【正文】 的經(jīng)濟(jì)秩序。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。違法的合同無效，這里的法，范圍界定在“法律、行政法規(guī)”，而不包括地方性法規(guī)和規(guī)章。（5）、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。”社會公共利益在民法上又稱為公序良俗、公共秩序。（4）、損害社會公共利益的合同無效。這種贈與合同從表面上看是合法的，但是因贈與人是以贈與合同為手段，以期達(dá)到逃避債務(wù)這一非法目的，從而損害了第三人（即贈與人的債權(quán)人）的利益。債務(wù)人通過贈與行為達(dá)到逃避債務(wù)的目的。（3）以合法形式掩蓋非法目的的合同無效。比如，某國有企業(yè)采購員，收受了對方的高額賄賂后，與對方惡意串通，訂立了買賣合同，結(jié)果買回了質(zhì)次價高的商品，甚至是劣品、廢品。（2）、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。合同無效有下列五種情形：（1）、一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的合同無效。由于無效合同的違法性，因此無效合同無須經(jīng)當(dāng)事人主張無效，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以主動審查、確認(rèn)合同無效。由于無效合同本質(zhì)上是違法的，因此，合同一旦被確認(rèn)為無效，就將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起就不具有法律約束力。合同被確認(rèn)無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。（2）、無效合同的不得履行性。所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反了國家利益和社會公共利益。合同是當(dāng)事人自愿訂立的，但是如果其訂立的合同危害了國家利益和社會公共利益，則是國家法律所不允許的，國家要主動干預(yù)。（三）、無效合同。設(shè)立了撤銷權(quán)的行使期限，是為了督促權(quán)利人及時的主張自己的權(quán)利，因?yàn)槿绻蜂N權(quán)人長期不行使其撤銷權(quán)，則會使一些合同的效力長期處于不穩(wěn)定狀況，不利于社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。必須同時具備上述主觀要件和客觀要件，才能構(gòu)成顯失公平。所謂輕率，是指在訂約時疏忽、不細(xì)心。例如一些企業(yè)利用其優(yōu)勢制訂了不公平的標(biāo)準(zhǔn)合同條款，迫使消費(fèi)者予以接受（合同所涉及的是消費(fèi)者生活必需的產(chǎn)品或者服務(wù)）。(2)、顯失公平的主觀要件，是指一方具有利用其優(yōu)勢或者利用對方輕率、無經(jīng)驗(yàn)等而與對方訂立顯失公平的合同的故意。再比如，雙方合伙做生意，投資各占50%，但利潤分配時，一方只能分配到5%，則明顯是顯失公平。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。而且，這種失衡或者不平衡是在合同訂立時已經(jīng)存在的?！憋@失公平的構(gòu)成要件：（1）、顯失公平的客觀要件，是指當(dāng)事人在給付與對待給付之間失衡或稱利益不平衡。在訂立合同時顯失公平的合同。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第71條規(guī)定：“行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成圈套損失的，可以認(rèn)定為重大誤解。（4）、對標(biāo)的物品種發(fā)生誤解。（3）、對標(biāo)的物質(zhì)量發(fā)生誤解。（2）、對對方當(dāng)事人發(fā)生誤解。重大誤解通常有以下幾種情況：（1）、對合同的性質(zhì)發(fā)生誤解。（4）、誤解一方遭受較大損失。（3）、誤解是誤解一方的非故意行為。（2）必須對合同的主要內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解。構(gòu)成重大誤解，必須同時符合以下條件：（1）、必須是表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示。所謂重大誤解，是指當(dāng)事人因自己的過錯而對合同的內(nèi)容發(fā)生誤解，導(dǎo)致了合同的訂立，并且誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。也就是說，是否提出變更或者撤銷合同的主張，是主張變更合同內(nèi)容還是主張撤銷合同，都由有撤銷權(quán)的當(dāng)事人決定。