【正文】 利增長率二40%X20%=8%(4000000X10%)十(12%一8%)=1000000017答案:D股票的評估價值二前3年收益的折現(xiàn)值十第4年后收益的折現(xiàn)值=300000X10%X(P/A，12%，3)十(300000X15%/12%)X(1十12%)”39。答案:A非上市債券的風險報酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況。答案:B到期后一次性還本付息債券的評估標的是債券本金加利息。答案:D固定紅利模型是假設企業(yè)經營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。答案:C股票內在價值是一種理論價值。否則，應采用非上市交易股票的方法，即以股票的內在價值作為評估股 票價值的依據(jù)。10=(元)9=(元)8765答案:B無風險報酬率通常以銀行儲蓄率、國庫券利率或國家公債利率為準。答案:C對于非控股長期投資評估，一般采用收益法，即根據(jù)歷史上收益情況和被投資企業(yè)的 未來經營情況及風險，預測未來收益，再用適當折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值得出評估值。超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。2優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事 先確定的股利率支付股利。答案:A普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經營狀況和盈利水平。按出資額的一定比例收取使用費E按投資比例參與凈收益分配CA以專有技術投入到被投資企業(yè)23C購買被投資企業(yè)的股票D以現(xiàn)金投入到被投資企業(yè)B屬于股權投資的經濟行為有（）。投資期間物價變動指數(shù)D原始投資額B在長期投資評估中，首先應明確的主要內容包括（）。凍結存款EA，特準儲備物資B股票發(fā)行費用C投資者的還本付息能力20投資者的實力D投資者的投資規(guī)模B債券評估時的風險報酬率，其高低與（）有關。公司所處的行業(yè)C、公司的技術開發(fā)能力D、公司的管理水平EA股利分配順序上18具有固定股利DA歷史收益水平17投資收益計算方法D原始投資額B剩余法16，在長期投資評估中，需明確的具體內容主要有（）。統(tǒng)計分析法DA、未來收益法B償還債務15隨時變現(xiàn)DA資本評估14獲利能力評估DA購買金融券和公司債券均是債權性投資E債權性投資是指企業(yè)為了獲取債權而進行的投資，如購買國庫券CA記名股票12優(yōu)先股DA訴訟財產E抵押資產B特種物資儲備C其他長期資產主要包括（）。開辦費DA預付型9每年支付利息、到期還本型D固定紅利模型B非上市債券的評估類型可分為（）。風險報酬率DA曲線分析法E 線性分析法7綜合分析法B統(tǒng)計分析法C這種假設前提下的股利增長率的計算方法有（）。根據(jù)長期投資不同的種類，選擇相應的評估結論6A應明確投資的種類、原始投資額、評估基準日余額等長期投資項目的具體內容B應判斷長期投資預計可收回全額計算的正確性和合理性及長期投資余額在資產負債表上列示的 準確性CA票面價格B內在價格C發(fā)行價格D分段型E普通股折價發(fā)行型4普通股溢價發(fā)行型B紅利增長型C對非上市普通股票進行評估，其基本類型有（）。收益相對穩(wěn)定EA、風險較小B安全性較強C投機性投資2合作性投資D5分)長期投資按投資性質可分為（）。錯選，本題不得分。記名債券DA在賬面中體現(xiàn)28A攤銷B、變現(xiàn)C250002775000C則該優(yōu)先股的評估值為（）元。H公司擁有G公司1500股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值為10元，股利息率為20攏。能否帶來預期收益DA從理論上講，貨幣的時間價值因素超過一年的要根據(jù)具體內容、市場行情的變化處理DA股票、企業(yè)債券、金融債券、國家債券24國家債券、金融債券、企業(yè)債券、股票CA企業(yè)納稅時 23資產轉讓時B對長期待攤費用等其他資產的評估通常發(fā)生在（）。對股票的價值評估，一般分為上市交易股票和非上市交易股票D股票投資是指企業(yè)通過購買方式取得被投資企業(yè)的股票而實現(xiàn)的投資行為B下列關于股票及其投資的敘述申，不正確的有（）。