【正文】 土壓頂，頂面泛水不明顯，內(nèi)側(cè)未作防水處理；有的平屋面未設(shè)隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)施工，框架填充墻頂砌筑不當(dāng)，形成縫隙，造成滲漏。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環(huán)節(jié)。嚴(yán)禁瞎縫、透亮。當(dāng)?shù)谝坏婪谰€（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內(nèi)滲透，造成滲漏。應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，從設(shè)計計算、構(gòu)造等方面采取切實(shí)措施，防止這類外墻在使用時產(chǎn)生裂縫。梁撓度過大、梁上砌體產(chǎn)生裂縫，雖不致危及結(jié)構(gòu)安全，但可能導(dǎo)致滲水。因此，在設(shè)計砌體及混凝土構(gòu)件時，要考慮溫度應(yīng)力，采取構(gòu)造措施，防止墻與梁之間產(chǎn)生裂縫而滲漏。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應(yīng)認(rèn)真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。一、設(shè)計原因建筑設(shè)計（1）某些建筑師在設(shè)計立面時，往往從整個墻面平整及簡潔大方考慮，對外墻面滲水有所忽視，沒有設(shè)計外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導(dǎo)水線路，雨水便順流入內(nèi)，因此在立面設(shè)計，特別在北立面設(shè)計時應(yīng)考慮墻體防滲問題，盡量設(shè)外天溝、雨篷、窗披、窗臺線，使外墻流水線路被截斷，減少墻面承受的雨水量。長期滲漏水，也會影響結(jié)構(gòu)的安全。因此，工程監(jiān)理單位應(yīng)十分重視采取有效的監(jiān)理防治措施，加強(qiáng)監(jiān)理力度，求得從根本上避免該質(zhì)量問題的發(fā)生。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產(chǎn)生滲漏水的薄弱環(huán)節(jié)越發(fā)增多。以此調(diào)動施工企業(yè)，充分發(fā)揮其自身質(zhì)量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監(jiān)理單位監(jiān)控工作取得事半功倍的效果。對監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患，應(yīng)責(zé)成施工單位及時整改，對整改后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)不予進(jìn)行工序驗(yàn)收并嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序的施工。施工過程監(jiān)控的目的在于：通過嚴(yán)控施工作業(yè)即工序操作質(zhì)量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。與此同時，為保證相關(guān)措施落實(shí)到位并具有可操作性，監(jiān)理人員還應(yīng)督促施工單位就外墻防水施工的關(guān)鍵性技術(shù)問題及施工注意事項(xiàng)，及時做好詳盡的技術(shù)交底工作，以此保證施工質(zhì)量的事前控制效果。3．3施工環(huán)境控制施工過程中，建筑外墻的監(jiān)理防滲漏措施應(yīng)主要包括以下內(nèi)容：(1)認(rèn)真審查施工單位提交的施工組織設(shè)計，并督促其做好技術(shù)交底工作。為此，監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)場材料管理程序，認(rèn)真審核材料的質(zhì)量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應(yīng)要求其在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理人員確認(rèn)，及時見證取樣，送指定質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，監(jiān)理人員應(yīng)建議選用經(jīng)實(shí)踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經(jīng)過優(yōu)化配合比，因而具有較強(qiáng)抗?jié)B能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應(yīng)使用防水砂漿，如摻入適量有機(jī)硅的復(fù)合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應(yīng)選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結(jié)力強(qiáng)且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗?jié)B力強(qiáng)，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機(jī)復(fù)合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結(jié)和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。即審查穿墻管件、外墻預(yù)埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發(fā)生滲漏的部位，是否缺失設(shè)計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設(shè)置滴水線、其設(shè)計排水坡度是否足夠。如查實(shí)在不同材料界面連接部位有無漏設(shè)鋼絲網(wǎng)片；預(yù)留洞口較大時有無漏設(shè)拉結(jié)筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設(shè)計標(biāo)高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數(shù)差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設(shè)計疏漏；(5)審查防水設(shè)計措施的針對性。