危舊房改造的相關(guān)政策-文庫吧資料
2024-10-25 17:26本頁面
【正文】 件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋；舊房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。（記者 孫靜芳）第三篇：關(guān)于主城區(qū)危舊房改造的政策解讀危改房政策實施主城區(qū)危舊房改造的意義？答：危舊房改造是改善民生、提升城市品質(zhì)的大事。另外，長沙路（黑龍江路至海爾路段）兩側(cè)涉及市北及嶗山兩區(qū)，其兩側(cè)用地控制性詳細規(guī)劃均已批準(zhǔn)，主要規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、學(xué)校、市政設(shè)施等，現(xiàn)狀部分用地尚無建設(shè)主體。該學(xué)校西側(cè)現(xiàn)狀有一塊三角形空地，規(guī)劃為6班幼兒園。為了提高青島市醫(yī)療衛(wèi)生水平，目前市規(guī)劃局正會同市有關(guān)部門進行將其調(diào)整為醫(yī)療衛(wèi)生用地的可行性研究，如論證可行，將按程序變更用地性質(zhì)。市北區(qū)政府正在進行上述地塊相關(guān)規(guī)劃方案的論證工作。一市民在線咨詢：“浮山新區(qū)還有幾塊閑置地塊是如何規(guī)劃的。經(jīng)了解，目前市南區(qū)政府已完成入戶摸底、成本估算等工作，待制定具體詳細的改造計劃和安置方案后將盡快啟動拆遷改造。蘇州路29號大院位于改造范圍內(nèi)。屆時市規(guī)劃局將按程序通過多種渠道進行社會公示，廣泛征求社會各界意見。市北區(qū)政府正在研究區(qū)內(nèi)所轄危舊房改造的相關(guān)政策、改造方案及實施計劃，在完成上述相關(guān)工作后，將逐片啟動房屋征收的前期工作。而備受關(guān)注的遼陽西路184號已列入今年的危舊房改造計劃，經(jīng)了解，目前區(qū)政府正在進行土地評估、測算等前期工作，相關(guān)情況區(qū)政府將通過政務(wù)網(wǎng)站等信息渠道公布。依據(jù)保護規(guī)劃，該區(qū)域的改造是按照“合理保護、有機更新改造”的原則，以恢復(fù)性建設(shè)為主，采取異地安置、捆綁改造等方式，以改善居住環(huán)境質(zhì)量、傳承歷史文化、完善區(qū)域配套設(shè)施、增加綠地等為目標(biāo)，不搞“大拆大建”和資金就地平衡，合理疏解老城區(qū)人口，從根本上解決居住環(huán)境長期得不到改善的難題。對此，馬晉彪一一回復(fù)，上海路—德平路片已列入市區(qū)危舊房項目改造計劃，區(qū)政府計劃2013年實施。市規(guī)劃局副巡視員馬晉彪昨日做客青島政務(wù)網(wǎng) “在線問政”欄目時回復(fù)說，沈陽路及沈陽支路合圍地塊、廣東路6號、鐵山路61號等老樓院均已列入市北危舊房5年改造計劃，上海路—德平路片計劃明年啟動。十四、關(guān)于住房共有人的問題【桂政改（2012）62號第6條】住戶在辦理還建住房和非還建住房供應(yīng)手續(xù)時，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設(shè)單位簽訂建房協(xié)議(合同)。補償標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進行補償。十一、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題【桂政改（2012）62號第3條】在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。，至拆除住房之前核定、繳納。，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī)定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：各戶公攤面積＝【（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和）247。已上市交易的房改住房，買受人可按當(dāng)年經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價購買公攤面積。實行貨幣補償?shù)?，改造補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內(nèi)容。建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。八、對改造補償安置的規(guī)定【桂政發(fā)（2009）16號第四章第2223條】，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補助費；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補助費。、審批和公示制度。，根據(jù)本條第㈡款第1項、第2項、第3項的規(guī)定供應(yīng)并經(jīng)公示后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。，其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。每套住房的實際價格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機構(gòu)進行審查，在34個工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。代建單位以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照第㈠項中改造成本①至④目費用之和的不高于7%比例計算。㈢利潤。㈡稅金。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。管理費按照不超過第㈠項中改造成本①至④目費用之和的2%計算。⑤ 管理費。④ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。③ 建安工程費。② 勘察設(shè)計和前期工程費。㈠改造成本包括以下項目：① 土地價款和改造補償安置費。六、危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見【桂房改和桂物價局（2011）44號文件】，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬
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