【正文】 業(yè)銀行新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分行營(yíng)業(yè)部所有[（2004）吐中執(zhí)字第132150號(hào)]；其余價(jià)值38214779元的財(cái)產(chǎn)，由中國(guó)銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行所有[（2004）吐中執(zhí)字第131150號(hào)]。經(jīng)征求債權(quán)人中國(guó)銀行新疆維吾爾自治區(qū)分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分行營(yíng)業(yè)部的同意以物抵債。新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)法院于2004年11月9日作出裁定，并于2004年11月19日向金穗房產(chǎn)、新疆民街發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令金穗房產(chǎn)、新疆民街依法履行生效法律文書所確定的給付義務(wù)。三、寶亨商務(wù)港所有權(quán)變動(dòng)2001年11月工程竣工后,由于新疆金穗房地產(chǎn)開公司無(wú)力支付工程款，烏市中院于2003年對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣，新疆民街旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新疆民街”）于2003年8月8日以6500萬(wàn)元競(jìng)買成交。商業(yè)用房為地下二層，地上一至六層；設(shè)備層為第七層；住宅為八至三十層，住宅電梯間為三十一；水箱間為三十二層。該項(xiàng)目為高層商住樓，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為三十四層，其中地下二層，地上三十二層。周邊醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物場(chǎng)所等配套基礎(chǔ)設(shè)施完備，居住環(huán)境良好。周邊有金融一條街、二道橋商圈，商業(yè)規(guī)模和繁華程度較高，地理位臵優(yōu)越。一、新疆寶亨商務(wù)港地理位臵概述新疆寶亨商務(wù)港位于烏魯木齊全市人口集中的一個(gè)行政區(qū)也是烏魯木齊的政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、科技、教育、金融中心的天山區(qū)。天津冠達(dá)律師事務(wù)所律師：****年**月**日第二篇：法律意見書法律意見書新疆恒達(dá)律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）就烏魯木齊市天山區(qū)解放南路258號(hào)寶享商務(wù)港所有權(quán)轉(zhuǎn)移一事依據(jù)現(xiàn)行法律、政策進(jìn)行了專項(xiàng)論證。未經(jīng)本律師事務(wù)所及本律師書面許可，本意見書不得向任何第三人出示，并不得作為證據(jù)使用。本意見書不是本事務(wù)所和/或本律師向貴公司做出的保證，僅供貴公司內(nèi)部在處理本案時(shí)做參考之用。因?yàn)椋旱谝弧枰f(shuō)明的是，上述意見是對(duì)目前掌握的相關(guān)證明材料的基礎(chǔ)上做出的，分析是我們對(duì)本案的初步法律分析，供且僅供貴公司參考，不用于任何第三方使用。但其優(yōu)點(diǎn)是可以隨時(shí)進(jìn)行，方式多樣，一般情況下成本較低。但其優(yōu)點(diǎn)是判決書或法院制作的調(diào)解書有強(qiáng)制執(zhí)行效力。訴訟需要支付一定的（承擔(dān)高）費(fèi)用（的風(fēng)險(xiǎn)）。另外，如果法院做出了對(duì)貴公司的有利判決，在對(duì)方不主動(dòng)履行判決的情況下，貴公司還要提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，而判決的執(zhí)行仍然需要一定的期間。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣阂粚?，?yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 關(guān)于本案問(wèn)題?，F(xiàn)出具法律意見書如下，供貴公司參考。本意見書僅供銀行參考；未經(jīng)本公證員同意，不得用于其他用途。最高人民法院的司法解釋在法理上也是有依據(jù)的，抵押權(quán)屬于約定擔(dān)保物權(quán)，這樣規(guī)定的理由在于防止抵押人通過(guò)故意虛設(shè)物上的抵押權(quán)去對(duì)抗法定的留臵權(quán)，從而使留臵權(quán)人利益受損。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留臵權(quán)并存時(shí)，留臵權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！卑凑找话愕睦斫夂蛯?shí)踐中法院的做法，此條規(guī)定在于說(shuō)明在發(fā)包人未能支付工程款項(xiàng)時(shí)，承包人對(duì)工程享有留臵權(quán)。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。因此，以建筑工程設(shè)定抵押的房產(chǎn)能否如期對(duì)外售出是令人懷疑的，并且，開發(fā)商能否獲得預(yù)期的收益來(lái)歸還貸款也是不可預(yù)計(jì)的。”可見，作為抵押人的開發(fā)商要對(duì)外售房的可能途徑是：，而這種對(duì)購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)缺乏保障的房產(chǎn)，購(gòu)房者一般不愿購(gòu)買；，將售房所得提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向約定的第三人提存。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第49條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。甚至在某些情況下，建筑工程的價(jià)值可能會(huì)低于貸款的數(shù)額。二、以未竣工的建筑工程設(shè)定抵押的風(fēng)險(xiǎn)以未竣工的建筑工程設(shè)定抵押擔(dān)保物權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)主要可以歸納如下：（一）未竣工的建筑工程的價(jià)值能否維持和滿足抵押的要求是不確定的由于未竣工的建筑工程的價(jià)值取決于工程的完成進(jìn)度和工程質(zhì)量，而建筑工程在何時(shí)竣工、是否延期和完成的質(zhì)量狀況如何都是不可預(yù)料的，銀行也不會(huì)去關(guān)注一項(xiàng)工程本身的進(jìn)展?fàn)顩r。