【正文】 有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時(shí)間里成功地講出來，對個(gè)人的表達(dá)能力、應(yīng)變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結(jié)合，扎實(shí)的專業(yè)知識和細(xì)致周到的答辯準(zhǔn)備工作是成功的前提?！鰬?yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因?yàn)榘迨阶≌容^ 方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢 通過?！鰧＜艺J(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元 連在一起就拼成一個(gè)板樓。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。才 是最佳。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7176。通風(fēng)良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實(shí)際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評估，（對雙方都一 樣）。因 此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。這樣也可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí) 能用多少公積金就盡量用。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn) 接送不方便。子女教育應(yīng)放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn) 為，切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。以一套總價(jià)為 27 萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備 9 萬元才能購房。那么，年輕 人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？ 準(zhǔn)備多少錢才能買房 從目前各個(gè)樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準(zhǔn)備的。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。在上述費(fèi)用中，前面 4 項(xiàng)是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部 門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處： ：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登 記，這時(shí)他比您急。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。最后面對的當(dāng)然是收房。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī) 院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價(jià)，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不 能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正 做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。1一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。1為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開 發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。1不要再相信任何獎項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會 堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛！1開盤的時(shí)候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人 大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程 部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多 多存活就不錯(cuò)了。要自己看中才買。廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?，F(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制?？赡艿那闆r下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。如果不 讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受 制約。第三篇：買房子需要注意的問題買房子需要注意的問題 20091227 01:14一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。簡歷和求職信并行（）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。（）技術(shù)和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點(diǎn)、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。這包括正規(guī)、非正規(guī)的成人教育和專業(yè)。（）教育和背景不必有小學(xué)、中學(xué)。脫穎而出的關(guān)鍵是展現(xiàn)你的豐采。最后是能力、潛能和性格。人事經(jīng)理這樣篩選簡歷（）外企人事經(jīng)理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何。招聘和應(yīng)聘都是一件很嚴(yán)肅的事情。（）例如司機(jī)投遞簡歷時(shí)名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標(biāo)題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。（）有的人提交簡歷時(shí)只寫是應(yīng)聘或個(gè)人簡歷，簡歷采用附件形式發(fā)送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時(shí)間才會瀏覽一下，時(shí)間緊就根本不會去理會了。尤其是一些時(shí)間上的錯(cuò)誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經(jīng)歷與工作經(jīng)歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經(jīng)歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。（）有一些人的簡歷相當(dāng)?shù)暮唵危ぷ鹘?jīng)歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大專或大本，讓人看到后了解的信息實(shí)在有限，那么也不會再進(jìn)一步考慮了。有的人寫自己的工作經(jīng)歷時(shí)，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經(jīng)歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態(tài)度和做事態(tài)度產(chǎn)生疑慮，再看下去的想法也沒有了。簡歷不完整。比方說：很長的求職信?？戳四敲炊嗟暮啔v，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個(gè)工作崗位的任何機(jī)會。（）記住，你的簡歷應(yīng)該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎(chǔ)？有東西可刪除嗎？。（）現(xiàn)在，在簡歷上寫上個(gè)人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須?！彼?，你的簡歷一定要認(rèn)真寫。他們最討厭錯(cuò)字別字。這樣可以提高簡歷的說服力。確信你所寫的與你的實(shí)際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時(shí)間和公司。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節(jié)約了多少錢，多少時(shí)間等，說明你有什么創(chuàng)新等。沒有什么應(yīng)聘者寫這幾句話，但雇主們卻認(rèn)為這是引起注意的好辦法。這將使你的簡歷更有機(jī)會脫穎而出。含糊的、籠統(tǒng)的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機(jī)會，所以必須為你的簡歷定位。如果你