【正文】 辦法陜西秦農(nóng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司個人經(jīng)營性貸款管理辦法（暫行）第一章 總 則第一條為規(guī)范個人經(jīng)營性貸款操作與管理，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《個人貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我行實(shí)際，特制定本辦法。有擔(dān)保流動資金貸款是指銀行向個人發(fā)放的、需要擔(dān)保的、用于滿足生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求的貸款。流動資金貸款是指商業(yè)銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的個人借款人發(fā)放的，用于滿足個人企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求的貸款。設(shè)備貸款是指商業(yè)銀行向個人借款人發(fā)放的，用于購買和租賃生產(chǎn)經(jīng)營活動中所需設(shè)備的貸款。專項(xiàng)貸款包括個人商用房貸款（簡稱商用房貸款）和個人經(jīng)營設(shè)備貸款（簡稱設(shè)備貸款）。專項(xiàng)貸款。（8）走網(wǎng)抵（走過網(wǎng)抵抵押才能松緊房產(chǎn)局抵押科）（9）做公證，把公證書送給銀行的專門送抵押的客戶經(jīng)理（抵押人做委托送抵押公證，失去的李修文，江寧的李兆建，浦口的吳師傅）（10）送抵押（一般是銀行的人去送）（11）抵押出件拿他項(xiàng)權(quán)證（12）繳納融資顧問費(fèi)（13）放款（結(jié)算本公司的服務(wù)費(fèi)用）第四篇：什么是個人經(jīng)營性貸款什么是個人經(jīng)營性貸款個人經(jīng)營性貸款是指商業(yè)銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的個人借款發(fā)放的，用于定向購買或租賃商用房、機(jī)械設(shè)備，以及滿足其個人生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)和其他合理資金需求的貸款。第三方抵押用途只能裝修或購車。放款，用于購房的下款至賣方賬戶，用于裝修的下款至裝修公司，用于購房的下款至汽車銷售公司的對公賬戶。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。融資顧問費(fèi)：貸款按基準(zhǔn)利率上浮20%與上浮10%所支付的利息拆為索要繳納的融資顧問費(fèi)。貸款利率：根據(jù)目前情況，消費(fèi)類貸款執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。一般用于裝修的以抵押物面積每平方米不超過3000元貸款期限：貸款期限最長不超過8年。個人綜合消費(fèi)貸款用途包括購車和裝修個人住房抵押貸款指定用途為購房條件：（1）在本地有固定住所、有效身份證件，年滿18周歲，男性年齡在65周歲（含）以下，女性年齡在60周歲以下的中國公民；信用等級良好（2）房子必須在主城八區(qū)以及江寧的浦口，面積60平方以上，房齡在20年以內(nèi)貸款金額：以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價(jià)值60%70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價(jià)值的50%60%。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書，喪偶提供喪偶證明。第三篇：個人經(jīng)營性貸款個人經(jīng)營性貸款定義：是指向借款人發(fā)放的用于借款人合法投資經(jīng)營活動所需資金周轉(zhuǎn)的人民幣擔(dān)保貸款，貸款用途用于企業(yè)經(jīng)營。二、各項(xiàng)貸款 六個月 一年 一至三年 三至五年 五年以上 個人經(jīng)營性貸款利率基準(zhǔn)上浮 10%。二、房產(chǎn)抵押的一般要求 以房產(chǎn)抵押的個人貸款業(yè)務(wù)，除滿足抵押物受理的條件外，還應(yīng)滿 足以下要求：（一）以共有房產(chǎn)抵押的，應(yīng)要求抵押人出具該房產(chǎn)其他共有人同 意抵押的書面文件。房產(chǎn)抵押：一、房產(chǎn)抵押的定義 房產(chǎn)抵押，是指借款人（抵押人）用其合法的房地產(chǎn)、以不轉(zhuǎn)移占 有的方式向本行（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。具體的還款寬限期天數(shù)由借款人和本行在借款合同中約定，寬限期 最長為 10 天，且不超過約定還款日的當(dāng)月月底。貸款期限在 1 年以上的，按期歸還貸款本息，可以采用等額本息還 款法、等額本金還款法或其他方式。