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社會調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料

2024-11-09 22:36本頁面
  

【正文】 。鹽城房價(jià)總體為何在博弈中上漲?根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5 月份全國 70 個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán) 比下降和持平的城市數(shù)量均比 4 月份有所增加,目前多數(shù)城市的樓市仍處于觀望僵持階段,另外,房價(jià)呈 上漲趨勢的大多為沿海地區(qū)。那么到這時(shí)候,市場就不是政府和開發(fā)商說了算的。樓盤的品質(zhì)隨著這些大盤的進(jìn)入,也會整體提升。另外,開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮,應(yīng)該說,當(dāng)前房價(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期,在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況 下,政策面進(jìn)入密切觀察期,短期內(nèi)、發(fā)動新一輪大規(guī)模嚴(yán)厲調(diào)控的可能性不大,“政策底”隱約可見。而下半年這種由政府干預(yù)房價(jià)的局面或?qū)⒂兴D(zhuǎn)變,這里面有兩方面的原因。一方面,通過物價(jià)及有關(guān)關(guān)涉房職能部門影 響房產(chǎn)市場;另一當(dāng)面,利用利率、稅收等金融杠桿手段來引導(dǎo)市場。什么時(shí)候能買房?房價(jià)會不會再漲? 調(diào)控政策有沒有達(dá)到預(yù)期效果?下半年是否會有更嚴(yán)苛的政策出臺?相信不論是開發(fā)商,還是購房者都在 問相同的問題。鹽城樓市在經(jīng)歷了大半年的宏觀調(diào)控后,再度走到了一個敏感的十字路口。一方面,調(diào)控大環(huán)境下,房價(jià)下降或持平的城市越來越多,而鹽城房價(jià)總體來說,依然呈上揚(yáng)趨勢,樓市熱度不減。其中,浙江城市占據(jù)六席,廣東和江蘇城 市各占三席。2010 年 7 月中國城市房價(jià)排行榜日前在杭州揭曉,杭州房價(jià)躍居榜首,新房均價(jià)達(dá) 25840 元/平方米,創(chuàng)歷史最高,北京以 22310 元/平方米緊隨其后,上海新房均價(jià)下降至 19168 元/平方米位列第三,廣州以 12560 元/平方米位列第八??傊?,價(jià)格取決于市場供求,不論調(diào)控如何,最根本的是解決供求關(guān)系。樓市供房緊俏,市場價(jià)格的另一因素自然是房源,一方面受到調(diào)控限購政策 的影響,另一方面在鹽城并沒有限制開發(fā)商開發(fā)年限,只要在一年內(nèi)有建設(shè),開 發(fā)商可以自主決定房源推出進(jìn)程。食品類 同比上漲 %,居住類上漲 %;醫(yī)療保健和個人用品上漲 %;煙酒用品 上漲 %;娛樂文化用品及服務(wù)上漲 %;交通通信上漲 %;家庭設(shè)備及 維修服務(wù)類上漲 %,衣著類價(jià)格與去年同期持平。2010 年鹽城 CPI 出現(xiàn)了持續(xù) 12 個月的上漲局面。由于受到調(diào)控限價(jià)政策的影響,經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),鹽城增幅只有百元一平米,并未出現(xiàn)房價(jià)瘋狂拉升。當(dāng)上海,北京、廣州等一線城市房價(jià)飆至數(shù)萬一平米,房價(jià)每平方階段性增 幅近千元一平米的時(shí)候,鹽城樓市才剛剛起步。鹽城房價(jià)大跌呼聲不斷,首付增加,房貸減緩,加息加率,大多購房者觀 望依舊。這次奔赴菏澤的調(diào)研之旅會成為大家心里永遠(yuǎn)的最幸福的記憶。遠(yuǎn)赴菏澤的這十三天,大家相依為命,如一家人一般。語言不通是我們最大的障礙,往往一句很簡單的話,要來來回回重復(fù)好多遍,我們才能聽夠聽懂彼此說的話;在匯總調(diào)查信息的時(shí)候,大家往往因?yàn)楸舜擞胁灰粯拥囊娊舛┼┎恍?;水土不服,每天的路途遙遠(yuǎn),幸好有同伴們的鼓勵,學(xué)姐的耐心指導(dǎo),才把內(nèi)心的不滿慢慢消掉。初來乍到,這個村莊 帶給我們的熱情實(shí)在讓我感動。我們調(diào)研的對象主要是北王莊的村民,有在田間地頭干活的大娘,有莊內(nèi)經(jīng)銷店買東西的叔叔,有在西瓜地里摘瓜的果農(nóng)爺爺。五、調(diào)研感悟我們一行十三個人來自祖國的南南北北,為了奉獻(xiàn)愛心,在校團(tuán)委的組織下來到山東省菏澤市東明縣菜園集鎮(zhèn)北王莊村,在這為期十天的社會調(diào)研中,我們看到了這個小村和我們的城市的差距?!?】改良糧食作物的品種,提高作物單產(chǎn)?!?】政府主導(dǎo)加強(qiáng)水利設(shè)施建設(shè),提高農(nóng)田的有效灌溉面積?!?】要想富,先修路。