【正文】 報(bào)告書(shū)及地價(jià)確認(rèn)材料、國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院出具的宗地界址圖（經(jīng)審核無(wú)須收回土地使用權(quán)重新進(jìn)行招拍掛出讓為前提）。（9）國(guó)土部門(mén)就申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途等給予規(guī)劃管理部門(mén)的征詢意見(jiàn)。（7）原土地使用權(quán)人及承讓人身份證明文件。（5）土地權(quán)源依據(jù)，如土地使用證、國(guó)有土地劃撥決定書(shū)、原征地批準(zhǔn)文件。（3）轉(zhuǎn)讓方主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，股東會(huì)、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓的決議，國(guó)有、集體單位改制的應(yīng)提供改制有關(guān)文件。三、申報(bào)材料已確定承讓人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批（1）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面申請(qǐng)（轉(zhuǎn)讓、承讓雙方共同申請(qǐng)）。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生影響，國(guó)家仍然享有對(duì)該土地的所有權(quán)。第四篇：國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批一、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》二、轉(zhuǎn)讓條件劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈(zèng)與等行為。第十三條第十三條 本辦法自2002年8月1日起施行。第十一條第十一條 劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，計(jì)劃、規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土資源等部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第九條 收回的土地使用權(quán)，除涉及國(guó)家安全和保密要求外，應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則，采取拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌等形式進(jìn)行處置。第七條第七條 土地使用者需轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)向市國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，并提供下列資料：(一)法人資格證明書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)；(二)法人代表資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)；(三)土地使用證及附圖；(四)房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)籍平面圖；(五)擬轉(zhuǎn)讓土地的面積及地上建筑物、附著物狀況；(六)其他需提交的資料。第六條第六條 市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理工作。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第三條第三條 本辦法所稱國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)依法批準(zhǔn)，繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用后，無(wú)償取得的土地使用權(quán)。八年磨一法《物權(quán)法》三審動(dòng)兩刀第三篇：烏魯木齊市國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法【發(fā)布單位】烏魯木齊市 【發(fā)布文號(hào)】【發(fā)布日期】20020621 【生效日期】20020621 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來(lái)源】中國(guó)法院網(wǎng)烏魯木齊市國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法二OO二年六月二十一日第一條第一條 為加強(qiáng)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的管理，規(guī)范劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，合理配置土地資源，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！段餀?quán)法》設(shè)限高管收購(gòu) 造成國(guó)資流失可判刑 物權(quán)法將促房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化 但此次草案在這個(gè)問(wèn)題上也做了一些力所能及的嘗試，規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未作規(guī)定前，當(dāng)事人可向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。但物權(quán)法作為一部民事基本法，只能對(duì)此做出如上原則性的規(guī)定。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。如此原則的規(guī)定，距離此前業(yè)界的期望尚有較大距離。此次送審的草案規(guī)定，原則上，土地使用權(quán)到期，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)續(xù)期，并繳納土地使用費(fèi)。由于之前沒(méi)有相關(guān)法律就此做出明確規(guī)定，人們普遍將解決問(wèn)題的希望寄托在即將出臺(tái)的《物權(quán)法》上。此外，修改后的草案還根據(jù)常委會(huì)審議意見(jiàn)，刪除了原草案第十五章對(duì)典權(quán)、第二十一章對(duì)讓與擔(dān)保的規(guī)定。抵押財(cái)產(chǎn)范圍的擴(kuò)充，必將引起關(guān)于抵押登記的新要求。而在質(zhì)權(quán)標(biāo)的方面，此次草案做出了一項(xiàng)重大調(diào)整，即在過(guò)去立法規(guī)定的特定物之外，將“收益權(quán)”納入質(zhì)權(quán)標(biāo)的范疇。