【正文】 容；，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；、車庫的停車位數(shù)量等；設(shè)計圖紙：● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；● 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；:● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計深度初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：；；，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。必要時需要制作多媒體匯報文件。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；規(guī)劃設(shè)計圖紙● 總平面圖內(nèi)容：用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況等）；道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，主要道路、廣場的控制標高；● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；● 地形分析圖；● 綠地分析圖；● 日照分析圖；● 建設(shè)分期圖；注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。規(guī)劃設(shè)計說明● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。1景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。1效果圖內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。道路規(guī)劃圖要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。五、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：1）規(guī)劃設(shè)計項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。（這個屬園林）（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。四、物業(yè)要求（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。盡量減小梁高。四房二廳二衛(wèi)主臥室開間≥；大次臥開間≥；小次臥開間≥3米；。房 型客廳開間臥室開間及進深二房二廳一衛(wèi)；次臥室要保證開間不低于3米；。2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求高層部分室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深1011米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。（三）住宅單體設(shè)計1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標準（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。二、設(shè)計依據(jù)本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。（三）地形地貌及工程地質(zhì)道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。附件三：項目設(shè)計任務(wù)書目 錄一、項目概況（一）用地概況（二）用地面積（三）地形地貌及工程地質(zhì)（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求（五）市政設(shè)施規(guī)劃（六）周邊概況及遠期規(guī)劃二、設(shè)計依據(jù)三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標準（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置（二）產(chǎn)品標準（三）住宅單體設(shè)計（四）綠化和景觀（五）限額設(shè)計四、產(chǎn)品成本五、政府要求六、物業(yè)要求七、設(shè)計成果要求（一）概念設(shè)計階段（二）方案階段（三）初步設(shè)計階段（四）施工圖設(shè)計階段（五）設(shè)計文件提交深度要求（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式八、設(shè)計周期要求一、項目概況（一）用地概況匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。廣播系統(tǒng)；（如果有）● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；● 機房位置、前端設(shè)備組成；● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；● 外線進線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；8）工程預(yù)算書。施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。6）強電專業(yè)設(shè)計根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進行設(shè)計審核。設(shè)計注意事項：● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；● 地下室考慮清掃水源；● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；設(shè)計成果要求：● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。住戶用水計量采用抄表到戶；● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進行排放；● 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝；● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；基礎(chǔ)詳圖樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；其他要求對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；4）給排水專業(yè)設(shè)計給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備?？筛鶕?jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。● 鋼材選擇：對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標高或高度等；● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；B、立面圖：● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；● 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用