以房抵債協(xié)議-文庫(kù)吧資料
2024-11-04 17:13本頁(yè)面
【正文】 及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納；如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。第二條 由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠(chǎng)房（面積約_________平方米）直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣（以_________元／平方米作價(jià)），余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。第三篇：以房抵債協(xié)議找律師就上律師365以房抵債協(xié)議甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________律師365聯(lián)系電話(huà)：________________________ 本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。為此，雙方在協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確約定實(shí)際履行房屋交割時(shí)所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù)，不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價(jià)或總價(jià)內(nèi)容，更不應(yīng)作出不管價(jià)值高低、市場(chǎng)如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。因此，在以房抵債協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)具有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的通常條款。約定在債務(wù)清償期屆滿(mǎn)時(shí)應(yīng)進(jìn)行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應(yīng)承認(rèn)其在當(dāng)事人間的有效性。依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定，只是限定行為發(fā)生時(shí)間不得在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償，但并沒(méi)有限制在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后，當(dāng)事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。在私法自治的法制環(huán)境下，無(wú)效合同的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握，不能輕易認(rèn)定一個(gè)合同無(wú)效，只有盡可能地限制合同無(wú)效的范圍，才能保障私法自治的實(shí)現(xiàn)，真正促進(jìn)和鼓勵(lì)交易的發(fā)展。本人認(rèn)為，在目前我國(guó)沒(méi)有任何一部法律對(duì)以房抵債行為作出任何強(qiáng)制性的效力性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該類(lèi)協(xié)議具有法律效力。因此，判斷合同的效力所依據(jù)的只應(yīng)限定在《合同法》52條的規(guī)定，依照法無(wú)禁止即有權(quán)的原則，只要雙方合同不存在《合同》第52條情形的就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效，即便存在損害不特定主體利益的，只要合同雙方不存在惡意串通，也無(wú)法否定該合同的效力，即便合同的最終履行存在損害合同一方或雙方利益的可能，但只要協(xié)議內(nèi)容屬于雙方真實(shí)意思表示，各方就應(yīng)當(dāng)受其約束，如果存在重大誤解或顯失公平的也只是合同撤銷(xiāo)權(quán)的行使而與合同效力無(wú)關(guān)。因此，有人以以房抵債存在流抵契約的嫌疑而主張?jiān)撔袨闊o(wú)效的觀(guān)點(diǎn)明顯錯(cuò)誤?！币约啊蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地
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