應(yīng)當(dāng)指出的是，對于這類合同，只有受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷，而實(shí)施欺詐、脅迫、乘人之危的一方當(dāng)事人則無權(quán)請求變更或者撤銷。（4）、不法行為人獲取不正當(dāng)利益的同時，嚴(yán)重?fù)p害了對方當(dāng)事人的利益。比如說，出租車司機(jī)乘危重病人急需租車之機(jī)，強(qiáng)行提高十倍車價，就是乘人之危的行為。同樣，要構(gòu)成乘人之危必須具備以下要件：（1）、行為人主觀上具有乘人之危的故意，即明知而故意實(shí)施乘人之危強(qiáng)迫他人訂立合同的行為。所謂乘人之危，是指行為人利用他人的危難處理或者緊迫需要，強(qiáng)迫他人接受某種明顯不公平的條件而訂立合同。（4）、脅迫行為是非法的。（3）、受脅迫者因脅迫而訂立了合同。（2）、脅迫者實(shí)施了脅迫的行為。脅迫的構(gòu)成必須同時具備以下要件：（1）、脅迫者有脅迫的故意。很明顯，這個行為應(yīng)該屬于脅迫行為了，違背了他們的真實(shí)意思表示，是可以拒絕支付，所以建議他們先報警，有個被脅迫的證據(jù)，到時上法庭也有個依據(jù)，但兩個人左思右想，說是回去再商量商量，后來也沒有來反映情況了，估計是老老實(shí)實(shí)付款了。上次辦公室來了對愁眉苦臉的夫妻，女的是打掃衛(wèi)生的，騎三輪車撞了個外地人，跌斷了骨頭，后來外地人要他賠償二萬多塊錢，來我們這前二天已經(jīng)寫了欠條給他，說是同意付款。以直接施加損害相威脅，是指脅迫者通過實(shí)施某種不法行為，使對方當(dāng)事人陷于恐懼，被迫與其訂立合同。因脅迫而訂立的合同，是指以將要發(fā)生的損害或者以直接施加損害相威脅，使對方產(chǎn)生恐懼并因此而訂立合同。即受欺詐的一方基于錯誤認(rèn)識作出了意思表示并簽訂了合同。”構(gòu)成欺詐需要同時具備以下要件：（1）、欺詐方主觀上有欺詐的故意，（2）、欺詐方實(shí)施了欺詐的行為，（3）、受欺詐的一方因欺詐而陷入錯誤，即欺詐的意思表示與對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識之間存在著因果關(guān)系。以欺詐手段訂立的合同顯然是違反誠實(shí)信用原則的?？沙蜂N的合同有以下幾種：欺詐。可撤銷合同是指存在可撤銷原因的合同。則合同有效。只能向無權(quán)處分人主張侵權(quán)責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。比如我將一輛摩托車借你使用，你去擅自將摩托車賣給了別人，這種行為就是無權(quán)處分行為。處分財產(chǎn)只能由享有處分權(quán)的人行使，也就是財產(chǎn)的所有權(quán)人實(shí)施。民法通則第71條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。是指行為人原有代理權(quán)，但是該代理權(quán)已經(jīng)終止，而仍以被代理人名義實(shí)施民事行為。超越代理權(quán)很好理解，本來委托你處理的事這件事，結(jié)果這件事處理了，那件事也要想處理，那是不行的。（2）無權(quán)代理人訂立的合同，無權(quán)代理包括沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為。我們不能機(jī)械的認(rèn)為他們是限制民事行為能力人，他們的行為是無效的。一旦獨(dú)立訂立，就須經(jīng)法定代理人追認(rèn)，否則，不生效力。這里的限制民事行為能力人指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。欠缺有效要件，能否發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力的合同，有權(quán)人在一定期間內(nèi)不予追認(rèn)，合同便歸于無效。在合同效力方面，有這樣幾種類型，一是效力待定的合同，二是可撤銷的合同，三是無效合同。比如上世紀(jì)九十年代初，無錫的鄧斌曾名噪一時，以60%的年息吸收了高達(dá)32億元人民幣的資金,，全靠拆東墻補(bǔ)西墻來支付利息，到后來的結(jié)局可想而知，借她錢的人大都血本無歸，民間借貸利率不得超過人民銀行同期貸款利率的四倍，超過的部分違法無效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效合同。合同不違反法律，是指合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如果行為人作出的意思表示與其真實(shí)意思不相符合，則其訂立的合同不發(fā)生法律效力，即不能生效。意思表示真實(shí)，是合同生效的重要構(gòu)成要件。行為人訂立合同時意思表示真實(shí)。