創(chuàng)業(yè)孵化基地運(yùn)營(yíng)管理制度-文庫吧資料
2024-10-28 15:12本頁面
【正文】 務(wù)管理每個(gè)入駐企業(yè)必須有專人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理和資金管理。入駐企業(yè)應(yīng)配合孵化基地做好清潔衛(wèi)生管理工作，保持公共區(qū)域清潔，不隨地吐痰、亂丟紙屑及垃圾。第四章衛(wèi)生管理公共區(qū)域（包括過道、樓梯等）的清潔衛(wèi)生由入駐企業(yè)輪班打掃。1入駐企業(yè)要愛護(hù)孵化基地公共設(shè)施，配合做好相關(guān)管理工作，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定，損壞公共設(shè)施者，孵化基地有權(quán)追究其責(zé)任。認(rèn)真做好防盜、防火、防破壞工作，重大節(jié)日建立完善部門安全值班制度。銷售物品根據(jù)不同性質(zhì)分類存放，堆放整齊，嚴(yán)禁化學(xué)危險(xiǎn)品混放，易爆物品不準(zhǔn)進(jìn)貨，易燃物要放在指定地點(diǎn)，進(jìn)貨包裝紙箱、木板條和雜草要及時(shí)清除。入駐企業(yè)指定專人負(fù)責(zé)，經(jīng)常對(duì)企業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，增強(qiáng)防火安全意識(shí)，一旦發(fā)生火警，應(yīng)立即向“119”和消防中心、學(xué)院保衛(wèi)處報(bào)警。入駐企業(yè)必須做到離開孵化基地時(shí)關(guān)窗鎖門，關(guān)閉電源。法定節(jié)假日的作息時(shí)間按管理辦公室的具體通知執(zhí)行。孵化基地針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的困難和問題，定期邀請(qǐng)專家咨詢團(tuán)成員進(jìn)行指導(dǎo)。入駐企業(yè)在孵化基地管理辦公室的統(tǒng)一管理與指導(dǎo)下，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。入駐企業(yè)要服從孵化基地管理辦公室的管理，無故不參加孵化基地管理辦公室組織的活動(dòng)達(dá)到兩次的，取消入駐資格。孵化基地為入駐企業(yè)提供辦公場(chǎng)地、網(wǎng)線、辦公桌椅等設(shè)施，企業(yè)不得擅自安裝電線、管道、烹飪、空調(diào)等設(shè)施。這種模式的特點(diǎn)是孵化基地僅對(duì)該產(chǎn)品進(jìn)行投資，而不是對(duì)初創(chuàng)企業(yè)投資，孵化基地集中精力參與到一個(gè)具體的項(xiàng)目運(yùn)作中，先對(duì)該新產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，再根據(jù)富有市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員提供的市場(chǎng)營(yíng)銷方案確定項(xiàng)目投資的數(shù)額，然后決定孵化基地的投資比例以及利潤(rùn)分配、退出規(guī)定等關(guān)鍵問題。通過對(duì)優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行包裝上市，獲取收益。將房租轉(zhuǎn)化為股權(quán)之后，能使孵化基地在不具備投資實(shí)力的情況下分享初創(chuàng)企業(yè)的成功，提高孵化基地的收入。按照我國(guó)孵化基地目前提供的服務(wù)和擁有的資源看，孵化基地現(xiàn)有的或潛在的收入來源有：第一，租金類收入，包括房租和物業(yè)管理費(fèi)、公共會(huì)議室等公用設(shè)備的使用費(fèi)；第二，服務(wù)類收入，包括行政服務(wù)費(fèi)、打字復(fù)印等收取的費(fèi)用、各種代辦手續(xù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、法律、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)等培訓(xùn)費(fèi)、各種中介收費(fèi)、進(jìn)出口代理費(fèi)；第三，政策性收入，包括政府直接撥款、政府返稅、財(cái)政補(bǔ)貼； 第四，經(jīng)營(yíng)類收入，包括策劃銷售在孵企業(yè)的產(chǎn)品、承擔(dān)企業(yè)產(chǎn)品的物流配送；第五，投資收益，包括貸款擔(dān)保費(fèi)、長(zhǎng)期的土地升值、股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，股權(quán)分紅。除此之外，可以通過對(duì)優(yōu)良資產(chǎn)的包裝，進(jìn)行創(chuàng)業(yè)板上市。（6）資本退出這是我國(guó)現(xiàn)行體制下風(fēng)險(xiǎn)投資工作的難點(diǎn)。（5）跟蹤管理對(duì)投資企業(yè)，除了孵化基地綜合配套的服務(wù)外，特別把工作重點(diǎn)放在提高咨詢服務(wù)水平上，為企業(yè)提供真正有質(zhì)量的管理指導(dǎo)和發(fā)展決策建議。決策通過的項(xiàng)目，在完善投資合同或合作協(xié)議的基礎(chǔ)上，依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況分批注入投資。