【正文】 品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。(一)支付的住房裝修費用的扣除要求。十、個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，可以扣除的稅金有哪些?答：轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額。(五)城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)拆遷安置方式的不同，其原值按以下方式確定：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。(三)經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。九、個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，如何確定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的財產(chǎn)原值?答：財產(chǎn)原值應根據(jù)個人所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的不同類型區(qū)別確定：(一)商品房及非住房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。八、個人轉(zhuǎn)讓住房計征個人所得稅時，如何確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額?答：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。六、對通過法院裁決(判決)或行政確權(quán)方式取得但無法提供發(fā)票的房產(chǎn)，再次轉(zhuǎn)讓時，能否按法院裁定(判決)書或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓稅收專用證明確定的金額確認購置成本?答：自2014年12月12日起，對通過法院裁決(判決)或行政確權(quán)方式取得但無法提供發(fā)票的房產(chǎn)，再次轉(zhuǎn)讓時，可按法院裁定(判決)書或房地 產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓稅收專用證明確定的金額確認購置成本，比照財稅〔2006〕21號文第二條第一款的規(guī)定計算土地增值稅扣除項目金額。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證的時間為購買住房的時間。五、個人購買住房的時間如何確定?答：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為其購買住房的時間?！懊磕辍笔侵赴促彿堪l(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個 月計一年。土地用途登記為其他類型用地的，不予認定為“住房”。(二)實行土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證兩證合一登記的地區(qū)，其住房的認定以土地房屋權(quán)證中登記的土地用途為準，即土地用途登記為住宅用地的，認定為 “住房”。個人銷售或購買自建住房，凡土地使用權(quán)證用地類型登記為住宅用地或商住兩用且房產(chǎn)證登記的房產(chǎn)性質(zhì)為住宅種類的，均應認定為“住房”。三、對于“個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅”的稅收優(yōu)惠政策中，其所指“住房”如何認定?答：(一)個人銷售或購買住房(不包括個人自建住房)，凡房產(chǎn)(總)證中登記的房產(chǎn)性質(zhì)屬于住宅種類(包括別墅、高級公寓)，均應認定為“住房”?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。(1)個人購房日期的確定。(四)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、二手房交易有哪些稅收優(yōu)惠政策?答：(一)自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅和印花稅。按照避免重復征收個人所得稅的原則合理確認股權(quán)原值第三篇：2015年二手房交易涉稅政策問題解答匯總2015年二手房交易涉稅政策問題解答匯總 一、二手房交易環(huán)節(jié)要繳納哪些稅?答：二手房交易環(huán)節(jié)涉及轉(zhuǎn)讓方的稅收有：企業(yè)所得稅(個人所得稅)、營業(yè)稅及附加(包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加)、土地增值稅、印花稅。七、按照實際支付的價款與取得股權(quán)直接相關(guān)的合理稅費之和確認股權(quán)原值；，按照稅務機關(guān)認可或核定的投資入股時非貨幣性資產(chǎn)價格與取得股權(quán)直接相關(guān)的合理稅費之和確認股權(quán)原值；，按取得股權(quán)發(fā)生的合理稅費與原持有人的股權(quán)原值之和確認股權(quán)原值。（3）對于3年內(nèi)無生產(chǎn)經(jīng)營收入的企業(yè)，可根據(jù)具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機構(gòu)按市場價格對企業(yè)的土地、房產(chǎn)、機器設備、商譽等資產(chǎn)進行評估并形成的《資產(chǎn)評估報告》確定自然人股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入?！簦?）參照相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入核定；（2）參照相同或類似條件下同類行業(yè)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入核定。被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務機關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)每一納稅的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，作為投資者個人的生產(chǎn)經(jīng)營所得。（二）僅征收個人所得稅個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)在發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，合伙企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得采取先分后稅的原則，即：合伙企業(yè)的合伙人以合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得，按合伙協(xié)議約定的分配比例確定應納稅所得額。六、征收稅種（一）僅征收股權(quán)轉(zhuǎn)讓印花稅◆，證明被投資企業(yè)因國家政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響，導致低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)；◆、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；◆、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定，并有相關(guān)資料充分證明轉(zhuǎn)讓價格合理且真實的本企業(yè)員工持有的不能對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。非貨幣性資產(chǎn)投資的：納稅人以不動產(chǎn)投資的，以不動產(chǎn)所在地地稅機關(guān)為主管稅務機關(guān)；納稅人以其持有的企業(yè)股權(quán)對外投資的，以該企業(yè)所在地地稅機關(guān)為主管稅務機關(guān)；納稅人以其他非貨幣性資產(chǎn)投資的，以被投資企業(yè)所在地地稅機關(guān)為主管稅務機關(guān)。受讓人沒有扣繳稅款或無法扣繳稅款的，納稅人應自行主動到主管地方稅務機關(guān)申報繳納個人所得稅。主管稅務機關(guān)應當及時向被投資企業(yè)核實其股權(quán)變動情況，并確認相關(guān)轉(zhuǎn)讓所得，及時督促扣繳義務人和納稅人履行法定義務。三、征收時間被投資企業(yè)應當在董事會或股東會結(jié)束后5個工作日內(nèi)，向主管稅務機關(guān)報送與股權(quán)變動事項相關(guān)的董事會或股東會決議、會議紀要等資料。自然人以非貨幣性資產(chǎn)進行投資，包括以非貨幣性資產(chǎn)出資設立新的企業(yè)、參與企業(yè)增資擴股、定向增發(fā)股票、股權(quán)置換、重組改制等行為，屬于個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時發(fā)生，應當按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，就其取得的所得，應申報繳納個人所得稅。以上所述為房屋轉(zhuǎn)讓應如何繳稅的解析，如有不盡事宜，請大家在大連地稅網(wǎng)站查詢相關(guān)的法律法規(guī)。房屋的重置成本為110萬,：孫五和李明各應納稅多少？孫五應納各稅如下印花稅：1000000=500元（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）營業(yè)稅及附加:(1000000800000)%=11100元（公建出售差額征收營業(yè)稅）個人所得稅10000002%=20000元（核定征收）土地增值稅:準予扣除項目:1100000+5000+500+11100+20000=916600元增值額1000000916600=8340083400247。王強申請查實征收個人所得稅。（普通住宅且2年之外出售）無個人所得稅（五年以上且夫妻雙方唯一一套住宅）李明應納各稅如下:印花稅：500000=250元（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）5元(權(quán)利許可證照)契稅:500000%=7500元2個人將非普通住宅出售王強2006年4月14日將位于西崗區(qū)的一套住宅出售給李明，該房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的日期為2003年3月20日，總房款為56萬元。三 舉例說明1個人將普通住宅出售張三于2006年4月14日將位于中山區(qū)的一套普通住宅出售給李明，該房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的日期為2000年10月20日，面積為80平。計算土地增值稅稅額計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額30％（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額40％－扣除項目金額５％（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額50％－扣除項目金額15％（4）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額60％－扣除項目金額35％公式中的5％、15％和35％為速算扣除系數(shù)。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。稅率土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確認?？鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。土地增值稅的納稅義務人是賣房人，指轉(zhuǎn)讓房屋的單位和轉(zhuǎn)讓非住宅的個人。但納稅人必須提供以下材料給“地稅征收窗口”備案：①贈與前原產(chǎn)權(quán)人身