我們僅以調(diào)查的結(jié)果和村民的想法,提出自己對解決北王莊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的幾點(diǎn)建議:【1】控制人口增長,提高人口素質(zhì)。并不是每個農(nóng)村都適合發(fā)展旅游,也并不是每個農(nóng)村都會有特色產(chǎn)品可以銷售,也并不是所有的農(nóng)村都會有工廠來解決就業(yè)問題。四、對調(diào)查結(jié)果的建議農(nóng)民是中國人口的主體,農(nóng)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基,農(nóng)村是中國社會主義建設(shè)的搖籃。學(xué)有所成的大學(xué)生往往久居外鄉(xiāng),不在返鄉(xiāng)。僅拿小學(xué)來說,便宜的一年還有2000多,好點(diǎn)的收費(fèi)都能有5000多?!?】教育水平落后,輟學(xué)現(xiàn)象嚴(yán)重。但是窯廠的工資很低,每天只有50元錢,對于一家人的日常支出來說,有些捉襟見肘。據(jù)村民反映,近幾年拖欠農(nóng)民工工資問題比較嚴(yán)重,農(nóng)民法律意識淡薄,無法維護(hù)自己的合法權(quán)益,往往辛苦一年什么也得不到。【1】外出務(wù)工的地點(diǎn)比較遠(yuǎn),回家一次的成本不高,大部分農(nóng)民工選擇了不種地,不回家,這就導(dǎo)致了留守兒童、留守婦女、空巢老人問題。但是大部分農(nóng)村還是依靠“種地+外出務(wù)工”的生存模式。三是玉米,小麥的銷售渠道單一,市場狹小,村內(nèi)沒有來收購糧食車輛,只有固定的一個糧點(diǎn),農(nóng)民銷售農(nóng)產(chǎn)品不具有價(jià)格優(yōu)勢。位于灘涂區(qū)上的農(nóng)田也會因?yàn)橐驖硿p產(chǎn)。由于高壓電鋪設(shè)的成本太高,北王莊大量的農(nóng)田因?yàn)槿鄙俦匾墓喔仍O(shè)施,也會飽受干旱的困擾。北方常見的經(jīng)濟(jì)作物,如:花生、大蒜、大豆等在北王莊并不受歡迎,幾乎沒有種植。人均耕地達(dá)到2畝,本來是一個有利的條件,但是并沒有當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民的帶來可觀的收入。【2】北王莊農(nóng)業(yè)發(fā)展的劣勢在北王莊的調(diào)查過程中,我們注意到了這么一個現(xiàn)象:一個家庭,有十多畝耕地,種植有玉米、小麥,一年可以收兩次。有鐵路經(jīng)過,路上運(yùn)輸便利。溫帶季風(fēng)氣候給作物在生長期提供了充分的光合熱。,我們發(fā)現(xiàn),北王莊地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展的潛力還是很可觀的,但是受了一些客觀條件的限制。在山東許多農(nóng)村,這種生存模式一年可以收入六七萬元,足夠家庭一年的開支花銷。:北王莊,和山東大部分農(nóng)村一樣,屬于典型的“種地+外出務(wù)工”的生存模式。三、調(diào)研結(jié)果近十天的社會調(diào)研,我們小組幾乎走遍了北王莊村大大小小的角落,對這個小小的村莊也有了很深厚的感情。【1】與村民交流要講禮貌,和藹親切,努力傾聽,切記不可與村民發(fā)生肢體與語言的沖突。7月21日7月23日:調(diào)研小組整理資料,匯總信息,探究北王莊的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,根據(jù)調(diào)研信息,負(fù)責(zé)寫調(diào)研報(bào)告。7月16日7月20日:由范騰龍、劉依琳、楊東冉小組負(fù)責(zé)以后的調(diào)研。7月11日7月15日:一天一個小組外出調(diào)研,調(diào)研時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容小組自主安排決定,晚飯后開會時(shí)間,統(tǒng)一反饋。二、調(diào)研準(zhǔn)備與開展下鄉(xiāng)小隊(duì)13人分成四個小組,每組輪流。借此濟(jì)南大學(xué)商學(xué)院團(tuán)委開展暑期“三下鄉(xiāng)”活動,我們一行十三人響應(yīng)號召,遠(yuǎn)赴山東省菏澤市東明縣菜園集鎮(zhèn)北王莊村,利用自己的暑期時(shí)間,為村莊的孩子,補(bǔ)習(xí)功課,開拓視野。我們是當(dāng)代富有朝氣的大學(xué)生,是中國未來的希望,是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的中堅(jiān)力量。以山東省西部的菏澤市為例,菏澤身居中原腹地,土地資源豐富,加上石油礦產(chǎn)豐富,本應(yīng)該是個經(jīng)濟(jì)富庶的寶地。自進(jìn)入新世紀(jì)以來,全國、全黨、全軍貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展更是成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持之以恒的追求。加快發(fā)展農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟(jì)合作組織,制定優(yōu)惠政策,發(fā)展農(nóng)村品深加工提高農(nóng)業(yè)附加值。