拆遷還建代建合同-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 19:03本頁(yè)面
【正文】 建面積的多少，按其約定的還建面積，多退少補(bǔ)（按當(dāng)時(shí)的售房?jī)r(jià)格）。甲方原有房產(chǎn)證貳個(gè)，其兩家的原有面積的房產(chǎn)證辦理的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；超出部分的辦理費(fèi)用由甲方自負(fù)，以辦證費(fèi)用的正式收據(jù)為準(zhǔn)。甲方此房屋自簽字之日起，工期為18個(gè)月，如乙方超期交房，除不退保證金外，乙方另付雙倍租房租金。此款在簽正式合同時(shí)付給甲方。底層門(mén)面歸甲方；其它面積的樓層甲方可優(yōu)先選擇,定在11層各1套，門(mén)寬1米。雙方本著平等、互惠、互利的原則產(chǎn)生本協(xié)議，具體事項(xiàng)如下：五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。商品房漲價(jià)或跌價(jià)雙方不再提出找價(jià)要求。二、在拆遷范圍內(nèi)一棟原戶(hù)型正房m，坡屋及院內(nèi)面積m，經(jīng)雙方協(xié)商，還建一套商品房，即棟單元邊m。乙方如對(duì)原房改房面積有異議，經(jīng)公司核實(shí)可到房產(chǎn)局換新證。本著公平、平等、自愿、誠(chéng)信的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議書(shū)：一、拆除兩棟現(xiàn)有舊樓，小區(qū)重新規(guī)劃改造開(kāi)發(fā)。雙方簽字后生效。六、其他條款事項(xiàng)：七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，如有單方違約而解決不了的到法院申訴解決。延時(shí)逾期，乙方承擔(dān)甲方租房時(shí)日的50%費(fèi)用，直至交房為止。五、乙方交付房屋時(shí)間：乙方在協(xié)議簽訂后內(nèi)交付房屋。在房屋拆除及項(xiàng)目建設(shè)期間，因甲方原地界與相鄰地界引起的糾紛由甲方協(xié)調(diào)解決。涉及甲方搭建的臨時(shí)伙房、廁所、豬圈、雜屋等一律無(wú)償拆除。底層門(mén)面房則按按市場(chǎng)售價(jià)買(mǎi)給乙方。是平、瓦房屋的則還建底層門(mén)面1間，超出部分在樓上還建，樓上還建勻有多的面積，按市場(chǎng)售價(jià)補(bǔ)給乙方。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方為甲方安排還建相應(yīng)面積的房屋，建筑面積為平方米。一、甲方房屋概況：房屋占地面積平方米，用地性質(zhì)：；總建筑面積平方米（詳見(jiàn)土地證和房產(chǎn)證）；房屋結(jié)構(gòu)為；房屋裝修為。為順應(yīng)集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)劃建設(shè)，甲方愿將位于的私房（間層或平、瓦房）交由乙方整體拆除后開(kāi)發(fā)還建。甲方：（蓋章）乙方（蓋章）法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人： 電話(huà)：電話(huà)：合同訂立地點(diǎn)：盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)合同訂立日期：年月日第二篇：拆遷還建協(xié)議書(shū)拆遷還建協(xié)議甲方：李店社區(qū)組居民。本協(xié)議未盡事宜，雙方另定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。管理項(xiàng)目的進(jìn)度、安全、文明施工等未達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾接受本協(xié)議投資總額的違約罰款。四、違約追究甲方不能及時(shí)支付投資總價(jià)款及代建費(fèi)，應(yīng)按未付款的每月1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。（3）待審計(jì)結(jié)果出來(lái)后七日內(nèi)支付至全部代建費(fèi)的95%。代建費(fèi)的支付（1）代建費(fèi)按項(xiàng)目暫定投資總價(jià)款的 2% 計(jì)算，依以下比例支付，最終以項(xiàng)目決算審計(jì)額度為準(zhǔn)結(jié)算。如需采用其他抵付的辦法結(jié)算（如：商品房部分抵價(jià)、土地出讓等），雙方另行協(xié)議商定。工程驗(yàn)收合格后一周內(nèi)再付工程總造價(jià)的40%，其余部分審計(jì)完成后付到工程總造價(jià)的95%，其他配套工程驗(yàn)收合格后支付全款的70%，工程審計(jì)完成后再付全款的25%。(10)建設(shè)協(xié)議約定的其他工作。（8）委派 彭 軍 為項(xiàng)目管理部經(jīng)理，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的管理和與甲方的聯(lián)系、協(xié)調(diào)，中途不得變更，若有變更，需提前報(bào)甲方認(rèn)可。（6）編制工程資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)；按月向甲方報(bào)送工程進(jìn)度及資金使用情況。（4）完善安全措施，避免發(fā)生傷亡事故，達(dá)到安全生產(chǎn)、安全工地合格標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程中，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全部責(zé)任，并做好善后工作，及時(shí)通報(bào)給甲方。若因地質(zhì)變化等原因發(fā)生較大的工程變更，需甲方、乙方及監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽證，填寫(xiě)備忘錄，經(jīng)甲方會(huì)同有關(guān)部門(mén)審查批復(fù)后實(shí)施。（2）負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目用地地塊的拆遷工作，組織工程施工，規(guī)范工程質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投標(biāo)控制，制定與實(shí)施質(zhì)量缺陷的防治措施和其他事項(xiàng)。乙方權(quán)力、責(zé)任及義務(wù)（1）組建“下集還建小區(qū)拆遷代建工程項(xiàng)目部”，設(shè)立工程建設(shè)項(xiàng)目資金專(zhuān)戶(hù)，全面管理和處理工程建設(shè)事項(xiàng)。（8）乙方調(diào)換工程項(xiàng)目管理部經(jīng)理，需經(jīng)甲方同意。（6）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的政府主管部門(mén)的
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