物業(yè)環(huán)境管理綜合理論知識(shí)-文庫吧資料
2024-10-28 19:38本頁面
【正文】 部門的，則只需要幾個(gè)管理人員即可；若是自己完成的，可以設(shè)立專門的部門即綠化部，一般至少下設(shè)一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，如需要也可設(shè)花圃組和服務(wù)組，花圃組和服務(wù)組均可對(duì)外直接經(jīng)營(yíng)為公司創(chuàng)收。 （五）豎向綠化。 （三）住宅旁和庭院綠地 （四）街道綠地。 （二）公共建筑和公用設(shè)施綠地。 （五）提供休閑健身場(chǎng)所，陶冶人們道德情操。 （三）改善小氣候，調(diào)節(jié)溫度，緩解城市熱島效應(yīng)。,第四節(jié) 物業(yè)環(huán)境的綠化管理,一、物業(yè)環(huán)境綠化管理功能 良好的綠化管理可以實(shí)現(xiàn)以下功能： （一）防風(fēng)、防塵，保護(hù)生態(tài)環(huán)境?！傲鶡o”是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到無垃圾污物、無人畜糞便、無磚瓦石塊、無碎紙皮核、無明顯糞跡和浮土、無污水臟物。 （四）加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育,三、保潔管理工作標(biāo)準(zhǔn) （一） 做到“五定” 即清潔衛(wèi)生工作要做到：定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。 2.便民設(shè)施。,（三）抓好衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 物業(yè)管理公司保潔部要搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，必須有相應(yīng)的衛(wèi)生設(shè)施，這些設(shè)施包括： 1.環(huán)衛(wèi)車輛。② 高層樓宇各層的公用玻璃窗擦拭一次。③ 天臺(tái)、天井清掃一次。 2.每周清潔工作的內(nèi)容有：① 高層樓宇的各層公共走廊拖洗一次。④ 樓宇各層樓梯及走廊清掃一次，樓梯扶手清擦一次。② 管轄區(qū)域內(nèi)綠化帶，含草地、花木灌叢、建筑小品等清掃一次。,二、保潔管理工作的主要內(nèi)容 （一）制定管理制度 保潔衛(wèi)生操作標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、員工服務(wù)規(guī)范、清潔設(shè)備領(lǐng)用制度、操作規(guī)程以及獎(jiǎng)懲規(guī)定等。 ⑷ 保潔員的工作職責(zé)。 ⑵ 技術(shù)員的工作職責(zé)。對(duì)于一個(gè)規(guī)模較大的物業(yè)管理公司而言，其保潔部一般分設(shè)三個(gè)班：樓宇清潔服務(wù)班、公共區(qū)域清潔班、高空外墻清潔班。,㈡ 保潔管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)劃分 1．保潔管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 保潔管理由物業(yè)管理公司的保潔部執(zhí)行，其班組設(shè)置根據(jù)所管物業(yè)的類型、面積以及清潔對(duì)象的不同而靈活設(shè)置。 ⑵ 因地制宜。,三、車輛管理 搞好車輛管理工作，主要應(yīng)搞好停車場(chǎng)的建設(shè)，建立健全車輛管理制度。 ⑶ 設(shè)置自動(dòng)報(bào)警設(shè)施。 2．高層建筑消防管理的主要措施 ⑴ 防火分隔。 ⑶ 火勢(shì)蔓延快。,㈣ 高層建筑的消防管理 1．高層建筑消防的特點(diǎn) ⑴ 耐火極限低。 ⑹ 其他有關(guān)消防的規(guī)定。 ⑷ 消防安全檢查制度。 ⑵防火檔案制度。 ⑵ 義務(wù)消防人員的職責(zé)。 2．消防管理的方針 中國(guó)消防管理的方針是“預(yù)防為主，防消結(jié)合”,㈡ 消防管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)劃分 1．消防管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理公司的消防管理機(jī)構(gòu)一般從屬于公司的安全保衛(wèi)部門，即在保安部下設(shè)消防班，但消防班的業(yè)務(wù)管理又是專業(yè)專職和單列的。 ⑵ 電視監(jiān)控室。 ⑶ 電子巡更系統(tǒng)。不同的保安崗位（如門衛(wèi)、巡視、電視監(jiān)控等）有不同的工作要求，其工作職責(zé)不同。 ⑵ 服務(wù)性強(qiáng),㈡ 治安管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé)劃分 1．治安管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 按保安人員工作性質(zhì)和工作任務(wù)的不同，保安部下轄辦公室、門衛(wèi)班、巡邏班、電視監(jiān)控班、消防班、車場(chǎng)保安班等。 治安管理的目的是為了保障物業(yè)管理公司所管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)物不受損失，人身不受傷害，維護(hù)正常的工作和生活秩序。 8.建設(shè)新型的人文環(huán)境。 6.建設(shè)各種環(huán)境小品。 4.加強(qiáng)市政公司設(shè)施管理。這既是治理環(huán)境污染的一個(gè)措施，也是提高環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)途徑。含空氣污染、水體污染、固體廢棄物污染、噪聲污染(生產(chǎn)噪聲、施工噪聲、生活噪聲、商業(yè)噪聲、保育教育設(shè)施噪聲)、電磁波污染等。 （二）物業(yè)環(huán)境管理任務(wù) 物業(yè)環(huán)境管
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