【正文】 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)事先預(yù)約后方可進(jìn)行。出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。，如出租房屋本體(承租方自行裝修、改造和安裝的除外)出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方并采取有效措施；出租方應(yīng)于接到承租方通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修（特殊情況或大型維修的情形除外），維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第九條:房屋的交接和維修，承租方可自行裝修，但應(yīng)報(bào)出租方審批，并在裝修過程中服從出租方委托的物業(yè)管理公司的合理指導(dǎo)。、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。否則，出租人有權(quán)收回出租房屋，由此造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé)。同時(shí)承租人應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定辦理與其營(yíng)業(yè)有關(guān)的許可、批準(zhǔn)或證照等相關(guān)手續(xù)，并保證其營(yíng)業(yè)活動(dòng)的合法性，同時(shí)應(yīng)對(duì)其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé)。第八條: 房屋用途及注意事項(xiàng) 廠房 用途。第七條： 逾期支付的違約金如承租方逾期未付與本租約有關(guān)的租金，則出租方有權(quán)向承租方收取逾期支付的違約金。出租人方收款人：開戶行：人民幣帳號(hào)：通過銀行轉(zhuǎn)帳后承租人須將轉(zhuǎn)帳單告知出租人，出租人將不向承租人發(fā)送租金付款通知書。2．當(dāng)月的十號(hào)前承租方必須付清當(dāng)月的租金。每月按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納水費(fèi)。, 承租方每月直接支付給物業(yè)管理公司,并按房屋管理公約分?jǐn)傠娞莺凸秒娰M(fèi)。在本租約期滿時(shí)，如承租方?jīng)]有違反本租約條款，則待承租方結(jié)清費(fèi)用并辦理了退房手續(xù)后，出租方于十四日內(nèi)將該保證金不計(jì)利息退回承租方，但因承租方違反本租約條款而令出租方遭受損失的，出租方可從保證金中扣減相等損失的費(fèi)用，損失部分的估價(jià)可通過物業(yè)公司或具有估價(jià)資質(zhì)的相關(guān)單位評(píng)定。第四條: 租賃保證金本租約一經(jīng)雙方簽訂蓋章后的三個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方付清房屋的租賃保證金，相當(dāng)于第一和第二年租賃期內(nèi)兩個(gè)月的月租金,人民 幣￥142,(大寫:人民幣壹拾肆萬(wàn)貳仟玖佰壹拾貳元整)。,協(xié)商不成，則本合同終止。3．本租約有效期內(nèi)，承租方如提前退租時(shí),則其無(wú)權(quán)向出租方要求退還租賃保證金。③如屆時(shí)雙方未能就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，則承租方需在本租約約定租期屆滿之日清場(chǎng)，并結(jié)清費(fèi)用、辦理遷離和合同終止手續(xù)。(2)本租約的租期屆滿后, 承租方如需繼續(xù)租用出租房屋的，經(jīng)出租方同意，可以繼續(xù)租用，但要提前一個(gè)月內(nèi)提出書面要求，以便雙方盡早就續(xù)約的條款和條件達(dá)成協(xié)議。承租方同意并接受該房屋的現(xiàn)狀。第一條：房屋狀況出租方同意出租，承租方愿意承租座落在深圳市南山區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”），該房屋共計(jì)租建筑面積為 （包括公共面積的 分?jǐn)偅▍⒁姼郊矫鎴D所示）。第二十三條 乙方對(duì)租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。第十九條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，保證金不予退還。第十七條 合同終止時(shí)乙方延期交會(huì)房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。乙方不得團(tuán)、轉(zhuǎn)讓此房間。第七章 乙方權(quán)利和義務(wù)第十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)保證提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；按照本合同第三章的規(guī)定按時(shí)如數(shù)支付租金；乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用；在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時(shí)要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼；乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；本合同終止時(shí)，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)第十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。第五章 租賃房屋裝修及交還第十二條 甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修方案（即附件一），并督促裝修公司保時(shí)、保質(zhì)、保量完成裝修。