【正文】 溪為主；西部河流均流水撫河，屬撫河水系，以歐溪為主，山區(qū)溪流落差大、水量豐富，全縣水能資源理論蘊(yùn)藏量61149干瓦，可開(kāi)發(fā)的蘊(yùn)藏量34618干瓦。礦產(chǎn)資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊(yùn)藏量約5億立方米。盛產(chǎn)毛竹、杉、松、栲、楮等多種優(yōu)質(zhì)木材，并有南方紅豆杉、銀杏、江南油杉等珍稀樹(shù)種57科150種。 自然資源狀況 氣候條件縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光熱資源較為充足，平均氣溫低于周邊各縣，每逢盛夏，涼爽宜人，俗云“五嶺皆炎熱，惟獨(dú)宜”，乃避暑勝地。位于縣嵩市鎮(zhèn)村，緊臨316國(guó)道，離縣城約15公里?？h城距省城南昌鐵路里程215 公里，公路里程224公里。地理坐標(biāo)為東經(jīng)116度46分—117 度17分，北緯27度28分—27度55分。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，利于與知名景區(qū)的聯(lián)動(dòng)介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間，與三清山也相距不遠(yuǎn)，區(qū)位條件十分理想，便于景區(qū)與知名旅游區(qū)之間互動(dòng)發(fā)展，這對(duì)景區(qū)在較短時(shí)間內(nèi)打響品牌，提升知名度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。道教文化這種“道法自然”、順應(yīng)自然的思想，乃是從對(duì)自然界與人類社會(huì)的深刻認(rèn)識(shí)中總結(jié)出來(lái)的，是符合自然界與人類社會(huì)的發(fā)展規(guī)律的，是一個(gè)古今中外都概莫能外的普遍真理，應(yīng)當(dāng)是人類行為的共同準(zhǔn)則。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系，使整個(gè)社會(huì)和諧有序；也可以處理好國(guó)與國(guó)之間的相互關(guān)系，使大國(guó)和小國(guó)、強(qiáng)國(guó)和弱國(guó)、富國(guó)和窮國(guó)都能和平共處，整個(gè)世界也自然就會(huì)得到安寧。在個(gè)人的人生價(jià)值觀上，道教文化認(rèn)為人生的價(jià)值不在于物質(zhì)利益或個(gè)人名利，而在于尊道貴德，唯道是求，始終保持一種“知足常樂(lè)”的高尚情操。它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運(yùn)動(dòng)的必然結(jié)果。冬天又有得天獨(dú)厚的冷熱溫泉，不管是哪個(gè)季節(jié)，到旅游，都有著別樣的享受。四周青山翡翠，－12－古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開(kāi)發(fā)營(yíng)造了極其有利的自然環(huán)境。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 冷熱泉水相伴相生，全國(guó)唯一，品味獨(dú)特不但擁有品質(zhì)優(yōu)異的溫泉資源，是旅游開(kāi)發(fā)的重要載體，而且擁有品質(zhì)一流的冷泉資源，冷熱泉水相生相伴，兩者相距僅在數(shù)米之內(nèi)，在國(guó)內(nèi)具有唯一性，具有獨(dú)特的文化品味，是不可多得的高品質(zhì)旅游資源?？h旅游資源較為豐富，但旅游資源開(kāi)發(fā)起步相對(duì)較晚。目前已初步開(kāi)發(fā)出生態(tài)觀光、溫泉沐浴、健康養(yǎng)生、竹海漂流、奇景觀賞、宗教朝圣、民俗探密、幽谷探險(xiǎn)等諸多生態(tài)旅游項(xiàng)目。這不僅為發(fā)展旅游指明了方向，也為縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和良好的政治環(huán)境支持。－11－第三章 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 政策環(huán)境縣委、縣政府高度重視以良好生態(tài)環(huán)境為依托的旅游業(yè)發(fā)展，制定了“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略，提出“要以生態(tài)旅游為突破口，舉全縣之力，用全縣之能，集全縣之智，聚全縣之財(cái)，盡快把建成生態(tài)旅游勝地，使旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)。本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，良好的經(jīng)濟(jì)效益可以帶動(dòng)縣內(nèi)其他民營(yíng)資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資，為縣旅游招商引資工作打開(kāi)新的局面。 度假村開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)能為企業(yè)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目建設(shè)－10－完成后，整個(gè)項(xiàng)目期的經(jīng)濟(jì)利益十分可觀。