這里的主要合伙人、主要自然人股東，是指自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī) 構(gòu)內(nèi)持有超過 10%股份的自然人 個人經(jīng)營貸款準(zhǔn)入條件一、年齡在 18 周歲以上、60 周歲以下，在成都市有固定住所，具有常住戶口或有效居住證 明，有完全民事行為能力的中國公民；二、借款人及其經(jīng)營實(shí)體在本行及其它金融機(jī)構(gòu)無不良貸款記錄，包括但不限于：在近24 個月無累計(jì) 3 次以上（含）逾期記錄，且每次逾期不得超過 30 天在貸款申請時點(diǎn)無逾期貸款未償還未發(fā)生保證金、保證人代償未進(jìn)入銀監(jiān)會黑名單三、其他條件包括但不限于：借款人（或配偶）為經(jīng)營實(shí)體的實(shí)際擁有者(即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在 上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過 10%股份)經(jīng)營實(shí)體已經(jīng)我行機(jī)構(gòu)所在地縣級（含）以上工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立，年檢合 格經(jīng)營實(shí)體的所有權(quán)明晰，有固定經(jīng)營場所，內(nèi)部管理規(guī)范經(jīng)營實(shí)體已成立并正常經(jīng)營一年以上（含），最近一年盈利，且誠信納稅，無偷稅漏稅行 為，無不良信用記錄勞動用工管理制度符合國家規(guī)定經(jīng)營或生產(chǎn)的產(chǎn)品有市場、有效益，有良好的經(jīng)營前景經(jīng)營實(shí)體的現(xiàn)金流量穩(wěn)定，具有穩(wěn)定的、按時足額償還貸款本息的能力所申請的個人經(jīng)營貸款資金應(yīng)用于經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)營能提供本行認(rèn)可的合法、有效的質(zhì)押或抵押擔(dān)保在本行開立個人結(jié)算賬戶或個體工商戶、經(jīng)營實(shí)體對公賬戶，并結(jié)算至少 3 個月以上，且屬于我行白金信用卡客戶、興業(yè)通客戶、公司核心客戶、在我行個人日均存款在 50 萬元以上或公司日均存款在 200 萬元以上客戶；若借款人在我行開立的相應(yīng)賬戶不足 3 個月的，本著 “了解客戶” 原則，由借款人提供在他行開立的相應(yīng)賬戶（他行理財(cái)卡及活期結(jié)算賬戶）至少 3 個月并有正常業(yè)務(wù)結(jié)算的相關(guān)佐證材料，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查核實(shí)，并經(jīng)有權(quán)審批人審核符 合條件的客戶準(zhǔn)予介入。第二篇：個人經(jīng)營性貸款個人經(jīng)營性貸款房產(chǎn)抵押貸款最高額度： 房產(chǎn)抵押貸款最高額度：房產(chǎn)評估價(jià)的 65% 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押+優(yōu)質(zhì)個人擔(dān)保貸款最高額度： 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押 優(yōu)質(zhì)個人擔(dān)保貸款最高額度：房產(chǎn)評估價(jià)的 100% 優(yōu)質(zhì)個人擔(dān)保貸款最高額度一、個人經(jīng)營貸款的概念個人經(jīng)營貸款，是指本行向借款人發(fā)放的用于借款人合法生產(chǎn)經(jīng)營活動、購置或更新經(jīng)營設(shè) 備、支付租賃經(jīng)營場所租金（僅限于流通型經(jīng)營實(shí)體支付對外經(jīng)營時的商用房租金）、商用 房裝修、其他合法生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的周轉(zhuǎn)資金等用途的人民幣貸款。由于遭受自然災(zāi)害等不可抗力因素影響，不能履約還款的非貸款證貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)在貸款到期前10天向信用社（支行）提出展期申請，貸款展期的調(diào)查、審查與審批視同新增貸款辦理。借款人本人憑“一證一折/卡”（身份證、存折/卡）及有關(guān)材料到信用社（支行）柜臺辦理貸款發(fā)放手續(xù)?！J款辦理程序個體工商戶貸款基本業(yè)務(wù)流程：信用等級評定、核定授信額度（受理申請→調(diào)查→審查/審議→審批）→簽訂合同、核發(fā)貸款證→貸款上柜臺。對信用等級較高的信用戶和信用社社員實(shí)行利率優(yōu)惠?！?貸款期限、利率、金額貸款期限根據(jù)借款人生產(chǎn)經(jīng)營周期、綜合還款能力等因素由借貸雙方協(xié)商確定，原則上不超過三年。目前，全省農(nóng)村信用社各綜合營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都設(shè)立了貸款專柜，負(fù)責(zé)辦理個體工商戶貸款。個體工商戶貸款