【正文】 物業(yè)管理有限公司三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標準及使用須知1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為： 框剪，抗震 5 設(shè)防基本裂度為 7 度。一、該商品住宅位置您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 號房。請您細心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。因住戶使用（裝修）不當或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年裝修工程：2年墻面、頂棚抹灰層脫落：１年地面空鼓開裂、大面積起砂：１年門窗翹裂、五金件損壞：１年衛(wèi)生潔具：１年燈具、電器開關(guān)：６個月管道堵塞：2個月1131三、保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時填寫《保修提交單》，向我公司保修部門報修。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準及設(shè)計要求進行施工，并于 年 月 日取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，編號為：。一、您購買的商品房位于 孝感 市 縣（市、區(qū)）小區(qū) 棟 房，建筑面積平方米。住宅質(zhì)量保證書尊敬的 尚城國際 住戶：感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護您的合法權(quán)益，促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。本《住宅質(zhì)量保證書》可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》第四篇：《住宅質(zhì)量保證書》,《住宅使用說明書》《住 宅 質(zhì) 量 保 證 書》 《住 宅使 用說 明書》孝感市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān) 制 說 明本《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制。9．其它需要說明的問題。7．配電負荷。5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。3．裝修、裝飾注意事項?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件。出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）： 交接時間： 年 月 日第三篇：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質(zhì)量保證制度所要求的。同時，仔細閱讀《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并請合理使用房屋。商品房交付使用交接表尊敬的購房人：您購買的 小區(qū) 棟 號房，已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用條件核實表》。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔維修責(zé)任。不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。七、注意事項用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。嚴禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對講等相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。閥門不得拆卸、亂動。使用時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護裝置，用戶需正確使用并注意用電安全。戶設(shè)電表一只。進戶線 6平方毫米。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴禁拆換。屋面：上人屋面范圍活荷載為 200 Kg／m，不上人屋面范圍活荷載為 50 Kg／m。陽臺：活荷載為 250 Kg／m，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設(shè)置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；廚房：活荷載為 200 Kg／m。四、樓面各部位使用荷載室內(nèi)樓地面：活荷載為 200 Kg／m，地面裝修荷載不得超過 100 Kg／m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外，其它室內(nèi)樓地面一律不準用水直接沖刷。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。屋面：采用 鋼筋混凝土 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。門窗：入戶門為 乙級防火門，內(nèi)門為 用戶自理 ；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時嚴禁改拆、開洞、鑿槽，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。地基基礎(chǔ)：本住宅采用 獨立承臺 基礎(chǔ)。建筑面積平方米。并真誠地歡迎您對我們的工作和對住房的使用情況提出意見。開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說明書尊敬的 幸福佳苑 住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說明書》。五、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向當?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將及時給予答復(fù)和妥善處理。