【正文】 有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。逾期超過 ______天后 ，甲方有權選擇下列第 ______種方案追究乙方責任。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件 1 中約定明確。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶 (預收款監(jiān)管機構： _________、帳戶名稱 _________、帳號： _________)。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。 2. 甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括 _________%)，不向乙方收取超過部分的房價款 。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 (大寫 )： __________________。 (大寫 )： __________________。該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件 3。該房屋建筑層高為 _________米。 第二條 乙方向甲方購買 _______路 _______幢 (號 )______層______室 (以下簡稱該房屋 )，政府批準的規(guī)劃用途為 _________ 該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。預售商品房批準機關為 _________，商品房預售許可證號為 _________。建筑物地上層數(shù)為 _________層，地下層數(shù)為 _________層。 第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得 _________區(qū) /市 (縣 )_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為： _________，土地面積為： _________，土地用途為： _________。位于第 ___層 戶，房屋結構為 __，房產(chǎn)證登記面積 ____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第二十八條 合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 第二十七條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照 有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。 第二十六條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 本合同所稱 ”不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的， 無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 _________ 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 (2)依法向人民法院起訴。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解 。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。甲、乙雙方均有 遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。 各方通訊地址如下： _________。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _________(書信、傳真、電報、當面送交等 )方式傳遞。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或 雙方另有約定的除外。 第二十條 保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 (包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 )予以保密。 買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款。 買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。 十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起拆人民法院處理。 出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。 乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。 出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_________)均已辦妥并合法有效。在小區(qū) (樓宇 )管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定 _________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作 _________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第十六條 雙方 可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的 損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 煤氣，保修 _________月 。 下水，保修 _________月 。 門窗，保修 _________月 。 地面，保修 _________月 。買受人未按催告書規(guī) 定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： _________ _________ 第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。 于 _________年 _________月 _________日前通電 。 第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為 _________m2，位于 _________幢_________單元 _________房號 _________，軸線范圍 _________。 第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三 )的標準。因 出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 產(chǎn)權登記面積 合同約定面積 面積誤差比 =100% 合同約定面積 (七 )因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 。 (六 )買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) (含 3%)部分的房價款由買受人補足 。 (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。 (四 )商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _________種方式進行處理： 雙方自行約定： _________。 (二 )當事人選擇按套計價 的，不適用本條約定。 第九條 面積確認及面積差異處理。permil。 2 、解除合同。permil。買受人應支付逾期付款及其 利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。自 ________年 _____月 _____日起至 ________年 ____月 _____日止。 第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人 逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。向買受人支付違約金。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 _________amp。 解除合同。permil。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 第七條 出賣人逾期交 付商品房的處理 除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _________日內(nèi)的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在