在推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程中,要推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整,大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè),綠色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè),加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化,建立農(nóng)民收入持續(xù)增長機(jī)制。對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的建議:。社會的理念不能只停留在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)上,而要轉(zhuǎn)移到城市反哺農(nóng)村,培育城鎮(zhèn)上來。逆向思維,保障農(nóng)民權(quán)益的手段并非僅有土地使用權(quán)一項(xiàng),否則土地經(jīng)營權(quán)就成了束縛農(nóng)民手腳的繩索,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏。我國屬于人多地少的國家,人均土地很少,僅僅依靠土地難以實(shí)現(xiàn)生活富裕,更難不斷提高富裕程度,從長期上講,土地經(jīng)營權(quán)難以保障農(nóng)民的根本權(quán)益。其中的核心問題又是如何保障農(nóng)民的合法權(quán)益問題。落實(shí)到重慶而言就是繼續(xù)開展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革,繼續(xù)加大對五個重慶建設(shè)的投入,繼續(xù)加大對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施投入,繼續(xù)加強(qiáng)農(nóng)村社會保障建設(shè),繼續(xù)加強(qiáng)農(nóng)村社會服務(wù)體系建設(shè)。健康重慶中的怎么樣解決居民參加鍛煉積極性不高,現(xiàn)有體育設(shè)施薄弱等問題。平安重慶中的交巡警平臺設(shè)置點(diǎn)過少,造成的治安死角,城市郊區(qū)警力薄弱等問題。如宜居重慶中面臨危房棚戶區(qū)改造,在改造過程中怎樣做到尊重民意,杜絕強(qiáng)制拆遷,和諧建設(shè)等問題。農(nóng)村基層組織建設(shè)任然薄弱,隨著農(nóng)村改革的不斷深入,農(nóng)村干部、黨員難以適應(yīng)新時(shí)期下農(nóng)業(yè),農(nóng)村發(fā)展的新形勢、新要求。農(nóng)村勞動力素質(zhì)偏低,突出表現(xiàn)在農(nóng)民思想保守和小農(nóng)意識根深蒂固。如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力低下,農(nóng)業(yè)整體上還是粗放生產(chǎn),加工能力低,產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營尚處于初級階段。完成五個重慶建設(shè),成功試點(diǎn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,真正解決三農(nóng)問題之路依舊任重道遠(yuǎn)。綜上所述,可見重慶市在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試點(diǎn),農(nóng)民增收脫貧,五個重慶建設(shè)等問題上,取得了很大的成績,但是離真正的宜居重慶,暢通重慶,平安重慶,森林重慶,健康重慶還有很長的路要走。累計(jì)抓獲涉黑涉惡人員3339人,一批黑惡團(tuán)伙已受到法律懲處,一批黑惡勢力“保護(hù)傘”被鏟除。扎實(shí)開展大走訪攻堅(jiān)行動,組織20萬名干部深入基層排查化解信訪積案,走訪群眾89萬人次,進(jìn)一步密切了黨群干群關(guān)系。強(qiáng)化涉農(nóng)、教育、醫(yī)療等關(guān)系民生的價(jià)格管理,物價(jià)總體保持穩(wěn)定。高等教育毛入學(xué)率達(dá)到27%。初中畢業(yè)生升入高中階段學(xué)校的比例達(dá)到88%。全面實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)免費(fèi)義務(wù)教育,惠及學(xué)生360萬人。擴(kuò)大農(nóng)村低保覆蓋面,提高醫(yī)療救助、五保供養(yǎng)、優(yōu)待撫恤水平,保障了210萬城鄉(xiāng)困難群眾基本生活。城鄉(xiāng)社會保障制度框架初步建立,原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非和城鎮(zhèn)用人單位超齡未參保人員養(yǎng)老保險(xiǎn)全部解決,企業(yè)退休人員人均基本養(yǎng)老金超過全國平均水平。為穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè),落實(shí)就業(yè)困難人
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