從企業(yè)概況（包括企業(yè)發(fā)展歷程、資產(chǎn)負(fù)債狀況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、投資產(chǎn)權(quán)關(guān)系、企業(yè)負(fù)責(zé)人情況等）、項(xiàng)目概況（包括項(xiàng)目背景、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)水平及成熟程度、項(xiàng)目實(shí)施條件、市場(chǎng)分析等）、投資評(píng)估及經(jīng)濟(jì)效益分析（包括投資、成本、現(xiàn)金流量、盈虧平衡、敏感度分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等）、風(fēng)險(xiǎn)因素剖析、操作建議等幾方面出具完整的項(xiàng)目評(píng)價(jià)報(bào)告。調(diào)研對(duì)象包括技術(shù)權(quán)威、管理專家以及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)還要進(jìn)行技術(shù)和市場(chǎng)情報(bào)檢索等。（2）項(xiàng)目考察對(duì)初選項(xiàng)目填寫孵化項(xiàng)目申報(bào)書并提交可行性研究報(bào)告。在工作中一般按以下程序進(jìn)行運(yùn)作：（1）項(xiàng)目申報(bào)即廣泛地收集項(xiàng)目來源，采取請(qǐng)進(jìn)來、走出去的辦法，把好首次接洽關(guān)。⑤資金充裕經(jīng)過幾年的運(yùn)轉(zhuǎn)，企業(yè)的資金有了積累，可以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，或者有了一定數(shù)額的固定資產(chǎn)可用于抵押貸款，或是有了有效的籌資渠道，為規(guī)模發(fā)展準(zhǔn)備了條件。③相當(dāng)穩(wěn)定的市場(chǎng)企業(yè)離開孵化基地之前，應(yīng)在某一行業(yè)或地區(qū)有了一定的知名度，其產(chǎn)品的銷售有了比較固定的渠道，銷售網(wǎng)絡(luò)初步建立。②成果商品化在孵化期內(nèi)，企業(yè)應(yīng)完成科技成果的轉(zhuǎn)化，制成樣機(jī)或樣品。⑤失敗企業(yè)屬于不能維持企業(yè)，發(fā)展受挫，企業(yè)虧損，技術(shù)項(xiàng)目沒有前途，應(yīng)遷出孵化基地，為其他企業(yè)的進(jìn)駐騰空?qǐng)龅?。③風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資剛剛投入，有未來發(fā)展?jié)摿?，是孵化基地孵化培育的重點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)投資己經(jīng)開始撤出，取得回報(bào)。（3）孵化后培育孵化后培育即對(duì)從孵化基地畢業(yè)的企業(yè)進(jìn)行跟蹤管理，繼續(xù)為畢業(yè)企業(yè)提供各種增值服務(wù)，跟蹤畢業(yè)企業(yè)的發(fā)展情況，評(píng)估孵化基地對(duì)孵化企業(yè)的效果，進(jìn)一步總結(jié)孵化經(jīng)驗(yàn)，找出不足與需要改進(jìn)之處。（1）孵化前培育孵化前培育即孵化基地與孵化企業(yè)建立孵化關(guān)系之前進(jìn)行的培育服務(wù)，包括接收創(chuàng)業(yè)者的孵化申請(qǐng)，按照孵化基地對(duì)孵化項(xiàng)目的要求對(duì)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)、環(huán)保、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等基本情況進(jìn)行評(píng)估，簽訂房屋租賃合同，辦理工商、稅務(wù)、企業(yè)代碼等注冊(cè)登記手續(xù)，簽訂孵化協(xié)議，建立正式的孵化關(guān)系。④企業(yè)進(jìn)駐、接受孵化經(jīng)過評(píng)估后，獲準(zhǔn)進(jìn)駐的企業(yè)和孵化基地簽訂協(xié)議，進(jìn)駐企業(yè)開始正式運(yùn)營(yíng)。②企業(yè)提交入孵申請(qǐng)符合孵化基地進(jìn)駐要求的企業(yè)向孵化基地提交申請(qǐng)或商業(yè)計(jì)劃書，內(nèi)容應(yīng)包括企業(yè)的技術(shù)水平、項(xiàng)目發(fā)展情況、市場(chǎng)前景、未來規(guī)劃等。其審批程序依次為： ①中小企業(yè)與本孵化基地進(jìn)行信息交流 在這一階段，潛在客戶已經(jīng)對(duì)本孵化基地產(chǎn)生了興趣，這時(shí)目標(biāo)客戶需要到孵化基地作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，了解孵化基地的設(shè)施、服務(wù)、入駐程序等。通過總結(jié)大量成功的孵化器的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)確定本孵化基地選擇孵化企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)： 具有快速增長(zhǎng)的潛力；優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)；符合孵化器要求的企業(yè)類型（高
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