【正文】 稅務局直接辦理。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。，防止開發(fā)商侵占。檢驗房屋質(zhì)量購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質(zhì)量；景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質(zhì)量★溫馨小貼士★“先驗后收”的原則。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的?！緦Ψ课葸M行檢驗】收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作?！蹲≌褂谜f明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項?！蹲≌|(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》——最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。★溫馨小貼士★，錯過收樓日期麻煩多。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)第三篇：收房注意事項收房幾點注意事項【注意及時接收入住通知書】這是收房的第一步，要注意期限。具體過程如下：，分別有以下幾份資料需要查驗： 1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走2)《住宅使用說明書》可帶走3)《竣工驗收備案表》 4)面積實測表5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。交費筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。五、特別建議：可以考慮集體收房。購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。：房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。四、法定退房條件：在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；②開發(fā)商存在欺詐情形。根據(jù)相關(guān)的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。（二）解決辦法 。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達到??，我們小區(qū)配有小學、幼兒園、會所??” 購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠，現(xiàn)實當中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。售房單位自營、自用的房屋。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。特別提示： ，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。（一）存在的問題：，這一直是個焦點問題。業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。物業(yè)費 一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。 此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。一、買房相關(guān)稅費（一）商品房買賣應繳以下稅費：契稅房屋買賣交易手續(xù)費買賣合同印花稅公共維修基金房屋所有權(quán)登記費房屋所有權(quán)印花貼稅權(quán)證工本費（二）稅費問題 特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄盁o法認定”等字樣。，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。，防止開發(fā)商侵占。（三）裝修質(zhì)量特別提示：“先驗后收”的原則。檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報