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 從縣旅游環(huán)境的現(xiàn)狀看必須不斷開(kāi)發(fā)新的旅游景點(diǎn)自縣正式提出“生態(tài)立縣，使旅游業(yè)發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”的目標(biāo)以來(lái)，縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，每年前來(lái)旅游的人數(shù)也不斷增多，但縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個(gè)知名景點(diǎn)外，新景區(qū)新景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開(kāi)展，這對(duì)當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費(fèi)，也阻礙了縣旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點(diǎn)的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)所在的景區(qū)山奇水秀林青，是一個(gè)風(fēng)景十分優(yōu)美的地方，更是全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的冷熱陰陽(yáng)泉，與的天師道觀遺址相輔相成，淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)的道教文化可謂是景區(qū)的一張閃亮名片，可惜的是，由于開(kāi)發(fā)較晚，至今仍是養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)，在外來(lái)游客中的知名度較低。因此，如何讓來(lái)自各地的游客既能享受優(yōu)美的自然風(fēng)光，又能感受濃郁的文化熏陶，將文化產(chǎn)業(yè)、健康休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)緊密結(jié)合，互為條件、相互促進(jìn)、互惠共贏。力 －9－已經(jīng)逐漸下降。這部分人期望能在短暫的旅游活動(dòng)中接觸自然，放松心情，緩減精神壓力。雖然從目前來(lái)看，大部分人的旅游活動(dòng)還只局限于旅游觀光這一階段，但我們也應(yīng)該看到，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)慢慢走向細(xì)分市場(chǎng)、滿足不同游客旅游需求的階段，文化游、休閑游和度假游正在慢慢興起，特別是生活在大都市之中的先富起來(lái)的群體，這其中有企業(yè)主、高層專業(yè)人士，也有都市白領(lǐng)、職場(chǎng)精英。據(jù)測(cè)算，旅游產(chǎn)業(yè)每增加一萬(wàn)元的產(chǎn)出，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用十分明顯。它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)中處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)群的核心地位，發(fā)揮著帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心作用。旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門的拉動(dòng)作用較大，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。?－第二章 項(xiàng)目背景及必要性 項(xiàng)目背景當(dāng)今世界，旅游業(yè)作為富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，已成為各國(guó)高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，它對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)繁榮、維護(hù)世界和平與發(fā)展、推動(dòng)各國(guó)人民之間的相互了解與友誼，具有積極而重要的作用。項(xiàng)目建成后，(計(jì)算期平均數(shù))，％；％(所得稅后)；()，動(dòng)態(tài)(i=8％)()；累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)8943萬(wàn)元。(3)本項(xiàng)目環(huán)保措施得當(dāng)，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。積累了豐富的賓館經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)－6－ 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 《省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和布局總體規(guī)劃》－7－ 《縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃》 《縣生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 《度假村詳細(xì)規(guī)劃》 《縣建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論(1)為了加快縣旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，縣委、縣政府出臺(tái)了一系列的招商引資措施，在盡可能的前提下給開(kāi)發(fā)給予政策支持，保證了本次建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。 申報(bào)單位及法人代表申報(bào)單位：度假村開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表： 投資規(guī)模及資金構(gòu)成投資規(guī)模：20477萬(wàn)元，資金構(gòu)成：固定資產(chǎn)投資19358萬(wàn)元，前期資金和廣告費(fèi)用投資200萬(wàn)元，不可預(yù)計(jì)費(fèi)919萬(wàn)元。