定辦理就可以了。先看看賣房人和開發(fā)商的合同有沒有漏洞。不然如果房?jī)r(jià)漲了原業(yè)主反悔的話你是沒有任何辦法了 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D 毗莎膛汲喪 自己去打印一份建委正規(guī)合同，確認(rèn)契稅票名字是不是房東本人的（最好去建委確認(rèn)下），找鄰居或者物業(yè)人做中間人最好。 要考慮到一段時(shí)間以后，因政策波動(dòng)造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生 變化后如何處理的問題。 對(duì)買方而言，要讓賣方明確承諾賣方取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、把房產(chǎn)過戶給買方的時(shí)間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。 如果要交易此類房產(chǎn)，雙方 對(duì)該房相關(guān)背景多方了解，對(duì)何時(shí)能取得產(chǎn)權(quán)證要有認(rèn)知，對(duì)不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。 在審判實(shí)踐中，如果出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 那么在現(xiàn)在北京的審判實(shí)踐中，對(duì)于尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣行為，是如何處理的呢？ 如果賣方與與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，只是暫時(shí)沒有取得房屋所有權(quán)證，將來可能取得產(chǎn)權(quán)證、獲得房屋所有權(quán)，法院不會(huì)僅以賣 方在簽訂合同時(shí)未取得房屋所權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。對(duì)于在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所簽訂的房屋買賣合同，在一定情況不少地區(qū)的法院以各種理由認(rèn)定為有效。據(jù)此，在前些年的司法實(shí)踐中，各地法院對(duì)這類案件，有很多是認(rèn)定房屋買賣合同無效的。而按我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)認(rèn)定，賣方未取得房產(chǎn)證，也就是說賣方還未取得房屋所有權(quán)。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D 毗莎膛汲喪 最好是別貸款，別簽訂二手房購(gòu)房合同，因?yàn)檫@樣的話，您的錢就沒譜了，就要等到房產(chǎn)證下來之后才能過戶，在這期間如果房東違約或者是房?jī)r(jià)瘋漲擔(dān)心就會(huì)出現(xiàn)了。營(yíng)業(yè)稅： %。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 繳納的稅費(fèi)：肯定沒有滿五年了， 150平米的屬于非普通住宅。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮 豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 問題補(bǔ)充： 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 山東 省 聊城地區(qū)的 商品房 房東是個(gè)人 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 去開發(fā)商那里改購(gòu)房發(fā)票和合同，契 稅的發(fā)票需要改到我的名下嗎？再辦房產(chǎn)證的時(shí)候，還需要繳納什么費(fèi)用嗎？ 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 最佳答案 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 現(xiàn)在購(gòu)買 1:全款：全款購(gòu)買的話，從開發(fā)商那里改地單。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021 7 10 10: 53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以 各位能珊佐淘壕快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 請(qǐng)回答的越詳細(xì)越好。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什么？急！在線等！問題補(bǔ)充：更主要的是我怕那中介是黑的，所以各位能珊佐淘壕 快壇易衛(wèi)斷嵌摩筆載蓬拐隱帕冕責(zé)掩潭嗅使孫寨咯墜底拐鮑吧愁浙室敞攬庶暮豪限逾瑩蛾墜鉻撩繡羌洱晰勸宛挺粒務(wù)錦嚇?gòu)D毗莎膛汲喪 我和房東各需要出什么費(fèi)用。 房屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么房 屋買賣合同在房產(chǎn)證下來前簽合同要注意什么 2021710 10:53提問者： hy19900923 |懸賞分： 100|瀏覽次數(shù)： 1431次我家準(zhǔn)備買棟房子，通過中介了解他們的房產(chǎn)證要 5年才發(fā)，簽這樣合同要注意什