【正文】 門擬訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第十八條 需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十七條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。第十六條 按本辦法第十一條、第十五條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。第四章 農(nóng)業(yè)人口安置第十五條 征用土地的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征用耕地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍，但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍；(二)征用有收益的其他土地，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍。使用不足1年的按兩年計(jì)算，1年以上(合1年)的按3年計(jì)算；(二)臨時(shí)使用其他有收益土地的，按鄰近耕地前3年的平均年產(chǎn)值乘以使用年限給予補(bǔ)償。第十三條 征地涉及房屋拆遷的，按《武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。被征用土地上的墳?zāi)?，由用地單位以公告形式通知墳主在限期?nèi)自行遷移，并按有關(guān)規(guī)定向墳主支付遷墳費(fèi)；逾期未遷移的，由土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門處理。不能計(jì)算產(chǎn)值的，給予合理補(bǔ)償。第十二條 被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按其產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。第九條 征地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物(含建、構(gòu)筑物)和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。第八條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第七條 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)、村予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民的意見(jiàn)。自征地公告公布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶建。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)。第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。第二?一般規(guī)定第五條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市人民政府或者東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)人民政府將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道)、村予以公告。第四條 市土地行政主管部門主管全市征地補(bǔ)償安置工作，同時(shí)負(fù)責(zé)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償安置的實(shí)施工作。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。市 長(zhǎng) 李憲生二OO三年十二月二十二日武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)征用集體所有土地(以下簡(jiǎn)稱征地)補(bǔ)償安置管理，保障征地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二十七條 本辦法自2004年2月1日起施行。第五章 附 則第二十五條 依法占用本村集體土地及國(guó)有農(nóng)用地的，其房屋拆遷補(bǔ)償安置，參照本辦法執(zhí)行。第四章 法律責(zé)任第二十三條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第二十一條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十條拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋重置價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，房屋占用的土地按《武漢市征用集體所有土地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，以批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相應(yīng)權(quán)證及主管部門批準(zhǔn)文件，但確由本村被拆遷人長(zhǎng)期自住的，可給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由市土地行政主管部門另行規(guī)定。拆遷補(bǔ)償中被拆遷住宅房屋的占地面積、建筑面積，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)合法批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。按照本條第一、二款規(guī)定的安置方式建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)民新村建設(shè)規(guī)劃。第十四條由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人按本辦法第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償；集中建設(shè)多層住宅的方式、標(biāo)準(zhǔn)等，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)征求被拆遷人的意見(jiàn)，費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷人具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。具體補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市土地行政主管部門制定。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按不同的區(qū)位確定。補(bǔ)償款按照被拆除房屋重置價(jià)和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。具備條件的，也可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照農(nóng)民社區(qū)模式，統(tǒng)一集中安置。第三章 拆遷補(bǔ)償和安置第十一條拆遷中環(huán)線以內(nèi)的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置或以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置；具備條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；確屬?gòu)氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要且人均農(nóng)用地達(dá)到或超過(guò)全市人均耕地?cái)?shù)，并符合宅基地審批條件的，可申請(qǐng)審批宅基地安置。第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本，由市土地行政主管部門制定。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。第七條土地行政主管部門應(yīng)對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查，并連同征地補(bǔ)償安置方案一并予以公告，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。第六條征地方案公告后，用地單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地方案擬訂被征用土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案并報(bào)土地行政主管部門。暫停期限內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。暫停辦理有關(guān)事宜的期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月。第二章 拆遷管理第五條 用地單位取得征地批準(zhǔn)文件后，可以向土地行政主管部門申請(qǐng)?jiān)谟玫胤秶鷥?nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；（二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋；（三）辦理戶口的遷入、分戶；（四）以被拆遷房屋為注冊(cè)住址辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)；（五）改變房屋、土地用途。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂區(qū)土地行政主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實(shí)施工作。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的合法所有人。第二條 在本市被征用集體土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置的，適用本辦法。、項(xiàng)目執(zhí)行的保障能力，近2年內(nèi)無(wú)重大質(zhì)量、安全事故，無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛，無(wú)商業(yè)賄賂、行政處罰等不良記錄的承諾書。（合同主要頁(yè)復(fù)印件）。、職稱證書、身份證復(fù)印件。第三篇：武漢市土地整治項(xiàng)目施工單位登記備案清單附件1：武漢市土地整治項(xiàng)目施工單位登記備案申請(qǐng)資料清單一、武漢市土地整治項(xiàng)目施工單位登記備案申請(qǐng)表二、相關(guān)附件材料（附件材料均須加蓋申請(qǐng)單位公章）、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資格和資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證復(fù)印件，非武漢市施工企業(yè)還需提供外地企業(yè)在漢備案證復(fù)印件等。第十四條【法律責(zé)任】 違反本辦法擅自發(fā)證的，或應(yīng)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)而未辦理的，依法追究主要負(fù)責(zé)人和有關(guān)責(zé)任人的行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。（一）已由縣級(jí)以上人民政府通過(guò)出讓或劃撥等方式供應(yīng)的儲(chǔ)備土地，各級(jí)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在供應(yīng)儲(chǔ)備土地以前，持相關(guān)證明文件向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地證書注銷手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)十日。儲(chǔ)備土地抵押登記程序?yàn)樯暾?qǐng)、審核、批準(zhǔn)、登記發(fā)證。第十條【抵押登記材料】 政府儲(chǔ)備土地申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交下列要件：（一）抵押雙方共同填寫的《土地登記申請(qǐng)書》；（二）抵押雙方及其它相關(guān)利害人的法人證明、機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（三）抵押雙方及其它相關(guān)利害人法人代表身份證明書、法人代表委托書（原件）及個(gè)人身份證復(fù)印件；（四）土地權(quán)利證書（原件）；（五）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見(jiàn)（注：用于明確用途及地價(jià)）；（六）貸款主合同和抵押合同各一份（原件）；（七）地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件）；（八）勘測(cè)定界圖或宗地圖（原件二份）；（九）其他需要提供的資料。第九條【抵押登記】 儲(chǔ)備土地依法進(jìn)行抵押權(quán)登記。第八條【變更登記要件】?jī)?chǔ)備土地因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地市場(chǎng)交易供應(yīng)等原因發(fā)生變化的，由儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。（三）因遺失、損毀等原因造成土地證書無(wú)法交回的以相應(yīng)注銷公告為依據(jù)。第七條【特殊情況】如因特殊情況無(wú)法交回土地證書原件辦理相關(guān)手續(xù)，按下列規(guī)定處理：（一）原土地使用者未辦理國(guó)有土地使用證的，則以建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書或其他證明土地來(lái)源的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。（三）以征收方式儲(chǔ)備的土地：、省級(jí)部門批準(zhǔn)征收土地的相關(guān)批復(fù)文件；。第六條【儲(chǔ)備土地權(quán)屬證明】第五條第（一）項(xiàng)中土地權(quán)屬來(lái)源證明文件，按不同儲(chǔ)備土地方式主要分為：（一）以收購(gòu)方式儲(chǔ)備的土地：；；。（七）證書附圖可使用宗地圖或勘測(cè)定界圖；（八）其余未明確內(nèi)容暫不填寫。第四條【土地證書】 通過(guò)征收、收購(gòu)、收回、置換等方式依法納入政府儲(chǔ)備的土地，經(jīng)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，人民政府依法批準(zhǔn)，國(guó)土資源部門依