草案規(guī)定，正在建造的建筑物、船舶、飛行器可以抵押。此外，針對(duì)過(guò)去《擔(dān)保法》關(guān)于抵押物必須是特定物的規(guī)定，銀行方面提出，應(yīng)在物權(quán)法草案中確定“浮動(dòng)抵押”制度將企業(yè)全部資產(chǎn)，包括現(xiàn)有的和將來(lái)可以取得的全部納入可抵押財(cái)產(chǎn)范疇。擔(dān)保標(biāo)的物范疇擴(kuò)展按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，目前我國(guó)可以作為抵押標(biāo)的物的只能是不動(dòng)產(chǎn)。預(yù)告登記后，登記的所有權(quán)或擔(dān)保物權(quán)相對(duì)的債務(wù)人違背預(yù)告登記，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分，不發(fā)生物權(quán)效力。此次物權(quán)法草案采納多方意見(jiàn)，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)告登記”制度。但之前我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記必須在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際完成存在之后才有可能。預(yù)告登記力阻“一房多賣(mài)”物權(quán)公示是確認(rèn)所有權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要原則。上述行為構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。明確國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)責(zé)任在國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)方面，對(duì)國(guó)有資產(chǎn)流失問(wèn)題的關(guān)注，使新草案對(duì)當(dāng)前國(guó)有企業(yè)改制進(jìn)程中處于焦點(diǎn)位置的MBO（管理層收購(gòu)）問(wèn)題和管理人員經(jīng)營(yíng)責(zé)任問(wèn)題做出了回應(yīng)。對(duì)于所有權(quán)，草案依舊維持了“三分法”的規(guī)定，即將國(guó)有、集體、個(gè)人所有權(quán)分成獨(dú)立的三章進(jìn)行分別規(guī)定。草案規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人（即業(yè)主）共有，但屬于市政建設(shè)的除外。原草案對(duì)此作了專章規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會(huì)議討論決定。草案還規(guī)定，征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人給予合理補(bǔ)償。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。據(jù)全國(guó)人大法工委有關(guān)人員介紹，盡管個(gè)人投資收益權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)在《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》中已有規(guī)定，此次則是首次納入民事基本法典。私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)新規(guī)在私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)方面，在延續(xù)之前的草案關(guān)于國(guó)家保護(hù)私人合法取得的生活資料和生產(chǎn)資料的同時(shí)，一個(gè)重要的新增內(nèi)容是“國(guó)家保護(hù)私人投資及其收益”。一些新設(shè)條款明確顯示了立法機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)前社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題的高度關(guān)注和快速反應(yīng)。《物權(quán)法》三審草案 重視私產(chǎn)、國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)《物權(quán)法》三審草案 重視私產(chǎn)、國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)26日下午的十屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，備受關(guān)注的《物權(quán)法》草案被提交進(jìn)行第三次審議。第十二條 違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；對(duì)直接責(zé)任人按照中華人民共和國(guó)監(jiān)察部、國(guó)土資源部《關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》有關(guān)規(guī)定追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十條 因債權(quán)、債務(wù)糾紛及企業(yè)破產(chǎn)等，需強(qiáng)制轉(zhuǎn)移變賣(mài)地面資產(chǎn)，涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由市國(guó)土資源局按有關(guān)規(guī)定辦理。第八條 市國(guó)土資源局受理申請(qǐng)后，應(yīng)按下列程序辦理：(一)根據(jù)申請(qǐng)人提供的土地和地上建筑物及附著物的權(quán)屬證明進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和核實(shí)；(二)依照國(guó)家及市人民政府有關(guān)規(guī)定，擬訂土地使用權(quán)處置方案，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后與申請(qǐng)人簽訂補(bǔ)償合同；(三)按合同約定對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償后，收回土地使用權(quán)，并辦理原劃撥土地使用權(quán)注銷登記。市計(jì)劃、規(guī)劃、房產(chǎn)等部門(mén)應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理工作。 第五條 本市建設(shè)用地供應(yīng)實(shí)行總量控制，對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，統(tǒng)一納入政