因此合同生效也必須具備下列三個條件：行為人必須具有與訂立合同相適應(yīng)的民事行為能力。我國民法通則第55條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；3不違反法律或者社會公共利益。只有依法成立的合同，才有法律效力。必須訂立書面合同的，則一定要訂立書面合同，比如土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，保證人與債權(quán)人簽訂的保證合同等，法律規(guī)定須要采用書面形式的，必須訂立書面合同。如果合同沒有經(jīng)過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。3，合同的成立應(yīng)經(jīng)過要約和承諾階段。2，當(dāng)事人對合同內(nèi)容協(xié)商一致。在這里需要注意，合同的生效須具備兩大要件，一是合同成立，二是合同依法成立。第44條，依法成立的合同，自成立時起生效。關(guān)于違約責(zé)任，合同法單獨(dú)設(shè)立一章節(jié)進(jìn)行規(guī)定，可見其重要性，下面再講。違約責(zé)任設(shè)定得完善與否直接影響著合同雙方在合同履行過程中的主被動地位。履行方式，是一次交付還是分期分批交付，是交付實(shí)物還是交付標(biāo)的物的所有權(quán)憑證等等。履行地點(diǎn)是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定運(yùn)輸費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)、風(fēng)險由誰承受的依據(jù)；發(fā)生糾紛時，還是確定訴訟管轄的依據(jù)之一，因而應(yīng)為主要條款。履行期限直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時間。這是有償合同的一個重要問題。（5）、價款或報酬。（4）、質(zhì)量。說白一點(diǎn)，就是你為什么要簽訂合同，就什么東西進(jìn)行協(xié)商，這就是合同的標(biāo)的，比如買賣合同的話，你買賣的是什么東西，建筑合同的話，你要建的是什么東西。合同標(biāo)的是多種多樣的，一般地有四類：一是有形財產(chǎn)，指導(dǎo)具有價值和使用價值并且法律允許流通的有形物，如生產(chǎn)資料與生活資料、貨幣和有價證券等；二是無形財產(chǎn)，指具有價值和使用價值并且法律允許流通的不以實(shí)物形態(tài)存在的智力成果。（2）、標(biāo)的標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。是個人的話要審核身份證明，寫清楚個人資料，性別、年齡、身份證號、家庭住址等。前面已經(jīng)講過了，簽訂合同時，首先要審核一下當(dāng)事人的主體資格。也就是說，不是每個合同都必須具備本條所列有關(guān)合同內(nèi)容的條款，才算成立，但是，如果連基本條款如標(biāo)的、數(shù)量等都沒有協(xié)商一致，合同當(dāng)然不能成立。從4一直到8，這些條款缺少了都是可以補(bǔ)救的，可以通過其他的方法來確定。即使第7項當(dāng)事人不約定違約責(zé)任也沒有關(guān)系，本法違約責(zé)任專設(shè)一章。在制定法律的時候考慮到這里的8個條款不都是必要條款。法律上的必要條款、主要條款有特殊的含義，它是決定合同成立的。這里用的是一般包括，而沒有用應(yīng)當(dāng)包括或應(yīng)當(dāng)具備。如果不同意28萬，愿意以29萬成交，則又是向?qū)Ψ桨l(fā)出了新的要約，對方同意即承諾的話，合同簽訂，總之，反復(fù)協(xié)商的過程，就是不斷的要約和承諾的過程。我開出了這些條件，向特定的人發(fā)出了要約，別人前來作出了買房的承諾，一個合同就算完成了。承諾是受要約人同意要約的意思表示。什么是要約，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：內(nèi)容具體確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約和承諾是合同法的一個重要內(nèi)容，按理應(yīng)該重點(diǎn)討論，但我認(rèn)為作為我們?nèi)粘?yīng)用的話，一般性簽訂合同都是當(dāng)面經(jīng)過反復(fù)協(xié)商的，不可能是區(qū)分哪句話是要約、哪句話是承諾，反復(fù)協(xié)商的過程，就是要約和承諾的過程，《合同法》第十三條和三十一條規(guī)定了要約和承諾的相關(guān)內(nèi)容。要約和承諾是訂立合同的具體方式，訂立合同的方式有許多，有的是通過口頭協(xié)商談判，有的是通過書面往來進(jìn)行協(xié)商談判，有的是采取拍賣、投標(biāo)等方式。在訂立合同過程中，如當(dāng)事人未用語言、文字表達(dá)其意思表示，僅用行為向?qū)Ψ桨l(fā)出要約，對方接受該要約，以做出一定的或指定的行為作為承諾的，推定為合同成立。