建設(shè)期限：一期投資2008年7月至2010年12月，二期投資2011年1 月至2015年12月建設(shè)內(nèi)容：一期工程：(1)、土地征用，投資額540萬(wàn)元；(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，到景區(qū)入口的非支線公路，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場(chǎng)館間道路，停車場(chǎng)，龜力設(shè)施，供排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤山游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、管理用房等，投資額4690萬(wàn)元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門、廣場(chǎng)、天師觀、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂(lè)中心等，投資額3900萬(wàn)元；(4)開(kāi)辦費(fèi)200萬(wàn)元，用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用；(5)、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬(wàn)元：(6)、不可預(yù)計(jì)費(fèi)，按固定資產(chǎn)投資總額5％計(jì)算，計(jì)430萬(wàn)元。平海鎮(zhèn)水資源非常豐富，電力充足，交通暢通，通訊方便。目前，已建成年吞吐量100萬(wàn)噸、裝卸能力1200噸的碧甲3000噸綜合碼頭。xx鎮(zhèn)地理?xiàng)l件優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)33公里，沙灘資源豐富，盛產(chǎn)海產(chǎn)品?？偯娣e136平方公里，其中城鎮(zhèn)面積6平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積12平方公里），()。xx鎮(zhèn)地處惠東縣的最南端?；輺|既是廣東省50個(gè)山區(qū)縣之一，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策和對(duì)臺(tái)小額貿(mào)易政策等。旅居港、澳、臺(tái)同胞、海外僑胞和華裔17萬(wàn)余人。全縣總面積3398平方公里。周邊無(wú)任何其他工業(yè)企業(yè)、民居，為項(xiàng)目將來(lái)的發(fā)展提供了廣闊的空間。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海，度假村到海邊可欣賞日出、日落，到海里游玩。2 xx溫泉度假村項(xiàng)目是一個(gè)以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色，以平海和惠東豐富的旅游資源為環(huán)境的，能夠?yàn)閲?guó)內(nèi)外的游客提供健康、休閑、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村。礦水浴時(shí)礦水是通過(guò)兩種形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對(duì)皮膚的刺激作用。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對(duì)機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。此溫度對(duì)機(jī)體的刺激性最小，浸浴時(shí)對(duì)心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無(wú)任何影響，此溫度長(zhǎng)時(shí)間浴療對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在3739℃之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。溫度不同則其治療作用不同：低溫浴（低于34176。中性泉：ph 6— 鹼性泉：ph —10 弱酸性泉：ph 4—6 弱鹼性泉：ph — 溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國(guó)利用溫泉治病有悠久的歷史。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在1—8g/l 等滲：可融性固體在8—10g/l 高滲：可融性固體在10g/l以上。高熱泉：43176。熱泉：38—42176。溫泉：34—37176。微溫泉：25—33176。我國(guó)對(duì)醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類： 依溫度不同分為： 冷泉：25176。第一節(jié) 項(xiàng)目概況 、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 、溫泉簡(jiǎn)介 溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn)。我們將盡可能站在公正客觀和中立的立場(chǎng)為投資者提供一個(gè)比較完整的可行性分析，就作者的職業(yè)道德要求不為利益因素驅(qū)動(dòng)而影響評(píng)估的結(jié)論。建設(shè)期限：一期投資2008年7月至2010年12月，二期投資2011年1 月至2015年12月 建設(shè)內(nèi)容：一期工程：(1)、土地征用，投資額540萬(wàn)元；(2)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理，到景區(qū)入口的非支線公路，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治，區(qū)內(nèi)各場(chǎng)館間道路，停車場(chǎng)，龜力設(shè)施，供 排水設(shè)施，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施、河道環(huán)境整治、森林生態(tài)游區(qū)盤山 游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所、管理用房等，投資額4690萬(wàn)元；(3)、游賞接待設(shè)施建設(shè)，包括入口景門、廣場(chǎng)、天師觀、溫泉山莊、溫泉游泳館、溫泉水上娛樂(lè)中心等，投資額3900萬(wàn)元；(4)開(kāi)辦費(fèi)200萬(wàn)元，用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用；(5)、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬(wàn)元：(6)、不可預(yù)計(jì)費(fèi)，按固定資產(chǎn)投資總額5％計(jì)算，計(jì)430萬(wàn)元。