【正文】 可靠 26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于 7mm 27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 28 底坑急停開關(guān) 工作正常 29 減速機潤滑油 油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏 30 制動襯 清潔，磨損量不超過制造單位要求 第 19 頁 季 維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)） 序號 維保項目（內(nèi)容） 維?；疽? 維保結(jié)果 31 位置脈沖發(fā)生器 工作正常 32 選層器動靜觸點 清潔，無 燒蝕 33 曳引輪槽、曳引鋼絲繩 清潔、無嚴(yán)重油膩，張力均勻 34 限速器輪槽、限速器鋼絲繩 清潔、無嚴(yán)重油膩 35 靴襯、滾輪 清潔，磨損量不超過制造單位要求 36 驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置 工作正常 37 層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶 按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整 38 層門門導(dǎo)靴 磨損量不超過制造單位要求 39 消防開關(guān) 工作正常，功能有效 40 耗能緩沖器 電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕 41 限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置 工作正常 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字） 日 期 第 20 頁 半年維保項目（內(nèi)容）和要求 序號 維保項目（內(nèi)容） 維?；疽? 維保結(jié)果 1 機房、滑輪間環(huán)境 清潔，門窗完好、照明正常 2 手動緊急操作裝置 齊全，在指定位置 3 曳引機 運行時無異常振動和異常聲響 4 制動器各銷軸部位 潤滑，動作靈活 5 制動器間隙 打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 6 編碼器 清潔，安裝牢固 7 限速器各銷軸 部位 潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常 8 轎頂 清潔，防護欄安全可靠 9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 11 對重塊及其壓板 對重塊無松動，壓板緊固。 12 井道 照明 齊全、正常 13 轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明 工作正常 14 轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 15 轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng) 工作正常 16 轎內(nèi)顯示、指令按鈕 齊全、有效 17 轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等） 功能有效 18 轎門門鎖電氣觸點 清潔 , 觸點接觸良好，接線可靠 19 轎門運行 開啟和關(guān)閉工作正常 20 轎廂平 層精度 符合標(biāo)準(zhǔn) 21 層站召喚、層樓顯示 齊全、有效 22 層門地坎 清潔 23 層門自動關(guān)門裝置 正常 24 層門門鎖自動復(fù)位 用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后， 層門門鎖能自動復(fù)位 25 層門門鎖電氣觸點 清潔 , 觸點接觸良好，接線可靠 26 層門鎖緊元件嚙合長度 不小于 7mm 27 底坑環(huán)境 清潔，無滲水、積水，照明正常 28 底坑急停開關(guān) 工作正常 維護保養(yǎng)人員（簽字） 保養(yǎng)日期 使用單位安全管理人員確認(rèn)（簽字） 日 期 第 17 頁 月 維保項目（內(nèi)容）和 要求 序號 維保項目（內(nèi)容） 維?；疽? 維保結(jié)果 1 機房、滑輪間環(huán)境 清潔， 門窗完好、照明正常 2 手動緊急操作裝置 齊全，在指定位置 3 曳引機 運行時無異常振動和異常聲響 4 制動器各銷軸部位 潤滑，動作靈活 5 制動器間隙 打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 6 編碼器 清潔，安裝牢固 7 限速器各銷軸部位 潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常 8 轎頂 清潔，防護欄安全可靠 9 轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān) 工作正常 10 導(dǎo)靴上油杯 吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏 11 對重塊及其壓板 對重塊無松動，壓板緊固。 2. 進行保養(yǎng)工作時要注意安全。 Ο 。 Ο Ο Ο Ο 、保險繩、補償繩（鏈）。 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 。 Ο Ο Ο 、緩沖器、漲緊輪、安全停止開關(guān)。 Ο Ο Ο Ο 7 米 燈及各類開關(guān)燈，檢查檢修電源。 Ο Ο Ο Ο 、門鎖、鎖間隙、門接點。 Ο Ο Ο 。 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 。 Ο Ο Ο Ο C、 轎頂 。 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。 Ο Ο Ο Ο 。 Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο Ο 9. 緊急供電，消防功能試驗 Ο Ο B、 層站 。 Ο Ο Ο Ο 7. 檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。 Ο Ο Ο Ο Ο Ο 5. 檢查制動器（ 軸銷、柱塞潤滑、清潔閘瓦）。 Ο Ο Ο Ο 3. 檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險絲。 重慶快 速 電梯有限公司 第 13 頁 附件： 重慶快速 電梯有限公司 急修及處理記錄 用戶單位： 年 月 日期 梯號 接電 時間 接電人 故障現(xiàn)象 急修 人員 故障原因及處理 修理 時間 用戶 簽名 開始 結(jié)束 ! 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 開始 結(jié)束 附件： 重慶快速 電梯有限公司 電梯維修零、部件更換記錄 用戶單位： 年 月 日期 梯號 更換人 更換零件名稱、數(shù)量及型號規(guī)格 更換原因 用戶簽名 第 14 頁 附件： 電 梯 保 養(yǎng) 程 序 周 期 表 RZ16 工 作 項 目 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 A、 機房 1. 清理控制柜所有零件，清洗接觸器。主要有以 下各項： ⑴ .