書面形式訂立時可能感覺有點(diǎn)麻煩，不如口頭協(xié)議容易，但發(fā)生糾紛時有據(jù)可查，容易分清責(zé)任，便于糾紛的處理。因?yàn)橐话愦迕穸际前l(fā)生了糾紛才找到村委的，如果村委幫他們協(xié)調(diào)，當(dāng)時口頭講好了，但是有的人回家想了一晚上，往往會變卦，到時情況就說不清楚，給工作帶來被動?？陬^形式的缺點(diǎn)則是在發(fā)生糾紛時難以取證，不易分清是非和責(zé)任，所以，對于不能即時清結(jié)的合同和標(biāo)的數(shù)額較大的合同，不宜采用這種形式?？陬^形式比較簡便、迅速，在日常生活中經(jīng)常被采用。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。因此，一旦這些未成年人或者精神病人給別人造成了傷害，他們自身沒有能力來承擔(dān)賠償責(zé)任，就只能由監(jiān)護(hù)人來承擔(dān)賠償責(zé)任了。代理包括委托代理、法定代理等，都是以被代理人的名義訂立合同，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。第二款，當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人同意。第一、18周歲的公民具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人，16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。任何合同都是以當(dāng)事人的意思表示為基礎(chǔ)，并且以產(chǎn)生一定的法律效果為目的，因此，行為人必須具備正確理解自己的行為性質(zhì)和后果、獨(dú)立地表達(dá)自己的意思的能力，也就是說必須具備與訂立某項合同相應(yīng)的民事行為能力。這個主要是講了合同當(dāng)事人主體資格問題，合同的成立需要符合相應(yīng)的要件，首要的前提就是合同當(dāng)事人的主體資格問題，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。” 下面詳細(xì)講一講總則第二章合同的訂立。所謂受法律保護(hù)，就是說，如果一方當(dāng)事人未取得對方當(dāng)事人同意擅自變更或解除合同，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，從而使對方當(dāng)事人的權(quán)益受到損害，受損害方向人民法院起訴要求維護(hù)自己的權(quán)益時，法院就要依法維護(hù)，對于擅自變更或者解除合同的一方當(dāng)事人強(qiáng)制其履行合同義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。第二，當(dāng)事人一方變更或者解除合同的，要依照法律的規(guī)定。如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，合同依法成立生效后，對當(dāng)事人就具有了法律約束力。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第八條，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。因此遵守法律、行政法規(guī)，不得損害社會公共利益是合同法的重要原則，自愿不是絕對的、無限制的，是在不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下的自愿。為了維護(hù)社會公共利益，維護(hù)正常的社會經(jīng)濟(jì)秩序，對于損害社會公共利益、擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序的行為，國家應(yīng)當(dāng)予以干預(yù)。第七條：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)、尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。法院受理后，當(dāng)然是按照誠實(shí)信用的原則認(rèn)定該抵押協(xié)議無效。法院、仲裁機(jī)構(gòu)在審理、仲裁合同糾紛案件，確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)時，可以按照誠實(shí)信用原則進(jìn)行審理和仲裁。第三，合同終止后，盡管雙方當(dāng)事人不再承擔(dān)合同義務(wù)，但也應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，也稱之為后合同義務(wù)。比如現(xiàn)在二手車交易蠻多的，一般買車的人絕對不會去買一輛撞死過人的車，如果賣車方故意隱瞞了車子撞死過人這一事實(shí)