寫字樓地下停車場管理規(guī)定-文庫吧資料
2024-11-14 18:08本頁面
【正文】 五、車輛進場時必須在入口處用《車輛行駛證》換取本車場《出入卡》，并在離場時換回（繳費）,《出入卡》只作為提供車位使用服務(wù)的憑證，不作為車輛的保管憑證。三、車輛進入本停車場必須服從工作人員的指揮。二、本停車場只提供車位使用服務(wù)，不承擔(dān)車輛和財產(chǎn)的保管責(zé)任。第十六條 本辦法自2000年9月1日起施行。第十四條 對社會反應(yīng)強烈，明顯不合理的機動車停放服務(wù)收費，所在地人民政府價格主管部門應(yīng)及時糾正；所在地人民政府價格主管部門未及時糾正的，上級人民政府價格主管部門有權(quán)責(zé)令改正，并通報批評。第十三條 各級人民政府價格主管部門應(yīng)依法加強對機動車停放服務(wù)收費的臨督檢查。第十二條 機動車停放服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。第十條 機動車停放服務(wù)收費計時單位，由各地根據(jù)實際情況確定，可以分別實行按小時、天、月或年為單位計費；也可以根據(jù)供求關(guān)系實行累進或遞減等差別計費辦法。第八條 在保證交通暢通，不影響社會治安環(huán)境的條件下，鼓勵設(shè)置臨時性免費停車場所，鼓勵社會公益性場所提供免費停車服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門應(yīng)結(jié)合本地區(qū)停車場發(fā)展的實際情況，制定規(guī)范停車場經(jīng)營成本的指導(dǎo)性意見，指導(dǎo)停車場經(jīng)營企業(yè)加強管理，降低成本。（二）非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照補償合理經(jīng)營成本、依法納稅的原則核定。第七條 政府價格主管部門在制定機動車停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)綜合考慮停車場所設(shè)施等級、地理位置、服務(wù)條件、供求關(guān)系及社會各方面承受能力等因素。（二）非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(wù)（商場、娛樂場所、賓館酒店、寫字樓等建筑物的配套停車場等停放服務(wù)）收費，實行市場調(diào)節(jié)價。（一）具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(wù)（機場、碼頭、車站、旅游景點、住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)）收費，實行政府指導(dǎo)價或政府定價。國務(wù)院價格主管部門統(tǒng)一負責(zé)全國機動車停放服務(wù)收費管理政策的制定；各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門負責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)機車停放服務(wù)收費實施細則；機動車停放場所所在城市人民政府價格主管部門負責(zé)制定機動車停放服務(wù)收費具體標(biāo)準(zhǔn)。第三條 縣級以上地方人民政府價格主管部門負責(zé)機動車停放服務(wù)收費方面的管理工作。附：機動車停放服務(wù)收費管理辦法國家發(fā)展計劃委員會文件急 計價格[2000]933號第一條 為加強機動車停放服務(wù)收費管理，規(guī)范機動車停放服務(wù)收費行為，保護車主和機動車輛停放業(yè)務(wù)經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進汽車消費，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。（2）停放車后，都應(yīng)將車上的貴重物品帶走，以免留在車上丟失。在這一點上，小區(qū)物業(yè)管理公司與廣大居民的目標(biāo)是一致的。比如物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主或居民簽訂專門的《車輛保管合同》，或者在雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》中專設(shè)車輛保管條款，以便明確雙方的權(quán)利義務(wù)和不同條件下應(yīng)盡的責(zé)任。何況，目前在法規(guī)中僅規(guī)定了物業(yè)管理公司對小區(qū)停放車輛的看護職責(zé)，但是因物業(yè)管理公司失職而造成的損失如何賠償，無明文規(guī)定。（三）物業(yè)管理公司如想免除部分賠償責(zé)任必須明示。由此可見，物業(yè)管理公司收取的“車輛管理費”既包括“占地費”，也包括“看護費”，物業(yè)管理公司和車主之間是一種保管法律關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第366條規(guī)定，物業(yè)管理公司對其負責(zé)保管的車輛應(yīng)盡“妥善保管”義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）物業(yè)管理公司應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的收費停車負有保管責(zé)任。通俗地講，就是我按你的要求停車，你就要看管好我的車。物業(yè)管理公司在小區(qū)范圍內(nèi)承擔(dān)全面的管理責(zé)任，包括小區(qū)居民的人身安全和財產(chǎn)安全。理由有三：（一）物業(yè)管理公司應(yīng)對小區(qū)承擔(dān)全面的管理責(zé)任。目前法院對此類糾紛案件的判例也不盡一致。物業(yè)管理公司認為，自己收取的停車費性質(zhì)是“占地費”，不是管理（保管）費，車主車輛丟失、損壞乃至車內(nèi)物品的丟失不應(yīng)由物業(yè)管理公司負責(zé)。近幾年，因停放在居民小區(qū)內(nèi)的車輛丟失由誰負責(zé)而引起的糾紛時有發(fā)生。（3）物業(yè)管理公司對臨時進入小區(qū)的車輛收取以小時計算的停車費（每小時2元－5元不等）。目前北京市居民小區(qū)存停車管理模式大致有三種：（1）業(yè)主自購?fù)＼囄唬ㄗ詭к噹斓膭e墅型小區(qū)除外），即發(fā)展商
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