【正文】 在開發(fā)建立和物業(yè)理方面承擔(dān)責(zé)任的根據(jù)。第十條 本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。乙方理停車場(chǎng)的本錢和酬金由雙方另行約定。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：露天停車位屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人按物價(jià)部門的向乙方交納停車費(fèi),用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)效勞費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主或物業(yè)使用人首次繳納物業(yè)理效勞費(fèi)的計(jì)算時(shí)間以建立開具的?交房書?中規(guī)定的交費(fèi)日為準(zhǔn),首次交費(fèi)為預(yù)交半年,以后按月交納。分?jǐn)偘疵繂卧娞葸\(yùn)行產(chǎn)生的月電費(fèi)總數(shù)(含動(dòng)力損耗電費(fèi))計(jì)算,按戶平均分?jǐn)偟奖締卧繎?含首層用戶)。憑祥弄懷金禾商貿(mào)城公共部位、公共設(shè)施的公共能消耗用均按實(shí)際發(fā)生額按戶在物業(yè)交付之日起由業(yè)主進(jìn)展分?jǐn)?。如調(diào)價(jià)涉及新的規(guī)定,那么按新的規(guī)定。多層住宅水電周轉(zhuǎn),高層住宅、,費(fèi)用由業(yè)主在房屋入伙手續(xù)時(shí)向乙方交納,乙方設(shè)立帳戶理,?？顚Ｓ茫灰曳酵ｎD代墊或預(yù)支以上費(fèi)用后,應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)退還給業(yè)主。裝修理效勞費(fèi)、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)由乙方和業(yè)主在?前物業(yè)理效勞協(xié)議?或裝修協(xié)議中約定；城生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主按照部門規(guī)定的收費(fèi)向乙方交納。物業(yè)效勞費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,詳細(xì)如下：住宅收費(fèi)： 元/月?平方米(含高層電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi),不包括電梯運(yùn)行電費(fèi))；商業(yè)物業(yè)收費(fèi)： 元/月?平方米；雜物房收費(fèi)： 。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞,效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。(八)、消防：滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率到達(dá)90以上；無任何理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。(六)、交通秩序與車輛停放：無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項(xiàng)記錄齊全；停車場(chǎng)地整潔、線標(biāo)明晰。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時(shí)保持清潔,定殺蟲滅鼠。(二)、設(shè)備運(yùn)行設(shè)備運(yùn)行正常運(yùn)行良好保修檢修制度齊備能及時(shí)排除故障；設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運(yùn)行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；對(duì)不經(jīng)常使用的設(shè)備定進(jìn)展撿查,觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。第三條 在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)乙方提供的其他效勞包括以下事項(xiàng)： 便民有償效勞； 組織社區(qū)文化活動(dòng)。總建筑面積為 平方米 商業(yè)建筑面積 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。四〕外門窗幕墻〕門窗類型 [ F ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮形式：[ B ] [A程度百葉遮][B程度擋板遮] [C垂直百葉遮][E垂直擋板遮] [F垂直卷簾遮]內(nèi)遮材料 [ G ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[ w/]、遮系數(shù)[ ]、可見光透射比[ ]、氣性能[ 3級(jí) ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1〕供熱方式：[ 無 ][A城熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]2〕室內(nèi)采暖方式：[ 無 ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]3〕室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A垂直雙系統(tǒng)][B程度雙系統(tǒng)][C帶跨越的垂直單系統(tǒng)][D帶跨越的程度單系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]4〕系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]5〕熱量分?jǐn)傆?jì)量〕:[ 無 ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑〕1〕空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]2〕有無新風(fēng)熱回收裝置：[ 無 ] [A 有 ] [B 無 ]3〕空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ 無 ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]4〕空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[ 無 ] [A壓縮式冷水熱泵〕機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G冷熱源集中供冷]5〕系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ 無 ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]6〕送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ 無 ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]7〕照明系統(tǒng)性能：照度值[ 無 ]、功率度值[ 無 ]8〕節(jié)能燈具類型：[ 無 ] [A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]9〕照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[ 無 ] [A有][B 無 ]10〕生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[ 無 ] [A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太能] [G其他]四、可再生能源利用一〕太能利用：[ 無 ][A太能生活熱水供應(yīng)][B太能采暖][C太能空調(diào)制冷] [D太能光伏發(fā)電] [E其他]二〕地源熱泵：[ 無 ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]三〕風(fēng)能利用：[ 無 ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]四〕余熱利用：[ 無 ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱冷卻〕新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率一〕當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ 無 ]w/m2制冷[ 無 ] w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ 無 ]w/m制冷[ 無 ]w/m2三〕本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱冷〕源效率[ 無 ]、網(wǎng)輸送效率[ 無 ]四〕本建筑與建筑節(jié)能比較：[ B ][A優(yōu)于規(guī)定][B滿足規(guī)定][C不符合規(guī)定]出賣人簽章〕： 買受人簽章〕：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業(yè)效勞合同?和?臨時(shí)理規(guī)約?前物業(yè)效勞合同甲方：法定代表人：： ：乙方：法定代表人：： ：－根據(jù)?物業(yè)理?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上就甲方選聘乙方對(duì)弄懷金禾商貿(mào)城提供前物業(yè)理效勞事宜訂立本合同。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)臺(tái)面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計(jì)算規(guī)那么根據(jù)建立部?商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)那么〕?、?全國(guó)統(tǒng)一建筑工程工程量計(jì)算規(guī)那么?GB/〕?房產(chǎn)測(cè)量?、?住宅設(shè)計(jì)?的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六〕。買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。第二十一條 專項(xiàng)維修資金。?前物業(yè)效勞合同?的內(nèi)容和?臨時(shí)理規(guī)約?的內(nèi)容詳見附件五。與物業(yè)效勞及收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的?前物業(yè)效勞合同?。第二十條　前物業(yè)效勞。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。2〕雙方協(xié)商處理 。2〕雙方協(xié)商處理 。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)按規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。第十八條　保修責(zé)任。3〕。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。2〕買受人自行買受人自行房屋所有權(quán)登記的出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。出賣人與買受人協(xié)商一致本合同登記備案后 30 日內(nèi)雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記出賣人未按約定協(xié)助預(yù)告登記的買受人有權(quán)單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。出賣人承諾以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)?房地產(chǎn)開發(fā)工程建立條件書?規(guī)定的要求：供水排水供電設(shè)施為 年 月；教育文體設(shè)施為 年 月；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 年 月；物業(yè)理用房為 年 月；社區(qū)理用房為 年 月；環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 年 月；人防設(shè)施為 年 月；郵政設(shè)施為 年 月；園林綠化及景觀為 年 月； ；1 。 。第十五條 出賣人建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容附件四〕。買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面出賣人經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后出賣人應(yīng)進(jìn)展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達(dá)雙方約定附件三〕的。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的附件三〕。 。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。第十二條　交接。買受人不退房的出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同利率計(jì)算的利息退還給買受人并按總價(jià)款的 ％賠償買受人損失。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人： 1〕該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；2〕該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化的；3〕該商品房戶型發(fā)生變化的；4〕該商品房空間尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；5〕該商品房朝向發(fā)生變化的；6〕 ；7〕 。 。買受人應(yīng)配合出賣人退房的有關(guān)手續(xù)。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理