理由如下：一、以未竣工的建筑工程設(shè)定抵押的合法性《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》并沒有規(guī)定未竣工的建筑工程是否可以作為抵押物設(shè)定抵押，而《最高人民法院關(guān)于若干問(wèn)題的解釋》第47條明確規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。未經(jīng)本公證員事先書面同意，本意見書不作其他用途。本意見書僅僅限于出具之日中國(guó)有效的法律、法規(guī)、規(guī)章。所以，簽署新的具體的藥品進(jìn)口協(xié)議和經(jīng)銷協(xié)議，是本項(xiàng)交易完成的必要條件?？梢?，該合同項(xiàng)下產(chǎn)品取得中華人民共和國(guó)衛(wèi)生部門頒發(fā)的藥品許可證只是臺(tái)灣Z公司采購(gòu)產(chǎn)品供應(yīng)給進(jìn)口商和經(jīng)銷商時(shí)，“有關(guān)供應(yīng)產(chǎn)品的詳細(xì)條件得到三方關(guān)系者同意”，即三方當(dāng)事人還將進(jìn)一步簽署具體的產(chǎn)品進(jìn)口協(xié)議或者產(chǎn)品經(jīng)銷協(xié)議。值得一提的是，中國(guó)已于1986年12月2日加入《紐約公約》，該公約已于1987年4月22日起對(duì)中國(guó)生效，所以中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作出的裁決，同樣可以根據(jù)《紐約公約》的規(guī)定，在任何其他《紐約公約》的成員國(guó)得到承認(rèn)和強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)上述《仲裁規(guī)則》第十二條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以約定將其爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)在北京進(jìn)行仲裁，或者約定將其爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁，或者約定將其爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)上海分會(huì)在上海進(jìn)行仲裁；如無(wú)此約定，則由申請(qǐng)人選擇，由仲裁委員會(huì)在北京進(jìn)行仲裁，或者由其深圳分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁，或者由其上海分會(huì)在上海進(jìn)行仲裁；作出選擇時(shí)，以首先提出選擇的為準(zhǔn)；如有爭(zhēng)議，應(yīng)由仲裁委員會(huì)作出決定。因此《藥品經(jīng)銷合同》(草案)所規(guī)定的“若由臺(tái)灣Z公司開端，則在中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)進(jìn)行仲裁，依照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)的法則”在仲裁地的選擇上是可行的?！蹦敲催@一規(guī)定是否可行呢？依據(jù)《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱“《仲裁規(guī)則》”)第二條的規(guī)定，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)以仲裁的方式，獨(dú)立、公正地解決產(chǎn)生于國(guó)際或涉外的合同性或非合同性的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易等爭(zhēng)議，包括中國(guó)法人及／或自然人之間發(fā)生的上述爭(zhēng)議，以保護(hù)當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)益，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展。香港的仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決，可以根據(jù)《紐約公約》的規(guī)定，在任何其他《紐約公約》的成員國(guó)得到承認(rèn)和強(qiáng)制執(zhí)行?！睘榇_保上述《藥品經(jīng)銷合同》仲裁條款的有效性，建議將仲裁地點(diǎn)由“日本大阪”改為“香港”。由上述《規(guī)定》和《投資保護(hù)法》的規(guī)定可以看出，臺(tái)商與大陸其他當(dāng)事人因經(jīng)貿(mào)關(guān)系而發(fā)生爭(zhēng)議的，原則上應(yīng)在大陸的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，如果各方當(dāng)事人同意，也可以在香港的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，提交大陸或者香港的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。因此，Z公司作為合同主體，應(yīng)具有中國(guó)法人的地位，但其在大陸進(jìn)行投資和進(jìn)行其他經(jīng)貿(mào)活動(dòng)時(shí)，可以適用國(guó)家有關(guān)涉外經(jīng)濟(jì)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受中國(guó)法律給予外商的優(yōu)惠待遇。但是，臺(tái)灣地區(qū)的特殊性又使得在臺(tái)灣登記注冊(cè)公司的法律地位具有相應(yīng)的特殊性?？梢?，《規(guī)定》適用于包括在臺(tái)灣注冊(cè)的公司在內(nèi)的有關(guān)主體。對(duì)于上述文件，暫且假定：一、所有文件的簽字和蓋章都是真實(shí)的；二、所有文件均是真實(shí)的、完整的、有效的，無(wú)任何隱瞞、遺漏和虛假之處；三、所有提交的副本、復(fù)印件與正本、原件一致；四、文件中事實(shí)的陳述是正確的?，F(xiàn)根據(jù)你們的申請(qǐng)，在辦理該合同公證的同時(shí)，就合同的內(nèi)容和條款在中國(guó)現(xiàn)行法律制度下的合法性問(wèn)題出具公證法律意見書。四、聲明以上法律意見，僅供委托人參考。如協(xié)商不能達(dá)成一致，本協(xié)議繼續(xù)有效。建議在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》中添加變更及解除條款規(guī)定。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方承諾作為公司股東及/或職員期間所獲得的公司任何專有資訊(包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、客戶資源及業(yè)務(wù)渠道等等)承擔(dān)嚴(yán)格的保密責(zé)任，不會(huì)以任