息縣大十街舊城改造項(xiàng)目-文庫(kù)吧資料
2024-10-29 04:12本頁(yè)面
【正文】 街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無(wú)我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類(lèi)消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái)，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿(mǎn)足整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。嚴(yán)格按照消防部門(mén)的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類(lèi)商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿(mǎn)足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。許多住戶(hù)在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車(chē)的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車(chē)輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m178。第四十二條 本方案由息縣人民政府負(fù)責(zé)解釋。第四十條 從公告之日起，各相關(guān)部門(mén)暫停辦理征收范圍內(nèi)戶(hù)藉變更、營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)登記等手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間為一年。第三十八條 評(píng)估報(bào)告、征收決定、征收補(bǔ)償決定、行政處罰決定書(shū)等法律文書(shū)，按法律規(guī)定的方式送達(dá)。相關(guān)部門(mén)必須保留被征收人的水、電及有線電視戶(hù)頭，在弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房屋征收部門(mén)與被征收人依法達(dá)成協(xié)議的，從其約定。第三十條 停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助：被征收的房屋為臨街營(yíng)業(yè)用房，私房按被征收房屋建筑面積給予每月30元／㎡的停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助，公房按被征收房屋建筑面積給予每月20元／㎡的停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)助，補(bǔ)助期限為24個(gè)月，超過(guò)期限的在原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加5元／㎡的補(bǔ)償。第二十九條 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性非住宅
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