第四章 租賃房屋交付第十條 甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點(diǎn)房屋現(xiàn)狀。全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個(gè)工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費(fèi)后無(wú)息返還乙方。（2）按每個(gè)月為一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。第二章 租賃房屋期限第五條 租賃期限自 年 月日至 年 月 日。第三條 房屋的用途： 辦公。第一章 租賃房屋基本情況第一條 房屋名稱為，位于，房屋建筑面積約為平方米。該房屋租金自計(jì)租租賃期開始日起(年/月)內(nèi)不變。四、租金、支付方式和限期41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。39如乙方未及時(shí)向甲方書面提出續(xù)租要求，或者未在計(jì)租租賃期屆滿前 個(gè)月前收到甲方發(fā)出的書面續(xù)租商談通知，或者乙方未能按照上述3－9條規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租合同的，甲、乙雙方之間的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的計(jì)租租賃期屆滿時(shí)終止而無(wú)需另行通知，乙方應(yīng)在終止日前搬離。38乙方收到續(xù)租商談通知后30天內(nèi)與甲方協(xié)商簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“房屋續(xù)租合同”），并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而將該房屋的租賃關(guān)系延長(zhǎng)相應(yīng)的月份。甲、乙雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商同意。37乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于計(jì)租租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出書面續(xù)租要求。如乙方未付清上述款項(xiàng)，則甲方無(wú)義務(wù)交付該房屋，待甲方收到全額款項(xiàng)后再向乙方交付該房屋，乙方承擔(dān)該房屋未交付的全部責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)的租金物管費(fèi)等支付等義務(wù)起始日并不因此延后，《客戶交房通知書》載明的交付日視為該房屋實(shí)際交付日。35乙方應(yīng)于甲方《客戶交房通知書》中載明的交付日前往甲方現(xiàn)場(chǎng)辦公點(diǎn)辦理該房屋交接手續(xù)。如交付日后的期間是裝修期的，則裝修期仍從該交付日之日起開始計(jì)算。如果乙方屆時(shí)無(wú)故不到場(chǎng)且逾期超過14日，視做租賃單元自《客戶交房通知書》載明的交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。（交付日調(diào)整的，計(jì)租租賃期開始日按交付日調(diào)整天數(shù)一樣調(diào)整）32甲方于租賃單元交接日前 天或簽約當(dāng)日發(fā)出《客戶交房通知書》，或根據(jù)該房屋建可早于上述31條所約定的日期將該房屋交付給乙方。三、交付日期和租賃期限31甲方擬于 年月日前向乙方交付該房屋（交付日的調(diào)整以本下文約定為準(zhǔn)。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰，或者向第三方賠償費(fèi)用、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等支出等）及一切經(jīng)濟(jì)、行政及賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。24 在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)自行申請(qǐng)并獲得經(jīng)營(yíng)本合同21條所述營(yíng)業(yè)所需的一切政府許可或批準(zhǔn)證書，如需甲方配合，甲方應(yīng)給予積極配合，乙方不得在租賃單元內(nèi)從事與本合同21條所述營(yíng)業(yè)之外的其他用途，不得將租賃單元用于居住目的。乙方同意并承諾：在乙方取得上述新公司工商登記注冊(cè)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供給甲方，與甲方辦理本合同（包括附件）承租人的變更手續(xù)（即承租人從乙方變更為新公司，由新公司在本合同承租人處加蓋公章變更即生效），新公司在本合同承租人處加蓋公章之同時(shí)，乙方自動(dòng)變更成為新公司（即新承租人）的連帶責(zé)任保證方，為新公司履行本合同義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。新公司的工商注冊(cè)手續(xù)辦理完成后，由新公司承接乙方在本合同項(xiàng)下所有的權(quán)利和義務(wù)，乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、租賃用途21 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，遵守甲方委托物業(yè)管理的“________物業(yè)管理有限公司”發(fā)布的有關(guān)《 》園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，服從________物業(yè)管理有限公司的管理。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返