包括設(shè)計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強(qiáng)度是否適當(dāng)，能否滿足增大砌體抗拉強(qiáng)度的需要；溫度縫、沉降縫設(shè)置是否滿足規(guī)范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土?xí)r，為減少裂縫的寬度和數(shù)量，有無適當(dāng)提高墻體分布筋數(shù)量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設(shè)計選材是否合理。監(jiān)理人員對設(shè)計圖紙審核的側(cè)重應(yīng)主要放在以下環(huán)節(jié)：(1)審查外墻防水功能的設(shè)定情況。3．1設(shè)計控制實(shí)踐證明，工程設(shè)計特別是結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計是防止建筑外墻發(fā)生滲漏的基礎(chǔ)和前提。解決該質(zhì)量問題的關(guān)鍵，應(yīng)在于從提高墻體抗?jié)B能力、加強(qiáng)墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實(shí)現(xiàn)外墻整體設(shè)防。而北方地區(qū)，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發(fā)生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。在南方的臺風(fēng)、暴雨天氣條件下，經(jīng)數(shù)據(jù)實(shí)測，高層建筑墻體承受的最大風(fēng)壓可達(dá)700Pa。2．3施工因素引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強(qiáng)的無釉面磚，或使用本身抗?jié)B及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細(xì)裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當(dāng)，或進(jìn)行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實(shí)；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細(xì)、含泥量大、抹灰操作時未進(jìn)行二次壓實(shí)，引起砂漿找平層質(zhì)量差，當(dāng)天氣炎熱、陽光直射時易導(dǎo)致水分蒸發(fā)過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預(yù)埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當(dāng)，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結(jié)構(gòu)施工不良，導(dǎo)致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規(guī)范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規(guī)定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認(rèn)真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關(guān)專業(yè)互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點(diǎn)是體積穩(wěn)定性差、收縮量大，當(dāng)墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結(jié)構(gòu)的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。2．2材料選用因素目前，高層建筑施工多采用高標(biāo)號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。2滲漏成因分析引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：2．1墻體構(gòu)造因素工程實(shí)踐表明：因構(gòu)件線膨脹系數(shù)不同，致使材料內(nèi)部剪應(yīng)力超出其抗剪強(qiáng)度，引起結(jié)構(gòu)開裂，這是建筑外墻發(fā)生滲漏的一大主因。第三篇：建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施廈門基業(yè)衡信咨詢有限公司 劉惠玲1引言建筑外墻滲漏可導(dǎo)致室內(nèi)墻面、頂棚等部位發(fā)生潮濕、霉變，除影響室內(nèi)裝飾效果，嚴(yán)重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結(jié)構(gòu)可靠性。第十三條：屋面女兒墻、機(jī)房女兒墻、及屋面裝飾墻等頂部外側(cè)均應(yīng)設(shè)置挑檐，挑檐寬度應(yīng)遮蓋保溫板，以不影響保溫面層施工且不出現(xiàn)朝天縫為宜。第十一條：外墻穿墻螺栓孔封堵，兩端應(yīng)采用干硬性膨脹水泥防水砂漿，封堵深度不小于60mm，中間填充聚氨酯發(fā)泡劑，且外墻外側(cè)螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于兩遍。第九條：空調(diào)管道應(yīng)做到內(nèi)高外低，內(nèi)外高差宜為10mm～20mm。第八條：當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)需留置空調(diào)孔時，應(yīng)采用預(yù)制混凝土塊內(nèi)預(yù)埋套管方法砌筑，并標(biāo)明砌塊內(nèi)外面，以免用錯。第七條：結(jié)構(gòu)預(yù)留空調(diào)管，在澆注混凝土前應(yīng)檢查空調(diào)孔洞位置是否準(zhǔn)確，安裝是否牢固，不得遺漏。外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于15mm時，應(yīng)按以下原則處理：（1）外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙在15mm50mm時，應(yīng)先進(jìn)行分層掛網(wǎng)抹灰收口至合適位置，再進(jìn)行門窗框（副框）安裝；（2）當(dāng)外門窗框（副框）與結(jié)構(gòu)洞口的間隙大于50mm時，應(yīng)先進(jìn)行植筋、支模、澆筑細(xì)石混凝土至合適位置，再進(jìn)行門窗