資產(chǎn)評(píng)估模擬題一答案-文庫(kù)吧資料
2024-11-05 03:14本頁(yè)面
【正文】 米的建筑面積。地上建筑物總建筑面積2000m2，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為800元/平方米建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1500元/平方米建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。試?yán)蒙鲜鲑Y料評(píng)估該房地產(chǎn)2003年8月初的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。%，%，%。五、計(jì)算題（共23分）現(xiàn)擬采用比較法評(píng)估某房地產(chǎn)價(jià)格，選取了甲、乙、丙三宗可比實(shí)例，有關(guān)資料見(jiàn)下表： 項(xiàng)目 可比實(shí)例甲 可比實(shí)例乙 可比實(shí)例丙建筑面積 1000m2 1200m2 成交價(jià)格 240萬(wàn)元人民幣 300美元/m2 243萬(wàn)元人民幣成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2003年2月初交易情況5% 0% 0% 房地產(chǎn)狀況 0% +2% +5%又知，可比實(shí)例乙、丙的付款方式均為一次付清，可比實(shí)例甲為分期付款：首期96萬(wàn)元；第一年末72萬(wàn)，月利率1%；第二年末72萬(wàn)，%。A、有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)期的歷史價(jià)格資料B、所掌握的歷史資料真實(shí)、可靠C、必須是從行政職能部門(mén)取得相關(guān)歷史資料D、各期價(jià)格資料必須連續(xù)，不可間斷1適于用路線價(jià)法評(píng)估的是（）。A、市場(chǎng)提取法B、累加法C、投資組合技術(shù)D、投資收益率排序插入法1運(yùn)用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)，確定折現(xiàn)率應(yīng)考慮的因素有（）。A、交通便捷程度B、繁華程度C、使用年限D(zhuǎn)、環(huán)境景觀1房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）等組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來(lái)劃分的。A、適合原理B、預(yù)期原理C、收益遞增遞減原理D、均衡原理下列說(shuō)法正確的是（）。A、更改原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途B、增加原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的容積率C、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D、出讓的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后續(xù)期類(lèi)似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處于同一供求范圍內(nèi)，并在（）方面與估價(jià)對(duì)象相同或類(lèi)似。A、土地總價(jià)與土地總面積B、土地總價(jià)與建筑總面積C、土地單價(jià)與建筑容積率D、土地單價(jià)與建筑覆蓋率下列說(shuō)法正確的是（）。A、土地權(quán)利設(shè)置的限制B、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制C、土地使用管制D、土地權(quán)利行使的限制資產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的條件是其必須具備的特點(diǎn)是（）。每小題2分，共30分）政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通過(guò)（）實(shí)現(xiàn)。A、估價(jià)結(jié)果B、估價(jià)報(bào)告C、估價(jià)技術(shù)報(bào)告D、估價(jià)結(jié)果報(bào)告二、多項(xiàng)選擇題（選出兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案。地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格叫做（）。A、直線趨勢(shì)法B、平均增減量法C、移動(dòng)平均法D、平均發(fā)展速度法1在路線價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即由此接近道路方向，地價(jià)受道路的影響而逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路方向，地價(jià)受道路的影響而（）。A、開(kāi)發(fā)期B、前期C、建造期D、租售前期1應(yīng)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的一個(gè)重要假設(shè)前提是（）。A、有效毛收入B、潛在毛收入C、凈收入D、毛租金1假設(shè)開(kāi)發(fā)法更深的理論依據(jù)，類(lèi)似于（）。A、B、C、D、1某商業(yè)房地產(chǎn)預(yù)計(jì)明年年凈收益為60萬(wàn)元，此后每年凈收益比上一年增加1%，若報(bào)酬率為5%，尚可使用年限為30年，則其現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A、35B、45C、50D、60某房地產(chǎn)正常年凈收益為5000元，當(dāng)前銀行年利率為8%，凈收益乘數(shù)為10，估價(jià)值為（）元。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年。A、重新購(gòu)建價(jià)格一年折舊額尚可使用年限B、重新購(gòu)建價(jià)格一年折舊額耐用年限C、重新購(gòu)建價(jià)格成新度D、重新購(gòu)建價(jià)格一年折舊額建筑物內(nèi)部布局過(guò)時(shí)、設(shè)備落后引起的折舊屬于（）。A、2625B、2500C、2214D、2173運(yùn)用成本法評(píng)估所得價(jià)格，通常稱(chēng)作（）。該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。A、2003年10月1日B、2003年11月1日C、2002年10月1日D、2002年11月1日市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。A、數(shù)量有限性B、獨(dú)一無(wú)二性C、不可移動(dòng)性D、用途多樣性決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）。24=③計(jì)算房地合—=④計(jì)算建筑物年純收益150010%=150萬(wàn)元⑤=⑥計(jì)算土地評(píng)估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)第三篇：房地產(chǎn)評(píng)估模擬題一房地產(chǎn)評(píng)估模擬題一一、單項(xiàng)選擇題（在每小題的備選答案中，只有一個(gè)是正確答案。31制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估興業(yè)的統(tǒng)一管理，2制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利
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