【正文】 0)當事人雙方認可的其他條款。(8)違約責任與糾紛解決辦法。(6)搬遷期限與過渡期限。(4)結算方式。(2)補償金額。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議。通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。房屋拆遷公告的內容主要包括：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、拆遷的實施單位及其他需要讓被拆遷人了解的有關事項。房屋拆遷公告一般張貼于拆遷范圍內及周圍較為醒目、易于為公眾閱讀的地點，對于規(guī)模較大的拆遷，應登載在當?shù)氐膱蠹埳?。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷許可證規(guī)定的范圍內從事拆遷工作，不得擅自擴大或縮小，應當在規(guī)定的期限內完成拆遷工作，不得擅自延長。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人再根據核實的情況和國家、地方有關拆遷補償安置的規(guī)定，編制出詳細的拆遷計劃和方案。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物 的改建、擴建等工程。城市房屋拆遷的基本程序如下：城市房屋拆遷首先應當獲得被拆遷房屋的土地使用權。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補償安置協(xié)議。敬請繼續(xù)關注“畢平一鳴”的博客：()。近日，拜讀了博友的博文《該殺殺“釘子戶”們的牛氣啦》，很有感觸。那么，神仙該由誰來管呢？有，是如來佛祖！第二、既然如來佛祖能管得住神仙，那么，拆遷戶就應該練就如來佛祖的本領（增加補充條款，約束開發(fā)商），充當佛祖的角色，約束神仙的一言一行。（以上為摘錄的內容）我為什么建議在協(xié)議上增加相應的補充條款呢？第一、開發(fā)商在取得拆遷戶的房屋拆除前，開發(fā)商重中之重是千方百計與拆遷戶達成協(xié)議并拆除房屋，以便向政府職能部門申請辦理拆遷結案及后續(xù)的相關手續(xù)。在接受記者電話采訪時他表示，拆遷安置的時候，開發(fā)商已經補了一套房子給張女士；這套房子已經被張伯住了這么多年，現(xiàn)在起訴他，最希望的就是張伯能搬走。張伯說，租了幾十年公房，回遷后租金一下子漲到300多元，“我沒知識，什么都不懂，這次是被人算計的。2006年8月，海珠區(qū)法院一審判決支持了開發(fā)商的訴訟請求，張伯沒有上訴。2006年7月，張伯被發(fā)展商告上了法院。1998年11月，張伯和開發(fā)商簽訂了《房屋拆遷安置協(xié)議》，其中約定，張伯在1998年11月30日前遷出，自行解決臨時搬遷問題，發(fā)展商在2002年12月30日之前，在原地段新建回遷樓，以同樣的面積安置給張伯居??；。1998年10月，張伯和張女士簽訂了房屋租賃合同，承租期為1998年5月1日到1999年4月30日。張伯拿出一大沓以前向房管部門交納租金的單據，記者看到。張伯的老伴連連解釋：“都不知道哪天會被趕走，就沒心思收拾了。附近的房子都比較舊，張伯所在小區(qū)是上世紀末拆遷重建的，顯得比較氣派，而且還有電梯。去年張伯吃了官司，法院判他要還開發(fā)商2萬多元，還要他搬走。文章摘錄如下：我的鄰居張伯租了幾十年公房，面積大概30平方米，租金很低才30多元。（二）租金和租住期限租金和租住期限都是協(xié)議的關鍵條款，如果不在協(xié)議中充分的約定，說不準回遷租住后，租金可能比原來上漲了幾倍，并且，租住沒多久被出租人趕出家門。租住公房與租住開發(fā)商的房屋是完全不同的。三、承租人回遷安置承租人回遷安置協(xié)議的簽訂，在參照產權人回遷安置協(xié)議的簽訂的基礎上，可就如下方面考慮需要增加的補充條款：（一）出租人。為維護自己的利益，增加一連帶責任的條款，則回遷更有保障。補充條款第（三）和第（六）項主要是爭取主動，制約開發(fā)商不按協(xié)議條款執(zhí)行。這時拆遷戶只有干著急，而開發(fā)商則“闊佬懶理”?；剡w日問題，過去有不少拆遷戶雖然已回遷住上了新房屋，但由于各種因素，產權證遲遲未到手。還有一點，衛(wèi)生間是有窗還是沒有窗，其使用價值也完全不同。協(xié)議簽訂后，必須到房管部門備案。提示：千萬不要補充“如*****，雙方本著*****協(xié)商解決”之類的條款。如甲方逾期支付違約金，則甲方向乙方賠償逾期支付違約金罰金，每逾期一天，違約金罰金按甲方應支付違約金總額的1%計。（六）違約責任：因甲方的原因造成乙方超期回遷的，甲方除按拆遷的法規(guī)及政策的規(guī)定向乙方支付超期回遷賠償外，甲方還需按每超期1天賠償50元（應回遷日至實際回遷日的天數(shù)為超期天數(shù)）向乙方支付超期回遷違約罰款。（四）違約的認定：甲乙雙方違反上述條款（包括格式合同的所有條款和補充條款）中的任意一項條款均屬違約，任意一方違約由違約方負違約責任。（二）乙方回遷日的確認：以甲方（一般為開發(fā)商）把回遷房屋及該房屋的產權證一并交付給乙方（一般為拆遷戶）之日為乙方的實際回遷日，甲方向乙方支付臨遷費以該日為截止日期。以我在《拆遷維權實錄》（12）中講到的所簽的協(xié)議為例，還應補充下列條款：（一）回遷房屋的間隔、各部位尺寸等如附圖（注：應附一份回遷房屋的平面圖，該平面圖的各個部位必須標注尺寸并注明各尺寸允許的誤差值、說明房屋的窗戶情況。如：回遷后房產證的問題、廚房及洗手間是否有窗戶及因開發(fā)商方面的問題導致爛尾樓，不但回遷遙遙無期，而且連臨遷費都領不到的時候，誰該負連帶責任等等。那么，拆遷