A企業(yè)的資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值20企業(yè)的凈資產總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值CA500000 1972099000C評估時此項投資已滿5年，評估人員根據(jù)前5年乙企業(yè)產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年乙企業(yè)產品銷售收人保持在200萬元的水平，折現(xiàn)率為10%，該項無形資產的評估值最有可能是（）元。被評估企業(yè)以無形資產向乙企業(yè)進行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年。700000DA，500000B評估時雙方聯(lián)營已有5年，前5年，乙企業(yè)的稅后利潤保持在100萬元的水平，投資企業(yè)按其在乙企業(yè)的投資份額分享收益。被評估企業(yè)以機器設備向乙企業(yè)直接投資，投資額占乙企業(yè)資本總額的20%。5000000DA338979 16321327C評估時的安全利率為3殆，因為該公司是風險投資企業(yè)，所以風險利率確定為9殆，折現(xiàn)率為12%，則該股票的評估值為（）元。第四年，公司的一套大型某受托評估企業(yè)擁有另一股份公司非上市普通股股票30萬股，每股面值1元。證券市場狀況CA債券賬面價值D、債券本金減利息 14債券本金B(yǎng)對到期后一次性還本付息債券，其評估的標的是（）。預期收益的客觀認定D歷史收益的一種客觀認定B固定紅利模型是對被評估股票（）。發(fā)行價格C理論價值DA票面價格 11發(fā)行價格CA股票的利潤總額10股票的賬面價值十未來收益CA14000DA，15400B評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解，認為應該考慮2%的風險報酬率。115470 8110000B115000C被評估債券為非上市企業(yè)債券，4年期，年利率為15%，單利計息，按年付息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購人已滿一年，第一年利息已經收賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）元。120B98C2005年評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值最接近于（）元。三種均可6AA成本法B市場法C收益法D路線價法 4本金加持有期利息 3，對于非控股長期投資評估基本上采用（）。本利和折現(xiàn)B證券市場價格C對距評估基準日一年內到期的非上市債券，其評估值應為（）。優(yōu)先股沒有固定的股利D普通股的收益大小完全取決于企業(yè)的經營狀況和盈利水平B、優(yōu)先股與普通股在股利分配和剩余財產分配上完全相同C（5分）年貶值額=（25001800）/49=91837（元）（10分）②建筑物現(xiàn)值=25001800—918371=4408163(元)（10分）③建筑物年凈收益:房屋的未來使用年限為48年（5分）建筑物年凈收益=4408163/(P/A,8%,48)= 4408163/=361648(元)（10分）(5)土地年凈收益=821340—361648=459692(元)（5分）(6)土地使用權總價值、單位土地面積的土地價格土地使用權總價值=459692(P/A,6%,48)= 459692=7194180（元）（10分）單位土地面積的土地價格=7194180/1000=7194(元)（5分）二、評估對象住宅樓一層,剩余使用年限為40年，資本化率為6%，現(xiàn)搜集到可比性較強的A、B、C三個交易實例作為參照物，具體情況見附表……答案：評估結果P=(5453+5150+5793)/3=5465(元/平方米)第三篇：資產評估第六章綜合練習題第六章一、單項選擇題(每題的備選答案中，只有l(wèi)個最符合題意)1非上市交易股票按普通股和優(yōu)先股的不同而采用不同的評估方法。要求：評估該宗地2007年12月土地使用權價格（計算結果保留整數(shù)）解答、(1)房地產年總收益總收益應該為客觀收益而不是實際收益。（6）每年需支付的管理費為年租金的3%，%，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米25元，%，土地資本化率6%，建筑物資本化率8%。（4）該建筑物占地面積1000平方米，建筑面積為1800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實收租金為72萬元。（2）該公司于2006年12月在此地塊上建成一座框架結構的寫字樓，每平方米造價2250元，經