購房貸款最全流程-文庫吧資料
2024-11-04 12:39本頁面
【正文】 300的商品房：2300*面積*%單價(jià)低于2300的商品房：總房款*% 房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費(fèi)一般為100150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等。借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)。具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會有所調(diào)整。備注：付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。身份證原件。：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時(shí)公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件。（六）貸款人要求提供的其他文件或資料。（四）《購房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋 買賣合同》。（二）借款人個(gè)人收入證明原件。貸款操作流程：借款人申請→貸款人調(diào)查、審查（批）→貸款發(fā)放→貸后管理→按月收回貸款需提供以下資料：（一）借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。（六）同意以所購房屋作抵押，但抵押物未取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件及合法辦理抵押登記前，應(yīng)提供貸款人要求提供的其他擔(dān)保。（四）有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力支付規(guī)定比例的購房首付款，有按期償還貸款本息的能力。（二）提供購買房屋的合法購房合同或房屋買賣合同。七、公積金辦理注意事項(xiàng)（1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件；（2）夫妻雙方都到場；（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號碼，姓名必須一致；（4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。五、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知（1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后；可申請?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸款本息；（2）提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的40%；（3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清；（4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。
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