隋文帝楊堅(jiān)曾在此建“鳳泉宮”作為避暑洗浴之地，唐玄宗曾三臨其地，賜名“鳳泉湯”。其地?zé)豳Y源自古負(fù)有盛名，湯浴溫泉，山環(huán)水繞，古木叢郁、景色如畫(huà)，因地處龍鳳、鳳凰兩山環(huán)抱之中，故名鳳凰泉。除了這些稀有的自然資源外，太白山又是一座宗教名山，東漢時(shí)期就成為宗教活動(dòng)的重要場(chǎng)所，迄今所形成的宗教文化不僅歷史悠久，淵源深厚，更是博大精深。獨(dú)特的區(qū)域位置和神奇的自然特征，賦予其厚重博大的自然與文化的雙重價(jià)值，形成了不同于其它名山大川的獨(dú)特魅力。秦嶺山脈橫亙于中國(guó)中部，是我國(guó)南方與北方的天然屏障，也是長(zhǎng)江、黃河兩大水系的分水嶺。本項(xiàng)目位于著名的眉縣湯峪國(guó)家級(jí)太白山國(guó)際旅游度假區(qū)。七、可行性研究結(jié)論以上測(cè)算和研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)需求以及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益來(lái)看，建設(shè)本項(xiàng)目 都是必要和可行的。(二)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動(dòng)本地勞動(dòng)力素質(zhì)的提高。(二)投資回收期項(xiàng)目全部建成后，按每年平均增長(zhǎng)15%計(jì)，不到五年就可收回全部投資。根據(jù)旅游市場(chǎng)不斷升溫的情況預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建成后，每年接待國(guó)內(nèi)外游客至少在40萬(wàn)人次以上，客源市場(chǎng)潛力巨大。周邊市場(chǎng)可發(fā)展南昌、萍鄉(xiāng)、贛州等城市，中程市場(chǎng)可啟動(dòng)長(zhǎng)沙、武漢、廣州、上海。105國(guó)道、贛粵高速公路、浙贛鐵路、京九鐵路構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，與省內(nèi)外各主要旅游城市、旅游熱點(diǎn)景區(qū)緊密相連，串成一線，形成便捷的旅游通道，客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊?？驮词袌?chǎng)。樟樹(shù)道、藥文化底蘊(yùn)深厚，道教養(yǎng)生健身和中醫(yī)藥有機(jī)結(jié)合順應(yīng)了人們追求健康的需要。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。三期工程：三期的主體工程建設(shè)高爾夫球場(chǎng)、休閑別墅、健身中心等大 型運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)館，規(guī)劃用地1000畝。包括大型室內(nèi)外死海漂浮區(qū)、螺旋滑道、U型滑道、人造沙灘、造浪池、人造海浪、漂流區(qū)和小型功能水池以及餐飲、娛樂(lè)配套設(shè)施等項(xiàng)目。7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊?？驮词袌?chǎng)廣闊樟樹(shù)全市總面積1290平方公里，人口54萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá), 以藥都、酒鄉(xiāng)、商埠、鹽化城名播遐邇,是江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十強(qiáng)縣市之一，也是江西旅游重要集散地。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)分析，我市天然鹽鹵水不僅含鹽量高達(dá)25%（人體可隨意浮起），還富含鈉、鉀、鎂、溴、碘等40多種礦物質(zhì)和微量元素，經(jīng)驗(yàn)證，這些礦物質(zhì)元素能夠?qū)θ梭w產(chǎn)生明顯的美容、減肥、鎮(zhèn)靜、降低血脂、血壓等功效，對(duì)風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、皮膚病、心血管病、呼吸道疾病、肥胖癥等有明顯的效果，可以充分緩解病痛、舒緩精神壓力，對(duì)人體十分有益，非常適合開(kāi)發(fā)以“休閑、保健、體驗(yàn)、生態(tài)和文化”為特征的鹽療保健旅游項(xiàng)目，是現(xiàn)代康療度假的新時(shí)尚。國(guó)家森林公園閣皂山峰巒疊嶂，泉巖奇特，古木參天，為“天下第三十三福地”，宋時(shí)與鷹潭龍虎山、南京茅山并稱為全國(guó)道教三大傳箓圣地，以“道靈、藥?kù)`、山水空靈”聲名遠(yuǎn)播；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位筑衛(wèi)城遺址距今4500年，城墻宏大，造型奇特，是迄今為止發(fā)現(xiàn)的我國(guó)保存最完整的早期文明時(shí)期大型土城之一；吳城商代遺址打破了“商文化不過(guò)長(zhǎng)江”的定論，被評(píng)為20世紀(jì)中國(guó)百項(xiàng)考古大發(fā)現(xiàn)之一；“藥不到樟樹(shù)不齊，藥不過(guò)樟樹(shù)不靈”，1800多年藥都藥業(yè)相繼，千錘百煉，還孕育了獨(dú)具魅力的藥市、藥苑等文化景觀。浙贛鐵路、京九鐵路、105國(guó)道穿境而過(guò)，贛粵、滬瑞、昌樟高速和清萍、清高、樟撫三條省道相互交織，城區(qū)距昌北機(jī)