曳引電機：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機； ⑵ .制動器：拆卸清理、潤滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動臂、制動瓦、彈簧等主要部件； ⑶ .減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪； ⑷ .曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭； ⑸ .安全鉗 限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機構(gòu)的零件； ⑹ .緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件； ⑺ .門系統(tǒng)：更換開門機系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進行修理、較正或進行包覆； ⑻ .控制柜：除微機和調(diào)速 裝置外，更換大部份元件和電線； ⑼ .拆卸轎頂、轎壁或轎底進行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件； ⑽ .導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。 3. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行 重慶快速 電梯有限公司 第 12 頁 附件 二 ：另行收費項目 電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費項目。對拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎金。 駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照國家和本公司相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場所內(nèi)用電應(yīng)做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。 駐場電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進出或留宿駐場小區(qū)（大廈）。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進行制止。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財物出駐場小區(qū)（大廈）。 嚴(yán)禁在駐場小區(qū)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大 聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)到處游竄。 在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場清。 進出駐現(xiàn)場小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。 重慶快速 電梯有限公司 第 11 頁 附件 一 ：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定 為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認(rèn)。 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的 合格產(chǎn)品，均為電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。 加強維護保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動、噪聲等）完好條件下正常運行。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。 配合物業(yè)進行每年電梯年檢，及時完成年檢缺陷問題的整改。 當(dāng)物業(yè)進行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。 10. 其它服務(wù)承諾 101 電梯困人 時維保工趕赴故障電梯時間一般 不超過 30 分鐘。 配合物業(yè)保險索賠的措施 協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備 （設(shè)備險） 和第三方安全責(zé)任保險。 。 減輕物業(yè)成本的措施 電梯電子板的損壞更換是電梯維護成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購換新。 維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。 第 8 頁 、 維保部電梯故障應(yīng)急處理程序 流程圖 接到故障報修電話 及時趕到現(xiàn)場 應(yīng)急措施和救援預(yù)案 分析故障現(xiàn)象查找故障原因 手動盤車放人程序 領(lǐng)取并更換配件 排除故障恢復(fù)電梯運行 認(rèn)真填寫電梯維修記錄 資料存檔 完成維修 是 否 是 是 否 否 是否有傷亡事故 是否需要更換配件 是否困人 第 9 頁 9. 8 零配件供應(yīng)保證 為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求計劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計劃采購和供應(yīng)，財務(wù)會計科負(fù)責(zé)備、配件的核價和定價，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計劃 編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過程中備、配件的處理及 備、配件在實際使用中的質(zhì)量信息反饋。 發(fā)生重大的設(shè)備事故： 維修人員在按到通知或指示 后，在前往事故現(xiàn)場的同時向用戶設(shè)備管理負(fù)責(zé)人交代依照電梯安全操作規(guī)程要求，迅速切斷總電源， 保證人身安全，防止事故擴大，到達現(xiàn)場后依照電梯安全操作規(guī)程要求，快速解救被困在轎廂內(nèi)乘客，并及時向區(qū)域負(fù)責(zé)人報告，同時保護好現(xiàn)場 發(fā)生火災(zāi)事故 維修人員在接到通知后，在前往發(fā)生火災(zāi)現(xiàn)場同時向用戶管理人員交代，在有消防功能電梯時應(yīng)將人員安全被救出后，切斷總電源，并撲救，防止火勢蔓延，并及時向區(qū)域負(fù)責(zé)人總公司匯報。 第 7 頁 電梯發(fā)生事故處理規(guī)程 、緊急電話 及小組成員 1．急救中心： 120 2．火警： 119 3．報警服務(wù)： 110 4．緊急救援小組電話： 組 長： 組 員： 、 時間 處理及要求 ： 接到救援信息后，相應(yīng)救援人員應(yīng)在 30 分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場 、發(fā)生重大事故 發(fā)生電梯事故和其它嚴(yán)重影響電梯正常運行的情況，如蹲底、沖頂、夾人等。 第 6 頁 各項作業(yè)中的危