【正文】 網(wǎng)查看，不遺漏任何一條有價值的信息，全年在網(wǎng)上查詢工程項目信息條，并進行了科學的分析，時刻掌握鐵路建筑市場的動態(tài)，為公司在項目安排上提供了一定的基礎(chǔ)資料。信息的收集與跟蹤。無論信息的來源如何，每個人都提出自己的想法，然后收到一起，取長補短，認為比較成熟的再向領(lǐng)導匯報，請公司領(lǐng)導決策。市場是千變?nèi)f化的，人的頭腦又是靈活多變的，所以在工作中難免出現(xiàn)隨機的想法，這樣就要求我們在工作中要腳踏實地，互相補充，建立相互制約的工作程序，不獨自決斷，共同研究。成立伊始，部門全員對監(jiān)理市場開發(fā)工作做了認真細致的分析。根據(jù)公司的安排，市場開發(fā)部主要有兩大職能：一是，市場開發(fā)與合同管理職能；另一是，經(jīng)營管理與監(jiān)理后的服務(wù)職能。負責接待用戶、來訪人員的咨詢、投訴等。負責查核工程部員工每月的出勤情況，匯總上報。負責打印、收集、整理工程部的文件。（五）文員崗位職責在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導下，負責處理本部門的日常事務(wù)。④填寫好各種原始記錄。②監(jiān)管設(shè)備的運行。（四）技工崗位職責在領(lǐng)班的領(lǐng)導下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。負責監(jiān)督、跟進相關(guān)外判工程的進展情況。定期組織所轄員工進行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。（三）班組長崗位職責在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。制定并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定和技改項目方案。負責審核用戶的室內(nèi)裝修。負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。負責制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。二、工程部各工作崗位職責（一）工程部經(jīng)理崗位職責在總經(jīng)理的領(lǐng)導下，全面負責工程部的各項工作。負責對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。負責樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。（10）負責動力設(shè)備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。（8）負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。（6）熟悉了解部內(nèi)人員的家庭情況。（4）說話和氣、熱情，禮貌接待內(nèi)外來訪人員。（2）負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。（6）參與并協(xié)助管理處實行的技術(shù)改造工作和重大設(shè)備的購置計劃。（4）負責管理處計算機及其相關(guān)設(shè)備的管理和維護，協(xié)助各部門解決技術(shù)上的問題。（2）負責校準用的計量設(shè)備的送檢工作。（6）負責公司建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)的檢查工作及監(jiān)管工作。（4）負責核查施工承包合同的土建內(nèi)容。（2）負責公司新物業(yè)管理項目的接管驗收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。（7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。并負責檢修保養(yǎng)計劃實施。（4）做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好）。（2）管理好、使用好本班負責范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是領(lǐng)班（技術(shù)員）的首要責任。（8）搞好團結(jié)，加強內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。（6）關(guān)心員工、愛護員工，學會做員工思想工作，要全面地了解員工思想并及時向管理處經(jīng)理匯報，了解員工的學習、工作等情況，真正起到主管助手的作用，協(xié)調(diào)好上下關(guān)系。（4）認真做好本職業(yè)務(wù)工作，勤檢查、勤督促，嚴格要求員工執(zhí)行崗位責任制。（2）認真執(zhí)行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務(wù)，忠于職守，以身作則。（9）負責裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。（8）掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設(shè)計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案。（6）針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓計劃，經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓。（5）切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。（3）負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗。⑤審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪費現(xiàn)象。③現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工作質(zhì)量與進度。工程部崗位職責工程部主管崗位職責（1）對管理處經(jīng)理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是主管的首要任務(wù)，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： ①主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。及時做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。熟悉規(guī)劃程序,辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。三、開發(fā)部職員的崗位職責掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。(三)征地拆遷工作按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂,及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作。負責辦