蒼溪縣舊城改造管理辦法-文庫吧資料
2024-10-25 12:04本頁面
【正文】 周邊的公共秩序，并督促建筑施工企業(yè)及時(shí)支付工人工資；做好治安聯(lián)防工作；不得拆除影響房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。第三十一條 舊城改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施應(yīng)與開發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步移交，由開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)條件和方案建設(shè)，并按規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)無償移交手續(xù)。在建或分期建設(shè)的小區(qū)，局部已交付使用的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代管物業(yè)；全部建成的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)組織小區(qū)居民按程序成立業(yè)主委員會(huì)，聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)向縣房管局備案。未按規(guī)定期限完成改造建設(shè)任務(wù)，時(shí)間超過三分之二建設(shè)規(guī)模未達(dá)總建筑面積50%、投資額不足總投資額50%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止改造建設(shè)連續(xù)滿2年的，縣人民政府對(duì)該項(xiàng)目無償收回。第二十八條 舊城改造項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)后，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)介入、協(xié)調(diào)配合，積極開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、規(guī)劃條件制定、招商引資方案制定等前期工作，并按縣人民政府規(guī)定的時(shí)限和要求及時(shí)提交工作方案。項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)時(shí)履約保證金按程序轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金；（十）經(jīng)確認(rèn)或競得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)足額交納房屋征收與補(bǔ)償安置等資金，存入指定的銀行共管賬戶后，由房屋征收實(shí)施單位按已簽訂的協(xié)議開展征收與補(bǔ)償安置的具體工作；（十一）完成房屋征收與補(bǔ)償安置的具體工作并經(jīng)驗(yàn)收合格后，由確認(rèn)或競得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按國家基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。縣人民政府房屋征收部門委托中選的房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的具體工作，但不得進(jìn)行房屋拆遷工作。申報(bào)和審定內(nèi)容主要包括：改造范圍界定、改造的必要性和可行性、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃改造規(guī)模和開發(fā)業(yè)主的確定方式等；（五）縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局核實(shí)改造范圍并出具規(guī)劃條件。第六章 工作程序第二十六條 舊城改造項(xiàng)目按以下工作程序依次推進(jìn)，上一項(xiàng)工作未完成的，不得開展下一項(xiàng)工作。包括單位簡介、企業(yè)性質(zhì)、成立時(shí)間、資產(chǎn)狀況、銀行存款證明、開發(fā)業(yè)績等相關(guān)資料；（五）相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。隱瞞真實(shí)情況或提供虛假資料的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即取消資格，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。規(guī)劃的舊城改造區(qū)域內(nèi)某一個(gè)單位或個(gè)人通過劃撥、出讓或依法轉(zhuǎn)讓等方式取得的國有土地使用權(quán)土地面積占規(guī)劃總用地面積70%以上的，該項(xiàng)目開發(fā)業(yè)主可直接確定為擁有70%以上土地的使用權(quán)人；若不具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，應(yīng)由其負(fù)責(zé)與具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體，按國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序?qū)嵤?，并作為房屋征收?shí)施單位按程序完成開發(fā)項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置等工作。房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作全部完成并經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局、縣國土資源局聯(lián)合審查合格后，由縣國土資源局依法組織土地使用權(quán)掛牌出讓確定開發(fā)業(yè)主。由縣人民政府房屋征收部門發(fā)布舊城改造項(xiàng)目招商公告。第五章 業(yè)主確定第二十三條 舊城改造項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位采取競選方式確定；開發(fā)業(yè)主采取土地掛牌出讓和直接確定兩種方式。第二十一條 舊城改造項(xiàng)目在房屋征收過程中涉及電力、通訊、廣播電視、供排水、供氣等管線移位安裝的，各產(chǎn)權(quán)單位按相關(guān)要求在規(guī)定期限內(nèi)自行拆移，所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)單位與開發(fā)企業(yè)協(xié)商解決。第二十條征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在房屋征收決定發(fā)布之日起有下列行為的，計(jì)算土地房屋面積和補(bǔ)償安置費(fèi)用時(shí)一律不予確認(rèn)，所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)。第十八條征收違法建（構(gòu)）筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償；征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，按建設(shè)成本結(jié)合已使用年限折舊后給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十七條 舊城改造征收與補(bǔ)償安置，被委托房屋征收實(shí)施單位應(yīng)按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償。進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莅恋厥褂脵?quán)補(bǔ)償。第十五條 收回國有劃撥土地，屬于行政、事業(yè)單位的，無償收回或作適當(dāng)補(bǔ)助；收回國有出讓土地的，按剩余使用年限以市場評(píng)估價(jià)為參考進(jìn)行補(bǔ)償。第十三條 征收舊城改造范圍內(nèi)的集體土地，必須在政府的統(tǒng)一組織下依法規(guī)范有序開展，征收前應(yīng)及時(shí)進(jìn)行公告，征求群眾意見。第四章 土地房屋征收第十二條 舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，按照“改制先行、改建跟進(jìn)”的原則，涉及農(nóng)村居民的將其轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，農(nóng)村社區(qū)轉(zhuǎn)為城市社區(qū)，農(nóng)村集體土地依法征收為國有土地。第十一條 舊城改造項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃管理規(guī)定并滿足以下條件的，可由項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局審查報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后，在原規(guī)劃條件規(guī)定的總建筑面積基礎(chǔ)上可再增加6%以內(nèi)的建筑面積，增加的建筑面積按相關(guān)規(guī)定依法交納土地出讓金。修建規(guī)模必須與居住環(huán)境、人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。舊城改造項(xiàng)目必須嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施，在改造區(qū)域內(nèi)應(yīng)建設(shè)面向社會(huì)公眾開放的公共服務(wù)設(shè)施，并與舊城改造項(xiàng)目同步實(shí)施。第九條 舊城改造項(xiàng)目由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局按照縣城總體規(guī)劃，根據(jù)擬改造地塊（區(qū)域）所處的位置、現(xiàn)狀，對(duì)用地性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限、規(guī)劃控制指標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)
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