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房屋購(gòu)房合同及擴(kuò)展資料-文庫(kù)吧資料

2024-11-04 06:39本頁(yè)面
  

【正文】 20xx年xx月xx日止。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為xxx。甲方(簽字):______________乙方(簽字):______________日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日房屋購(gòu)房合同12甲方(出賣人):乙方(購(gòu)房人):甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:第一條、房屋情況甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。乙方違約,沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋,應(yīng)向甲方賠償所購(gòu)房屋總價(jià)5%的違約金。保證在購(gòu)房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。三、乙方:保證按要求付清房款。一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,一切后果均由甲方承擔(dān)。毛墻粉糊,外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房屋。九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,合同自雙方簽字之日起生效,甲乙雙方應(yīng)遵守并認(rèn)真履行本合同約定,履約過(guò)程中發(fā)生糾紛甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。具備過(guò)戶條件,甲方違反約定不轉(zhuǎn)讓,或者不配合乙方過(guò)戶,退還乙方修建該房屋交付的所有資金。八、房屋能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),甲方立即將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方應(yīng)給予必要配合,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。七、房屋建成交付甲方后甲方應(yīng)及時(shí)將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住,甲方不得妨礙乙方居住。五、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣 (¥ ),乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中的人民幣(¥ )交付甲方,余下的人民幣( )于某某單位補(bǔ)貼 元錢到位時(shí)交于甲方(因甲方未在某某單位集資建房,因享受 元補(bǔ)貼,此款項(xiàng)歸屬于甲方),甲方在分別收到上述款項(xiàng)后分別打收據(jù)給乙方。三、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。另簽訂的認(rèn)購(gòu)合同書、簽訂購(gòu)房合同等所有相關(guān)購(gòu)房手續(xù),所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管。賬戶如有改動(dòng)或需現(xiàn)金交款,以甲方通知的賬戶為準(zhǔn)或一次性現(xiàn)金交付甲方。該房屋建設(shè)所需的所有資金(以甲方所在單位確定的金額為準(zhǔn))由乙方承擔(dān)。房屋價(jià)格暫定為均價(jià) 元每平米,面積暫定平米,住房具體位臵及房號(hào)等信息以甲方所在單位確定范圍為準(zhǔn),甲方應(yīng)將其所在單位確定的購(gòu)房信息、選房范圍及時(shí)告知乙方,由乙方在該范圍內(nèi)選擇甲方有權(quán)選擇的房屋。此致房屋購(gòu)房合同10轉(zhuǎn)讓方(簡(jiǎn)稱甲方):受讓方(簡(jiǎn)稱乙方): 身份證號(hào): 身份證號(hào):電話號(hào)碼: 電話號(hào)碼:甲乙雙方就房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,在依法、平等、自愿原則下簽訂本合同。而反訴被告自稱_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù),系嚴(yán)重逾期違約,已經(jīng)符合該買賣合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權(quán),反訴原告解除合同可以同時(shí)主張房?jī)r(jià)款20%的違約金?;谏鲜鍪聦?shí),本律師認(rèn)為,反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》真實(shí)、合法、有效。該房屋的另二位繼承人得知后,亦不同意繼續(xù)履行該買賣合同,欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋。_______年_______月_______日,反訴原告李_____被解約(見(jiàn)證據(jù)四),承擔(dān)中介費(fèi)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。_______年_______月_______日及_______日,反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》(見(jiàn)證據(jù)三)。此后,反訴原告因支付張為平________萬(wàn)元房款無(wú)力承擔(dān)陳根寶醫(yī)療費(fèi),直至_______年_______月_______日,在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬(wàn)元,但反訴被告仍未無(wú)力全額支付第二期購(gòu)房款。該買賣合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_(tái)______元整,并辦理過(guò)戶手續(xù)。該買賣合同第九條第三項(xiàng)約定買方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過(guò)10日后乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并追究乙方總房?jī)r(jià)_______%的違約金;若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù),如逾期超過(guò)20日,則甲方有權(quán)單方解除合同。此后,反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。該買賣合同附件三付款協(xié)議約定,乙方于簽訂房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元(含定金人民幣5萬(wàn)元);第二期購(gòu)房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整形式支付,同時(shí)約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足,并在過(guò)戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。反訴請(qǐng)求:_________________判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào):________________)于_______年_____月_____日解除;判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元;本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。反訴被告:_________________陳__________,女,漢族,19__________年__________月__________日出生,住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。反訴被告:_________________梅__________,女,漢族,19__________年_____月__________日出生,住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。反訴原告:_________________陳__________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生,住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,在必要時(shí),還可以聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。確定房屋的差價(jià)損失,一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。因此,從立法上看,我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出,如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償,購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。九、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽名或蓋章即時(shí)生效,均具有同等法律效力。八、爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。七、若發(fā)生下列情形之一時(shí),%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng),甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù),并簽訂(房地產(chǎn)買賣契約),同時(shí)繳納過(guò)戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。否則按甲方棄權(quán)處理,并不得要回認(rèn)購(gòu)金。二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_(kāi)________元/ m2,實(shí)付房款(小寫)_________元,(大寫)_________________元(含傭金,不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。如果協(xié)商不成,按_________項(xiàng)辦法解決:(1)向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁;(2)向法院提出訴訟。八、特別約定在保險(xiǎn)期限內(nèi),購(gòu)房人還貸完畢,由貸款人出具證明,貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失,保險(xiǎn)人出具批單,保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任。7.被保險(xiǎn)人的索賠期限,從損失發(fā)生之日起,不得超過(guò)2年。6.本公司賠償損失后,由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。4.任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目,若發(fā)生損失,本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。2.受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。五、保險(xiǎn)金額為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值。三、除外責(zé)任本公司對(duì)下列各項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償:1.投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用;2.地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用;3.貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失;4.戰(zhàn)爭(zhēng)、類似戰(zhàn)爭(zhēng)行為、敵對(duì)行為、武裝活動(dòng)、謀反、政變、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用;5.政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用、銷毀和毀壞;6.核裂變、核武器、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用;7.大氣、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn);8.本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;9.其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。甲方簽字:乙方簽字:見(jiàn) 證 人:________年____月____日房屋購(gòu)房合同6一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買的房屋。四、違約責(zé)任 : 甲乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同,若擅自違約或者終止本合同,違約方除承擔(dān)已產(chǎn)生的費(fèi)用外,還要按對(duì)方已付資金數(shù)額支付違約 賠償金 。該塊土地出賣過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)、稅全部由乙方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地基開(kāi)挖過(guò)程中的`39 土地糾紛 。二、款項(xiàng)支付方式 本合同簽訂后,一次性付清三、雙方權(quán)責(zé)本合同簽訂后,甲方負(fù)責(zé)將土地原有的全部手續(xù)和票據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。第十條:本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶,否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方,即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。第八條:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。(二)、甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第三條:付款時(shí)間與辦法(一)、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。房屋購(gòu)房合同4甲方:_______________身份證號(hào)碼:
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