【正文】 開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來(lái) 社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為 21 世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。未來(lái)超級(jí)城市必不可少的 10 個(gè)因素：水源；國(guó)際機(jī)場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè) 施；新的政治機(jī)制。 需要文檔請(qǐng)給我留言。改革開放以來(lái)，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資 億美元，外資來(lái)自全球五大洲 40 多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球 500 強(qiáng)跨國(guó)公司有 35 家來(lái)漢投資，另有 45 家設(shè)立了代表處。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。自 1992 年以來(lái) ,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng) ,高于全國(guó)、全省平均水平。 2020 年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1348 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比 2020年增長(zhǎng) 12%。 4 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì) （四）市場(chǎng)分析 1 武漢概況 武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。項(xiàng)需要文檔請(qǐng)給我留言。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。類似本項(xiàng)目開發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來(lái)的 5 年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓 50 平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過 1000 億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 根據(jù) 2020 年第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。 寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市政府加大 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。 2 項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。 土地價(jià)格： 5400 萬(wàn)（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施 （ 1）步行約 2 分鐘可至 58 52 715 等公交車站； （ 2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 ??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 自有資金投入： 12400 萬(wàn)元 住宅銷售價(jià)格： 2020 元 /平米起 項(xiàng)目銷售收入： 萬(wàn)元 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn)： ％ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率： ％ （三）項(xiàng)目建設(shè)緣由 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市 場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。位于此地生活方便而多彩。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。 成立于 2020 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。集團(tuán)注冊(cè)資本 15 億元，目前全資、控股、參股企業(yè) 35 家，已成為“武漢?中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。 公司注冊(cè)資本 1 億元（“世紀(jì)地產(chǎn)” 3000 萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4000 萬(wàn)元）流動(dòng)資金 2400 萬(wàn)元（滾動(dòng)開發(fā)）。 由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。 商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 需要文檔請(qǐng)給我留言。 10. 可行性研究的綜合評(píng)述 ： 綜上所述，此系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理層次分明，工程技術(shù)成熟先進(jìn)，實(shí)用性強(qiáng)，投資與收益比例適當(dāng)，具有一定開發(fā)價(jià)值。 不可定量的收益 ： 逐項(xiàng)列出無(wú)法直接用貨幣度量的收益，如服務(wù)的改進(jìn)、系統(tǒng)穩(wěn)定性的增加、公司給外界形象的改善等。本產(chǎn)品的系統(tǒng)開發(fā)投資估 計(jì)為 20200 元。 投資估計(jì) ： 根據(jù)以往產(chǎn)品的研發(fā)、推廣經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于本系統(tǒng)軟件的市場(chǎng)開發(fā)投資方向體現(xiàn)在軟件開發(fā)、軟件生產(chǎn)、軟件測(cè)試、技術(shù)培訓(xùn)、宣傳推廣方面。 市場(chǎng)趨勢(shì)： 本系統(tǒng)自行研發(fā)的應(yīng)用漢語(yǔ)編程開發(fā)的應(yīng)用軟件一旦投入市場(chǎng)進(jìn)行推廣，其市場(chǎng)占有率將逐年上升，系統(tǒng)軟件也將有一定的市場(chǎng)需求量。 市場(chǎng)前景廣闊。 6． 可選方案 ： 7． 投資及收益分析 ： 市場(chǎng)分析 ： 商場(chǎng)熒屏導(dǎo)購(gòu)展板是集方便性、明確性、集中性可查詢性為一體的綜合性引導(dǎo)標(biāo)板，實(shí)用性強(qiáng)，易學(xué)、易掌握、易使用，可以方便消費(fèi)者，并 增加經(jīng)濟(jì)效益。 與工程產(chǎn)品相關(guān)的關(guān)鍵技術(shù)概述 ： 本系統(tǒng)是基于漢語(yǔ)程序設(shè)計(jì)語(yǔ)言系統(tǒng)。 只要求使用人員會(huì)漢語(yǔ)，懂得計(jì)算機(jī)的基本操作即可。 影響 ： 對(duì)設(shè)備的影響： 建議使用奔騰 133 以上的 PC 機(jī)，內(nèi)存需在 16 兆以上。 a. 整體系統(tǒng)功能不夠強(qiáng)，缺少其它功能模塊。 5． 6 產(chǎn)品的系統(tǒng)流程圖 ： ： 循環(huán)功能： 5． 7． 2 查詢功能： 需要文檔請(qǐng)給我留言。 d. 用下拉菜單點(diǎn)擊目錄窗口，全屏顯示主要內(nèi)容。 b. 能夠了解商場(chǎng)內(nèi)部及商品情況。 需要文檔請(qǐng)給我留言。 f . 通過終端把得到內(nèi)容顯示到相應(yīng)的界面上。 d. 實(shí)現(xiàn)圖片與文字瀏覽，編寫圖片文字相結(jié)合程序及控件對(duì)應(yīng)窗口程序。 b. 實(shí)現(xiàn)屏幕自動(dòng)循環(huán)，需要編寫循環(huán)程序。先將搜集的圖片經(jīng)掃描后存入新建文件夾中。 設(shè)計(jì)約束及條件 ： 本工程設(shè)計(jì)時(shí)所必須遵從的約束：軟件系統(tǒng)的界面要求美觀，布 局要合理，窗口的內(nèi)容盡量簡(jiǎn)單明了，提供的信息語(yǔ)言要通俗易懂，要有層次感，分類要清晰。 局限性 ： 固定、單一、不可查詢、不方便消費(fèi)者。 需要文檔請(qǐng)給我留言。 產(chǎn)品系統(tǒng)流程圖 ： 因原始產(chǎn)品不是電子產(chǎn)品，無(wú)數(shù)據(jù)，也無(wú)系統(tǒng)流程圖。 相關(guān)關(guān)系 ： 利用漢語(yǔ)編程的應(yīng)用程序是建立在 WINDOWS 操作系統(tǒng)中。 這