以房抵債協(xié)議(編輯修改稿)
2024-11-04 17:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房抵債行為作出任何強制性的效力性規(guī)定的情況下，就應(yīng)當認定該類協(xié)議具有法律效力。因為，法律對合同無效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人，以維護國家的法治秩序和社會的公共道德。在私法自治的法制環(huán)境下，無效合同的認定應(yīng)當從嚴把握，不能輕易認定一個合同無效，只有盡可能地限制合同無效的范圍，才能保障私法自治的實現(xiàn)，真正促進和鼓勵交易的發(fā)展。三、以房抵債協(xié)議的規(guī)范設(shè)計才能避開法律禁止之嫌而真正實現(xiàn)雙方合同的目的。依照《物權(quán)法》第186條關(guān)于流質(zhì)契約的最新規(guī)定，只是限定行為發(fā)生時間不得在債務(wù)履行期屆滿前，不得未經(jīng)結(jié)算而直接代償，但并沒有限制在債務(wù)履行期屆滿后，當事人也不得約定如債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。換而言之，如果在債務(wù)履行期限屆滿后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達成的房屋買賣協(xié)議，或者，即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿之前，哪怕在雙方債務(wù)成立之時，雙方約定如果債務(wù)人無法履行債務(wù)，自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過相關(guān)部門評估或雙方依照公平原則進行折價后再以房抵債，都不應(yīng)當認定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。約定在債務(wù)清償期屆滿時應(yīng)進行清算，則這種約定避免了流抵的弊端，應(yīng)承認其在當事人間的有效性。判斷雙方所簽訂的協(xié)議是否屬于房屋買賣合同，依照房屋買賣合同的特點及合同必須具有可履行性的要件，其內(nèi)容最起碼應(yīng)當具備對買賣房屋的標的、單價、總價款、付款時間與方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等作出了明確的約定，也只有具備了這些條款，才可將這種以房抵債的協(xié)議視為房屋買賣合同。因此，在以房抵債協(xié)議中，應(yīng)當具有房屋買賣合同的通常條款。此外，依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定，以房抵債協(xié)議如要避開這一嫌疑，債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當表現(xiàn)得更為公正、公平。為此，雙方在協(xié)議中應(yīng)當明確約定實際履行房屋交割時所應(yīng)辦理的結(jié)算手續(xù)，不應(yīng)忽略房產(chǎn)單價或總價內(nèi)容，更不應(yīng)作出不管價值高低、市場如何變化而直接交付房屋的內(nèi)容。換而言之，履行結(jié)算義務(wù)是以房抵債協(xié)議得以實際履行，已達到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要條件。第三篇：以房抵債協(xié)議找律師就上律師365以房抵債協(xié)議甲方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 乙方：____________________________ 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________ 聯(lián)系電話：________________________ 丙方：________________________公司 法定代表人：______________________ 住址：____________________________ 郵編：____________________________律師365聯(lián)系電話：________________________ 本以房抵債協(xié)議書由上列各方于_________年_________月________
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